Emlak vergisi
Münih’te gayrimenkulünüz varsa, emlak vergisi ödemeniz gerekir. Değişiklikleri bize doğrudan bildirirseniz, bunları daha hızlı işleme alabiliriz.
Önemli uyarı
Emlak vergisi reformu büyük ölçüde hayata geçirildi. Emlak vergisi reformu kapsamında vergi dairesi tarafından düzenlenen değerlendirme kararlarının %95’i işleme alınmıştır. İdare, kalan özel durumları da sonuçlandırmak için yoğun bir şekilde çalışmaktadır. 2025 yılında gerçekleşecek mülkiyet değişiklikleri için yeni değerlendirmelerin yıl sonunda yapılabileceği öngörülmektedir.
Koşullar
Vergi belirleme prosedürü
İki tür emlak vergisi bulunmaktadır:
- Tarım ve ormancılık işletmeleri için Emlak Vergisi A
- Diğer tüm gayrimenkuller için Emlak Vergisi B
Vergi belirleme prosedürü kısmen Devlet Vergi Dairesi, kısmen de Münih Eyalet Başkenti tarafından yürütülür.
Vergi Dairesi, bir gayrimenkul için vergi mükellefini belirler. Ayrıca, söz konusu gayrimenkul için birim değeri ve emlak vergisi hesaplama tutarını da belirler.
Münih Eyalet Başkenti, emlak vergisi hesaplama tutarını şu anda yüzde 824 olan (1 Ocak 2025'ten itibaren geçerli) vergi oranıyla çarpar. Hesaplanan tutar, emlak vergisi bildiriminde emlak vergisi olarak gösterilir. Birden fazla malik varsa, Münih Belediyesi müteselsilen sorumlu bir malik seçer.
Not: Emlak vergisi yıllık bir vergidir. Vergi yükümlülüğü açısından, yılın 1 Ocak tarihindeki durum belirleyicidir. Mülkünüzü yıl içinde satarsanız, yıl sonuna kadar vergi mükellefi olmaya devam edersiniz. Belirleyici olan, mülkiyet ve yükümlülüklerin devredildiği tarihtir.
Sorular ve Cevaplar
Emlak Vergisi Departmanı, Belediye Hazinesi ve Vergi Dairesi ile iletişime geçmek ve Münih'teki emlak vergisi reformu hakkında daha fazla bilgi almak için lütfen
web sitemizde bulabilirsiniz. 2025 Emlak Vergisi Reformu
Emlak vergisi, 2025 yılından itibaren yeni Bavyera Emlak Vergisi Kanunu'na göre belirlenecektir. O zamana kadar eski federal kanun geçerli olacaktır
Emlak vergisi bildiriminiz, verginin hesaplanması veya tutarı hakkında sorularınız mı var?
Sorularınızı memnuniyetle yanıtlarız :
- Emlak Vergisi İletişim Formu
- Telefon: 089 233-96427
Görüşme saatleri için lütfen Yetki Alanı bölümüne bakınız.
Emlak vergisi ölçüm bildiriminizle ilgili sorularınız mı var? Ya da değişiklik bildirmek mi istiyorsunuz?
Bu durumda yetkili kurum Münih Vergi Dairesi ’dir:
- Telefon: 089 1252-0
- E-posta: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
- Web sitesi: Bavyera Eyalet Vergi Dairesi
Emlak vergisini 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım tarihlerinde olmak üzere dört taksitte ödersiniz.
Yıllık ödeme talebinde bulunursanız, emlak vergisi her yılın 1 Temmuz tarihinde tek seferde ödenir. Ancak bu değişikliğe ancak bir sonraki yıl geçilebilir. Talep, 30 Eylül tarihine kadar yapılmalıdır.
Vergi kararınız, verginin belirlenmesine etki edecek değişiklikler ortaya çıkana kadar geçerlidir.
İtirazda bulunmanızın bile ödemeyi erteleme etkisi olmadığını lütfen unutmayın. Bu, karar iptal edilene veya değiştirilene kadar talepleri ödemeniz gerektiği anlamına gelir.
Mülkü satsanız bile, iptal kararı alana kadar ödeme yükümlülüğünüz devam eder.
Emlak vergisi reformu nedeniyle, 9 Ocak 2025 tarihinden itibaren yeni bir emlak vergisi bildirimi alacaksınız.
Arsanızı veya binanızı satarsanız, doldurulmuş “Mülkiyet Değişikliği Bildirimi” formunu bize gönderin.
Emlak vergisi yıllık bir vergidir. Vergi yükümlülüğü açısından, her yılın 1 Ocak tarihindeki durum belirleyicidir. Mülkünüzü yıl içinde satarsanız, yıl sonuna kadar vergi mükellefi olmaya devam edersiniz. Vergi yükümlülüğünün değişmesi için belirleyici olan, mülkiyet hakları ve yükümlülüklerinin devredildiği tarihtir (noter randevusu değil).
Adresiniz değiştiyse, lütfen bunu bize herhangi bir form kullanmadan bildirin:
- Değişiklikleri çevrimiçi bildirin
- posta yoluyla:
Münih Eyalet Başkenti
Belediye Maliye Dairesi
SKA 4.2 Emlak Vergisi
Posta Kutusu 201951
80019 Münih
Münih Belediyesi, emlak vergisi değerlendirme karar ında yer alan vergi dairesinin tespitlerine uymakla yükümlüdür. Bu nedenle itirazlarınızı yalnızca yetkili Münih Vergi Dairesi’ne iletebilirsiniz.
Posta adresi:
Münih Vergi Dairesi
Höchstädt İşlem Merkezi
Traubenberg 3
89420 Höchstädt
Münih Vergi Dairesi’nin Deroystraße 12 adresindeki hizmet noktasında şahsen başvuruda bulunabilirsiniz:
Pazartesi, Salı, Perşembe, Cuma: 08:00 – 12:00
Telefon: 089 1252-0
Vergiye tabi bir gayrimenkul için intifa hakkı tescil edilmiş olsa bile, mal sahibi vergi yükümlülüğünden muaf değildir.
Elbette, intifa hakkı sahibi kişi emlak vergisini borcu ortadan kaldıracak şekilde ödeyebilir. İntifa hakkı sahibi kişi için ilgili bir vekaletname mevcutsa, bu kişi vergi tahsilatına yetkili kişi olarak kaydedilebilir.
Bir miras durumu ortaya çıkarsa lütfen bize bilgi veriniz. Bize miras belgesi gönderirseniz, miras hakkı olan kişiye mülkiyet devrini önceden gerçekleştirebiliriz.
Emlak vergisinin belirlenmesi vergi gizliliği kapsamındadır. Bu nedenle, vergi mükellefinin verdiği bir vekaletnameyi bize ibraz etmeniz halinde, size telefonla veya yazılı olarak bilgi verebiliriz.
Yasal dayanak
Emlak Vergisi Kanunu, Bavyera Emlak Vergisi Kanunu, Vergi Kanunu, Emlak Vergisi Oranı Yönetmeliği (1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerlidir)