Wohnungsmarktbeobachtung in München
Sie interessieren sich für Trends und Entwicklungen auf dem Münchner Wohnungsmarkt? Die Landeshauptstadt München bietet dazu zahlreiche Informationen.
Publikationen
Hier finden Sie unsere aktuellen Publikationen zum Download.
Wohnen in der Innenstadt: Gutachten
Die Landeshauptstadt München hat ein Gutachten für Handlungsempfehlungen zur Stärkung innerstädtischen Wohnens aus immobilienwirtschaftlicher Sicht erstellen lassen. Im Jahresverlauf 2025 verfasste die empirica AG eine vertiefte Analyse des Untersuchungsraums und führte ergänzende Experteninterviews durch. Der räumliche Umgriff umfasste den „Handlungsraum Innenstadt“, bestehend aus den Stadtbezirken Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Maxvorstadt. Ergänzend wurde ein Workshop mit Vertreter*innen des Referats für Stadtplanung und Bauordnung zur weiteren Ausarbeitung der Handlungsempfehlungen durchgeführt.
Wohnfunktion in der Innenstadt wichtig – aber nicht konkurrenzfrei zu anderen Nutzungen
Während die Bauintensität im Handlungsraum Innenstadt insgesamt unterdurchschnittlich bleibt, erfolgen Neubauten überwiegend nach Abriss. Die hiesige Bevölkerung zeichnet sich durch eine Konzentration von Haushalten mit höheren Einkommen aus, während gleichzeitig die Bedürfnisse nach zielgruppenspezifischen und innovativen Wohnformen wachsen. Das Fazit der Analyse zeigt, dass aufgrund der hohen Kosten und der begrenzten Flächen nur wenig Spielraum für den Bau günstiger Wohnungen besteht. Es ist daher wichtig, neue innovative Ansätze zu entwickeln, um die Wohnsituation in der Innenstadt nachhaltig zu verbessern und zielgruppenadäquat zu verbreitern.
Weitere Optimierung von Prozessen und Regularien zur Steigerung der Wirtschaftlichkeit von Wohnbauvorhaben erforderlich
Das Bauen im Bestand und Mixed-Use-Konzepte werden an Bedeutung gewinnen, um den steigenden Anforderungen an innerstädtisches Wohnen gerecht zu werden. Ergänzend sollten Modelle für Betriebswohnungen und gewerbliches Wohnen in geeigneten Lagen geprüft werden. Bei allen Ansätzen sollte es stets auch darum gehen, Prozesse, Verfahren und Regularien zu optimieren, um die Wirtschaftlichkeit von Wohnbauvorhaben zu verbessern. Dazu zählen beispielsweise die Beschleunigung von Verfahren oder die Reduktion kostenintensiver Regularien.
Weitere Informationen
Die Münchner Handlungsräume (Website)
Innenstadtkonzept München (Website)
Wohnungsmarktbarometer
Das Wohnungsmarktbarometer liefert Einblicke in die Trends und Entwicklungen der Angebotsmieten und Kaufpreise auf dem Münchner Wohnungsmarkt. Die Online-Anzeigen können als aussagekräftige Frühindikatoren für die Wohnungsmarktentwicklung in München gelten.
Bericht zur Wohnungssituation
Der Bericht zur Wohnungssituation gibt einen Überblick über die wichtigsten Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt in München. Er informiert über die Themen Wohnungsangebot und -nachfrage, Immobilienpreise und Mieten, sozialer Wohnungsbau und Förderprogramme sowie Klimaschutz und Qualitäten.
Wohnungsmarktdaten
Das Faltblatt „Wohnungsmarktdaten München“ ist ein kompaktes Update zur Wohnungssituation in München. Darin finden sich unter anderem aktuelle Zahlen zum Wohnungsbestand, zum geförderten Wohnungsbau, zur Baurechtsschaffung, zu den Baugenehmigungen und Fertigstellungen sowie die Immobilien- und Mietpreise und eine kurze Einschätzung zur Entwicklung des Wohnungsmarktes.
Wohnungsbauatlas
In dieser Publikation geht es um die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt sowohl in München als auch in der Region: Der Wohnungsbauatlas gibt anhand von Karten und erklärenden Texten einen Überblick über die Bestands- und Fertigstellungszahlen im Wohnungsbau sowie die Miet- und Kaufpreisentwicklungen – und das für die drei räumlichen Ebenen Landeshauptstadt München, Region München und Metropolregion München.
Expert*innenbefragung zum Wohnungsmarkt
Unsere Expert*innenbefragung bietet einen Einblick, wie Expert*innen die Situation und die Entwicklungstendenzen auf dem Wohnungsmarkt in München und im Umland einschätzen. Zu den Befragten gehören Wohnungsunternehmen, Bauträger*innen, Banken, Genossenschaften, Verbände sowie Marktforschungsunternehmen und der Gutachterausschuss.
Kleinräumige Strukturdaten für die Stadtbezirke
Die kleinräumigen Strukturdaten liefern für jeden Stadtbezirk Kennzahlen der Angebots- und Nachfrageseite, wie zum Beispiel Informationen über den Gebäude- und Wohnungsbestand sowie Haushaltsstrukturen und durchschnittliche Angebotsmieten. Somit lässt sich erfassen, wie welcher Stadtbezirk im Vergleich zur Landeshauptstadt München und zu den anderen Stadtbezirken strukturiert ist.
Fallstudie zu Verdrängungsprozessen auf dem Wohnungsmarkt
Welche Ausprägungen hat Verdrängung in München und wo findet sie statt? Welche Folgen hat sie und welche Einflussmöglichkeiten haben die Stadtverwaltung und andere Akteure, um diese abzumildern oder gar zu verhindern? Diese und weitere Fragen werden in der Fallstudie zu Verdrängungsprozessen auf dem Wohnungsmarkt behandelt, die die Landeshauptstadt München bei der Humboldt-Universität zu Berlin in Auftrag gegeben hat.