Impôt foncier
Si vous possédez un bien immobilier à Munich, vous devez payer la taxe foncière. Nous pourrons prendre en compte plus rapidement les changements si vous nous les communiquez directement.
Remarque importante
Réforme de la taxe foncière en grande partie mise en œuvre: 95 % des avis d'imposition émis par l'administration fiscale dans le cadre de la réforme de la taxe foncière ont été traités. L'administration travaille d'arrache-pied pour régler les cas particuliers restants. Les changements de propriété intervenus en 2025 devraient pouvoir faire l'objet d'une nouvelle évaluation d'ici la fin de l'année.
Conditions préalables
Procédure de fixation
Il existe deux types d'impôt foncier :
- l'impôt foncier A pour les exploitations agricoles et forestières
- l'impôt foncier B pour tous les autres biens immobiliers
La procédure de fixation est menée en partie par l’administration fiscale de l’État et en partie par la ville de Munich.
L'administration fiscale désigne le contribuable pour un bien immobilier donné. Elle fixe également la valeur unitaire et la base d'imposition foncière pour le bien concerné.
La ville de Munich multiplie la base d'imposition foncière par le taux d'imposition, qui s'élève actuellement à 824 % (à compter du 1er janvier 2025). Le montant ainsi calculé est indiqué comme impôt foncier dans l’avis d’imposition foncière. S’il y a plusieurs propriétaires, la ville de Munich désigne un(e) débiteur(trice) solidaire.
Remarque: la taxe foncière est une taxe annuelle. La situation au 1er janvier de chaque année est déterminante pour l’assujettissement à l’impôt. Si vous vendez votre bien immobilier en cours d’année, vous restez redevable de la taxe jusqu’à la fin de l’année. La date du transfert des droits et des charges est déterminante.
Questions et réponses
Vous trouverez les coordonnées du service de l'impôt foncier, de la trésorerie municipale et du centre des impôts, ainsi que de plus amples informations sur la réforme de l'impôt foncier à Munich sur notre
site Internet « Réforme de l'impôt foncier 2025 »
À partir de 2025, l'impôt foncier sera fixé conformément à la nouvelle loi bavaroise sur l'impôt foncier. D'ici là, l'ancienne législation fédérale s'applique
Vous avez des questions concernant votre avis d'imposition foncière, la fixation ou le montant de l'impôt foncier ?
Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions :
- Formulaire de contact « Impôt foncier »
- Téléphone : 089 233-96427
Veuillez consulter la rubrique « Compétences » pour connaître les horaires d'ouverture.
Vous avez des questions concernant votre avis d'imposition foncière? Ou vous souhaitez signaler des modifications ?
Dans ce cas, c'est le centre des impôts de Munich qui est compétent :
- Téléphone : 089 1252-0
- E-mail : poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
- Site web : Office bavarois des impôts
Vous payez la taxe foncière en quatre versements, respectivement le 15 février, le 15 mai, le 15 août et le 15 novembre.
Si vous déposez une demande de paiement annuel, l’impôt foncier est alors payable en une seule fois au 1er juillet de chaque année. Ce changement ne peut toutefois prendre effet que l’année suivante. La demande doit être déposée avant le 30 septembre.
Votre avis d'imposition reste valable jusqu'à ce que des changements ayant une incidence sur la fixation de l'impôt surviennent.
Veuillez noter qu’un recours n’a pas non plus d’effet suspensif sur le paiement. Cela signifie que vous devez régler les montants dus jusqu’à ce que l’avis soit annulé ou modifié.
Même si vous vendez le bien immobilier, l’obligation de paiement subsiste jusqu’à ce que vous receviez un avis d’annulation.
En raison de la réforme de la taxe foncière, vous recevrez un nouvel avis d'imposition foncière à compter du 9 janvier 2025.
Si vous vendez votre terrain ou votre immeuble, veuillez nous envoyer le formulaire « Déclaration de changement de propriétaire » dûment rempli.
La taxe foncière est une taxe annuelle. La situation au 1er janvier de chaque année est déterminante pour l’assujettissement à l’impôt. Si vous vendez votre bien en cours d’année, vous restez redevable de la taxe jusqu’à la fin de l’année. La date déterminante pour le transfert de l'assujettissement à l'impôt est celle du transfert des droits et des obligations (et non celle de la signature chez le notaire).
Si votre adresse a changé, veuillez nous en informer de manière informelle :
- Signaler les changements en ligne
- par courrier :
Ville de Munich
Trésorerie municipale
SKA 4.2 Impôt foncier
Boîte postale 201951
80019 Munich
La ville de Munich est liée par les conclusions de l'administration fiscale figurant dans l'avis d'imposition foncière . Vous ne pouvez donc faire valoir vos objections qu'auprès de l'administration fiscale compétente de Munich.
Adresse postale :
Service des impôts de Munich
Centre de traitement de Höchstädt
Traubenberg 3
89420 Höchstädt
Il est possible de se présenter en personne au centre des impôts de Munich, point de service Deroystraße 12, à Munich :
Lundi, mardi, jeudi, vendredi : de 8 h à 12 h
Téléphone: 089 1252-0
Même si un usufruit est inscrit pour un bien imposable, c’est le propriétaire qui est redevable de l’impôt.
Bien entendu, le bénéficiaire de l'usufruit peut s'acquitter de la taxe foncière de manière libératoire. Si le bénéficiaire de l'usufruit dispose d'une procuration en ce sens, il peut être inscrit en tant que mandataire chargé de la réception des paiements.
Veuillez nous informer en cas de succession. Si vous nous envoyez un certificat d’héritier, nous pourrons éventuellement procéder à titre anticipé à un changement de propriétaire au profit d’un héritier.
La fixation de l’impôt foncier est soumise au secret fiscal. Nous ne pouvons donc vous fournir des renseignements par téléphone ou par écrit que si vous nous présentez une procuration du contribuable.
Base juridique
Loi sur l'impôt foncier Loi bavaroise sur l'impôt foncier Code général des impôts Règlement fixant le taux de l'impôt foncier (en vigueur à compter du 1er janvier 2025)