Thuế đất đai
Nếu bạn sở hữu bất động sản ở Munich, bạn phải nộp thuế bất động sản. Chúng tôi có thể xử lý các thay đổi nhanh hơn nếu bạn thông báo trực tiếp cho chúng tôi.
Lưu ý quan trọng
Cải cách thuế bất động sản đã được triển khai phần lớn. 95% các quyết định xác định thuế của Cục Thuế trong khuôn khổ cải cách thuế bất động sản đã được xử lý xong. Cơ quan quản lý đang nỗ lực hết sức để giải quyết nốt các trường hợp đặc biệt còn lại. Các trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu trong năm 2025 dự kiến sẽ được xác định lại vào cuối năm nay.
Điều kiện
Thủ tục xác định
Có hai loại thuế bất động sản:
- Thuế bất động sản A cho các doanh nghiệp nông nghiệp và lâm nghiệp
- Thuế bất động sản B cho tất cả các loại bất động sản khác
Thủ tục xác định thuế được thực hiện một phần bởi Cục thuế nhà nước và một phần bởi thành phố Munich.
Cục thuế xác định người nộp thuế cho một đối tượng. Ngoài ra, cục thuế còn xác định giá trị đơn vị và số thuế đất cơ bản cho đối tượng liên quan.
Thành phố Munich nhân số tiền thuế bất động sản với tỷ lệ hiện tại là 824% (từ ngày 1 tháng 1 năm 2025). Số tiền được tính sẽ được ghi trong thông báo thuế bất động sản. Nếu có nhiều chủ sở hữu, thành phố Munich sẽ chọn một người chịu trách nhiệm chung.
Lưu ý: Thuế bất động sản là thuế hàng năm. Tình hình vào ngày 1 tháng 1 của năm đó là yếu tố quyết định nghĩa vụ nộp thuế. Nếu bạn bán tài sản của mình trong năm, bạn vẫn phải nộp thuế cho đến cuối năm. Ngày chuyển giao quyền lợi và nghĩa vụ là yếu tố quyết định.
Câu hỏi & Trả lời
Quý vị có thể liên hệ với Phòng Thuế bất động sản, Kho bạc thành phố và Cục Thuế, cũng như tìm thêm thông tin về cải cách thuế bất động sản tại Munich trên
trang web Cải cách thuế bất động sản 2025
Từ năm 2025, thuế bất động sản sẽ được tính theo Luật Thuế bất động sản mới của bang Bavaria. Cho đến thời điểm đó, luật liên bang cũ vẫn có hiệu lực
Quý vị có thắc mắc về thông báo thuế bất động sản, cách tính hoặc mức thuế bất động sản của mình?
Chúng tôi sẵn lòng giải đáp thắc mắc của quý vị:
- Mẫu liên hệ về thuế bất động sản
- Điện thoại: 089 233-96427
Vui lòng tham khảo mục “Thẩm quyền” để biết giờ làm việc.
Quý vị có thắc mắc về thông báo đo đạc thuế bất động sản của mình? Hoặc muốn thông báo các thay đổi?
Trong trường hợp này, Cục Thuế München là cơ quan có thẩm quyền:
- Điện thoại: 089 1252-0
- Email: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
- Trang web: Cục Thuế Bang Bavaria
Bạn phải nộp thuế bất động sản thành bốn đợt, lần lượt vào ngày 15 tháng 2, 15 tháng 5, 15 tháng 8 và 15 tháng 11.
Nếu quý vị nộp đơn xin thanh toán hàng năm, thuế bất động sản sẽ được thanh toán một lần vào ngày 1 tháng 7 hàng năm. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này chỉ có thể thực hiện vào năm tiếp theo. Đơn xin phải được nộp trước ngày 30 tháng 9.
Thông báo thuế của quý vị có hiệu lực cho đến khi có những thay đổi ảnh hưởng đến việc xác định mức thuế.
Xin lưu ý rằng ngay cả khi có khiếu nại, việc thanh toán vẫn không được hoãn lại. Điều này có nghĩa là quý vị phải thanh toán các khoản nợ cho đến khi quyết định thuế bị hủy bỏ hoặc sửa đổi.
Ngay cả khi quý vị bán bất động sản, nghĩa vụ thanh toán vẫn tồn tại cho đến khi quý vị nhận được quyết định hủy bỏ.
Do cải cách thuế bất động sản, quý vị sẽ nhận được quyết định thuế bất động sản mới kể từ ngày 9 tháng 1 năm 2025.
Nếu quý vị bán bất động sản hoặc tòa nhà của mình, vui lòng gửi cho chúng tôi mẫu đơn “Thông báo thay đổi quyền sở hữu ” đã điền đầy đủ thông tin.
Thuế bất động sản là loại thuế hàng năm. Tình trạng vào ngày 1 tháng 1 của năm đó là yếu tố quyết định nghĩa vụ thuế. Nếu quý vị bán tài sản của mình trong năm, quý vị vẫn là người nộp thuế cho đến hết năm đó. Yếu tố quyết định việc chuyển đổi nghĩa vụ thuế là ngày chuyển giao quyền lợi và nghĩa vụ (chứ không phải ngày ký kết tại công chứng viên).
Nếu địa chỉ của quý vị đã thay đổi, vui lòng thông báo cho chúng tôi theo hình thức tự do:
- Thông báo thay đổi trực tuyến
- qua email: grundsteuer.ska@muenchen.de
- qua bưu điện:
Thành phố Munich
Phòng Tài chính Thành phố
SKA 4.2 Thuế đất
Hộp thư 201951
80019 München
Thành phố München phải tuân thủ các quyết định của Cục Thuế trong thông báo tính thuế bất động sản . Do đó, quý vị chỉ có thể nộp đơn khiếu nại lên Cục Thuế München có thẩm quyền.
Địa chỉ gửi thư:
Cục Thuế München
Văn phòng xử lý Höchstädt
Traubenberg 3
89420 Höchstädt
Quý vị có thể đến trực tiếp tại Cục Thuế Munich, Trung tâm Dịch vụ Deroystraße 12, ở Munich:
Thứ Hai, Thứ Ba, Thứ Năm, Thứ Sáu: 8 giờ đến 12 giờ
Điện thoại: 089 1252-0
Ngay cả khi một tài sản chịu thuế đã được đăng ký quyền hưởng dụng, chủ sở hữu vẫn phải chịu thuế.
Tất nhiên, người được hưởng quyền hưởng dụng có thể nộp thuế bất động sản để xóa nợ. Nếu có giấy ủy quyền tương ứng cho người được hưởng quyền hưởng dụng, người này có thể được đăng ký làm người được ủy quyền nhận tiền.
Vui lòng thông báo cho chúng tôi khi có trường hợp thừa kế xảy ra. Nếu quý vị gửi cho chúng tôi giấy chứng nhận thừa kế, chúng tôi có thể tiến hành thủ tục chuyển đổi quyền sở hữu sang người thừa kế trước thời hạn.
Việc xác định mức thuế bất động sản thuộc phạm vi bí mật thuế. Do đó, chúng tôi chỉ có thể cung cấp thông tin cho quý vị qua điện thoại hoặc bằng văn bản nếu quý vị xuất trình giấy ủy quyền của người nộp thuế.
Cơ sở pháp lý
Luật thuế đất đai Luật thuế đất đai của bang Bavaria Luật thuế Quy định về thuế suất thuế đất đai(có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025)