Imposto sobre o património
Se é proprietário de um imóvel em Munique, tem de pagar o imposto predial. Podemos ter em conta as alterações mais rapidamente se nos notificar diretamente.
Nota importante
Reforma do imposto predial amplamente implementada As notificações de avaliação da Autoridade Tributária no âmbito da reforma do imposto predial foram processadas em 95 %. A administração está a trabalhar a todo o vapor para resolver também os casos especiais restantes. Prevê-se que as transferências de propriedade ocorridas em 2025 possam ser reavaliadas no final do ano.
Pré-requisitos
Procedimento de avaliação
Existem dois tipos de imposto predial:
- Imposto predial A para as empresas agrícolas e silvícolas
- Imposto predial B para todos os outros imóveis
O processo de avaliação é efectuado em parte pela Repartição de Finanças e em parte pela Câmara Municipal de Munique.
A administração fiscal determina o sujeito passivo de um imóvel. Determina também o valor unitário e o montante do imposto predial para o imóvel em questão.
A Câmara Municipal de Munique multiplica o montante da avaliação da contribuição predial pela taxa de avaliação , atualmente de 824% (a partir de 1 de janeiro de 2025). O montante calculado é indicado como imposto predial na notificação de liquidação do imposto predial. Se houver mais do que um proprietário, a Câmara Municipal de Munique selecionará um devedor comum.
Nota: O imposto predial é um imposto anual. As circunstâncias no dia 1 de janeiro de cada ano são determinantes para a obrigação fiscal. Se vender o seu imóvel no decurso do ano, continua a ser devedor do imposto até ao final do ano, sendo determinante a data da transferência de benefícios e ónus .
Perguntas e respostas
Pode contactar o Departamento do Imposto Predial, a Tesouraria Municipal e a Autoridade Tributária, bem como obter mais informações sobre a reforma do imposto predial em Munique, no nosso
página web «Reforma do Imposto Predial 2025»
A taxa de imposto predial será calculada a partir de 2025 de acordo com a nova Lei da Baviera relativa ao imposto predial. Até lá, aplica-se a antiga legislação federal
Tem dúvidas sobre a sua notificação do imposto predial, sobre a sua determinação ou sobre o montante do imposto predial?
Teremos todo o prazer em responder às suas perguntas:
- Formulário de contacto sobre o imposto predial
- Telefone: 089 233-96427
Consulte a secção «Competências» para conhecer os horários de atendimento.
Tem dúvidas sobre a sua notificação de avaliação do imposto predial? Ou pretende comunicar alterações?
Nesse caso, a autoridade fiscal de Munique é a responsável:
- Telefone: 089 1252-0
- E-mail: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
- Site: Autoridade Fiscal da Baviera
O imposto predial é pago em quatro prestações, respetivamente a 15 de fevereiro, 15 de maio, 15 de agosto e 15 de novembro.
Caso solicite o pagamento anual, o imposto predial deve ser pago num único montante até 1 de julho de cada ano. No entanto, a mudança só é possível a partir do ano seguinte. O pedido deve ser apresentado até 30 de setembro.
A sua notificação fiscal é válida até que surjam alterações que afetem a fixação do imposto.
Tenha em atenção que mesmo um recurso não tem efeito suspensivo do pagamento. Isto significa que terá de pagar os montantes exigidos até que a notificação seja anulada ou alterada.
Mesmo que venda o imóvel, a obrigação de pagamento mantém-se até receber uma notificação de anulação.
Devido à reforma do imposto predial, receberá uma nova notificação de imposto predial a partir de 9 de janeiro de 2025.
Se vender o seu terreno ou edifício, envie-nos o formulário «Notificação de mudança de propriedade » devidamente preenchido.
O imposto predial é um imposto anual. Para efeitos de tributação, são determinantes as circunstâncias em vigor a 1 de janeiro de cada ano. Se vender o seu imóvel durante o ano, continuará a ser devedor do imposto até ao final do ano. O dia da transferência dos direitos e obrigações (e não a data da escritura) é determinante para a alteração da obrigação fiscal.
Se a sua morada tiver mudado, informe-nos de forma informal:
- Comunicar alterações online
- por e-mail: grundsteuer.ska@muenchen.de
- por correio:
Cidade de Munique
Tesouraria Municipal
SKA 4.2 Imposto predial
Apartado 201951
80019 Munique
A cidade de Munique está vinculada às decisões da Autoridade Fiscal constantes da notificação de avaliação do imposto predial . Por conseguinte, só pode apresentar objeções junto da Autoridade Fiscal competente de Munique.
Endereço postal:
Repartição de Finanças de Munique
Serviço de Processamento de Höchstädt
Traubenberg 3
89420 Höchstädt
É possível comparecer pessoalmente na Repartição Fiscal de Munique, Centro de Atendimento Deroystraße 12, em Munique:
Segunda, terça, quinta e sexta-feira: das 8h às 12h
Telefone: 089 1252-0
Mesmo que esteja registado um usufruto sobre um imóvel sujeito a imposto, o(a) proprietário(a) continua a ser responsável pelo pagamento do imposto.
É claro que a pessoa com direito de usufruto pode pagar o imposto predial com efeito liberatório. Caso exista uma procuração correspondente para a pessoa com direito de usufruto, esta pode ser registada como mandatária para a receção do imposto.
Por favor, informe-nos caso ocorra uma sucessão. Se nos enviar um certificado de herança, poderemos, eventualmente, efetuar antecipadamente a transferência de propriedade para um herdeiro.
A fixação do imposto predial está sujeita ao sigilo fiscal. Por conseguinte, só podemos prestar-lhe informações por telefone ou por escrito se nos apresentar uma procuração do(a) contribuinte.
Base jurídica
Lei do Imposto Predial Lei do Imposto Predial da Baviera Código Fiscal Taxa do Imposto Predial Estatutos(válidos a partir de 1 de janeiro de 2025)