Impuesto sobre bienes inmuebles
Si tiene una propiedad inmobiliaria en Múnich, debe pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Podremos tener en cuenta los cambios más rápidamente si nos los comunica directamente.
Aviso importante
La reforma del impuesto sobre bienes inmuebles se ha aplicado en gran medida. Se ha tramitado el 95 % de las resoluciones de liquidación de la Agencia Tributaria en el marco de la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. La Administración está trabajando a toda máquina para resolver también los casos especiales restantes. Se prevé que los cambios de titularidad que se produzcan en 2025 puedan ser objeto de una nueva liquidación a finales de año.
Requisitos
Procedimiento de fijación
Existen dos tipos de impuesto sobre bienes inmuebles:
- Impuesto sobre bienes inmuebles A, para explotaciones agrícolas y forestales
- Impuesto sobre bienes inmuebles B para el resto de inmuebles
El procedimiento de liquidación lo llevan a cabo, en parte, la Agencia Tributaria Estatal y, en parte, la capital del estado federado, Múnich.
La Agencia Tributaria determina quién es el sujeto pasivo para cada inmueble. Además, fija el valor unitario y la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles para el inmueble en cuestión.
La capital del estado federado, Múnich, multiplica la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles por el tipo de gravamen, que actualmente es del 824 % (a partir del 1 de enero de 2025). El importe calculado figura como impuesto sobre bienes inmuebles en la liquidación tributaria. Si hay varios propietarios, la ciudad de Múnich designa a uno de ellos como deudor solidario.
Nota: El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto anual. Para determinar la obligación tributaria, son determinantes las circunstancias a 1 de enero de cada año. Si vende su inmueble durante el año, seguirá siendo deudor del impuesto hasta finales de año. Lo determinante es la fecha del cambio de titularidad y de cargas.
Preguntas y respuestas
En nuestra
página web «Reforma del impuesto sobre bienes inmuebles 2025»
A partir de 2025, el impuesto sobre bienes inmuebles se fijará con arreglo a la nueva Ley bávara del impuesto sobre bienes inmuebles. Hasta entonces, seguirá vigente la antigua normativa federal
¿Tiene alguna pregunta sobre su liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles, sobre su fijación o sobre su importe?
Estaremos encantados de responder a sus preguntas:
- Formulario de contacto sobre el impuesto sobre bienes inmuebles
- Teléfono: 089 233-96427
Consulte el apartado «Competencias» para conocer los horarios de atención al público.
¿Tiene alguna pregunta sobre su liquidación catastral del impuesto sobre bienes inmuebles? ¿O desea comunicar algún cambio?
En ese caso, la oficina de Hacienda de Múnich es la competente:
- Teléfono: 089 1252-0
- Correo electrónico: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
- Página web: Oficina Regional de Impuestos de Baviera
El impuesto sobre bienes inmuebles se abona en cuatro plazos, el 15 de febrero, el 15 de mayo, el 15 de agosto y el 15 de noviembre, respectivamente.
Si solicita el pago anual, el impuesto sobre bienes inmuebles deberá abonarse en un solo pago el 1 de julio de cada año. No obstante, el cambio solo será efectivo a partir del año siguiente. La solicitud debe presentarse antes del 30 de septiembre.
Su liquidación tributaria es válida hasta que se produzcan cambios que afecten a la fijación del impuesto.
Tenga en cuenta que ni siquiera un recurso tiene efecto suspensivo del pago. Esto significa que deberá abonar las cantidades adeudadas hasta que la liquidación sea revocada o modificada.
Aunque venda el inmueble, la obligación de pago se mantiene hasta que reciba una resolución de anulación.
Debido a la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, a partir del 9 de enero de 2025 recibirá una nueva liquidación de dicho impuesto.
Si vende su terreno o edificio, envíenos el formulario «Notificación de cambio de titularidad » debidamente cumplimentado.
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto anual. Para determinar la obligación tributaria, son determinantes las circunstancias a 1 de enero de cada año. Si vende su inmueble durante el año, seguirá siendo deudor del impuesto hasta finales de año. Lo determinante para el cambio de la obligación tributaria es la fecha del cambio de derechos y obligaciones (no la cita ante el notario).
Si ha cambiado de dirección, le rogamos que nos lo comunique de forma informal:
- Notificar cambios en línea
- por correo postal:
Capital del Estado de Múnich
Tesorería Municipal
SKA 4.2 Impuesto sobre bienes inmuebles
Apartado de correos 201951
80019 Múnich
El Ayuntamiento de Múnich está obligado a acatar las determinaciones de la Agencia Tributaria recogidas en la liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles . Por lo tanto, solo podrá presentar reclamaciones ante la Agencia Tributaria competente de Múnich.
Dirección postal:
Oficina de Hacienda de Múnich
Oficina de tramitación de Höchstädt
Traubenberg 3
89420 Höchstädt
Se puede acudir en persona a la oficina de Hacienda de Múnich, centro de atención al público de Deroystraße 12, en Múnich:
Lunes, martes, jueves y viernes: de 8:00 a 12:00
Teléfono: 089 1252-0
Aunque se haya inscrito un usufructo sobre un inmueble sujeto a impuestos, el propietario o la propietaria sigue estando sujeto a impuestos.
Por supuesto, la persona con derecho a usufructo puede abonar el impuesto sobre bienes inmuebles con efecto liberatorio. Si se dispone de un poder correspondiente para la persona con derecho a usufructo, esta puede figurar como representante autorizado para la recepción de pagos.
Le rogamos que nos informe en caso de que se produzca una sucesión. Si nos envía un certificado de sucesión, es posible que podamos tramitar por adelantado el cambio de titularidad a favor de un heredero.
La liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles está sujeta al secreto fiscal. Por lo tanto, solo podremos facilitarle información por teléfono o por escrito si nos presenta un poder otorgado por el contribuyente.
Fundamento jurídico
Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Ley bávara del Impuesto sobre Bienes Inmuebles , Código Tributario, Ordenanza sobre los tipos impositivos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (con vigencia a partir del 1 de enero de 2025)