财产税
如果您在慕尼黑拥有房产，就必须缴纳房产税。如果您直接通知我们，我们会更快地考虑到您的变化。
前提条件
评估程序
财产税分为两种：
- 财产税 A 适用于农业和林业企业
- 其他所有财产的财产税B
评估工作部分由国家税务局负责，部分由慕尼黑市政府负责。
税务局 确定房产的纳税人。税务局还负责确定房产的单位价值和房产税评估额。
慕尼黑市 将房产税税额乘以 目前824%的 税率 （自2025年1月1日起） 。计算出的金额将在房产税评估通知中显示为房产税。如果业主不止一人，慕尼黑市政府将选择一个共同债务人。
注 ：房产税为年税。 每年 1 月 1 日的情况对纳税额起决定性作用。如果您在当年内出售房产，您在年底前仍需缴纳房产税。 利益和抵押权的转移日期是决定性因素。
问题与解答
联系房产税部门、市财政局和税务局，以及有关慕尼黑房产税改革的更多信息，请访问我们的
2025年房产税改革网站
从 2025 年起，房产税将按照新的《巴伐利亚房产税法》征收。在此之前，旧的联邦法律将继续适用。
您是否对房产税评估通知、评估或房产税金额有疑问？
我们的呼叫中心 很乐意回答您的问题：089 233-96427
有关办公时间，请参阅 "联系 "部分。
您是否对物业税评估通知有疑问？或者您想报告变更情况？
在这种情况下，由慕尼黑税务局负责：
电话：089 1252-0
电子邮件： poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
网站：巴伐利亚州税务局
房产税分四次缴纳：2 月 15 日、5 月 15 日、8 月 15 日和 11 月 15 日。
如果您申请按年缴纳，则必须在每年的 7 月 1 日一次性缴纳房产税。不过，只能在下一年进行转换。申请必须在 9 月 30 日之前提交。
在发生影响评税的变化之前，您的评税通知一直有效。
请注意，即使提出异议，也不会暂停付款。这意味着您必须支付应付金额，直至评税被取消或修改。
即使您出售了房产，在收到取消通知之前，您仍有义务缴税。
由于房产税改革，您将从 2025 年 1 月 9 日起收到新的房产税评估通知。
如果您出售房产或楼房，请将填写完整的所有权变更通知单寄给我们。
房产税是一种年度税。每年 1 月 1 日的情况对应纳税额起决定性作用。如果您在当年内出售房产，您在年底前仍有纳税义务。 纳税义务发生变化的决定性日期是利益和产权转移日期（而不是公证日期）。
如果您的地址发生变化，请通知我们：
- 在线报告变更
- 电子邮件： grundsteuer.ska@muenchen.de
- 邮寄
慕尼黑市
市财政局
SKA 4.2 财产税
邮政信箱：201951
80019 慕尼黑
慕尼黑市受税务局在 房产税评估通知 中的结论 约束 。 因此，您只能向负责的慕尼黑税务局提出异议。
邮政地址：
慕尼黑税务局
赫希施泰特处理中心
Traubenberg 3
89420 Höchstädt
可在慕尼黑税务局 Deroystraße 12 服务中心进行个人咨询：
周一、周二、周四、周五：上午 8 点至中午 12 点
电话：089 1252-0
如果发生继承，请通知我们。如果您将继承证明寄给我们，我们可以提前将所有权转移给有权继承的人。
房产税的评估须遵守税务保密规定。因此，只有在您向我们提供纳税人授权书的情况下，我们才能通过电话或书面形式向您提供信息。