Imposto sobre o património
Se é proprietário de um imóvel em Munique, tem de pagar o imposto predial. Podemos ter em conta as alterações mais rapidamente se nos notificar diretamente.
Nota
O atraso no processamento está a ser eliminado passo a passo (a partir de maio de 2026).
Para questões urgentes, utilize o nosso formulário de contacto seguro.
Reforma do imposto predial 2025: contactos e informações
Pré-requisitos
Procedimento de avaliação
Existem dois tipos de imposto predial:
- Imposto predial A para as empresas agrícolas e silvícolas
- Imposto predial B para todos os outros imóveis
O processo de avaliação é efectuado em parte pela Repartição de Finanças e em parte pela Câmara Municipal de Munique.
A administração fiscal determina o sujeito passivo de um imóvel. Determina também o valor unitário e o montante do imposto predial para o imóvel em questão.
A Câmara Municipal de Munique multiplica o montante da avaliação da contribuição predial pela taxa de avaliação , atualmente de 824% (a partir de 1 de janeiro de 2025). O montante calculado é indicado como imposto predial na notificação de liquidação do imposto predial. Se houver mais do que um proprietário, a Câmara Municipal de Munique selecionará um devedor comum.
Nota: O imposto predial é um imposto anual. As circunstâncias no dia 1 de janeiro de cada ano são determinantes para a obrigação fiscal. Se vender o seu imóvel no decurso do ano, continua a ser devedor do imposto até ao final do ano, sendo determinante a data da transferência de benefícios e ónus .
Perguntas e respostas
Os contactos com o serviço de impostos prediais, as finanças municipais e a repartição de finanças, bem como outras informações sobre a reforma do imposto predial em Munique, podem ser consultados no nosso
Reforma do imposto predial 2025
A partir de 2025, o imposto predial será liquidado de acordo com a nova lei do imposto predial da Baviera. Até lá, aplicar-se-á a antiga lei federal
Tem dúvidas sobre o seu aviso de liquidação do imposto predial, a avaliação ou o montante do imposto predial?
Teremos todo o prazer em responder às suas perguntas: 089 233-96427
Para saber o horário de funcionamento, consulte a secção "Responsabilidade".
Tem dúvidas sobre a sua notificação de liquidação do imposto predial? Ou gostaria de comunicar alterações?
Neste caso, a repartição de finanças de Munique é responsável:
Telefone: 089 1252-0
Correio eletrónico: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
Sítio Web: Administração Fiscal do Estado da Baviera
O imposto predial é pago em quatro prestações, a 15 de fevereiro, 15 de maio, 15 de agosto e 15 de novembro.
Se requerer o pagamento anual, o imposto predial deve ser pago de uma só vez no dia 1 de julho de cada ano. No entanto, a mudança só é possível para o ano seguinte. O pedido deve ser apresentado até 30 de setembro.
A sua nota de liquidação do imposto é válida até que haja alterações que afectem a liquidação do imposto.
Note-se que mesmo uma objeção não tem efeito suspensivo sobre o pagamento. Isto significa que deve pagar o montante devido até que a avaliação seja anulada ou alterada.
Mesmo que venda o imóvel, continua a ser obrigado a pagar até receber uma notificação de anulação.
Devido à reforma do imposto predial, receberá um novo aviso de liquidação do imposto predial a partir de 9 de janeiro de 2025.
Se vender a sua propriedade ou edifício, envie-nos o formulário de notificação de mudança de propriedade devidamente preenchido.
O imposto predial é um imposto anual. As circunstâncias em 1 de janeiro de cada ano são determinantes para a obrigação fiscal. Se vender o seu imóvel no decurso do ano, continua sujeito ao imposto até ao final do ano. A data decisiva para a alteração da obrigação fiscal é a data da transferência de benefícios e ónus (e não a data do registo notarial).
Se a sua morada mudou, informe-nos informalmente:
- Comunicar as alterações em linha
- por correio eletrónico: grundsteuer.ska@muenchen.de
- por correio:
Cidade de Munique
Tesouraria da cidade
SKA 4.2 Imposto predial
Caixa postal 201951
80019 Munique
A cidade de Munique está vinculada às conclusões da repartição de finanças no aviso de liquidação do imposto predial. Por conseguinte, só pode apresentar objecções à repartição de finanças competente em Munique.
Endereço postal:
Repartição de Finanças de Munique
Centro de processamento de Höchstädt
Traubenberg 3
89420 Höchstädt
É possível efetuar consultas pessoais na repartição de finanças de Munique, centro de serviços Deroystraße 12, em Munique:
Segunda, terça, quinta e sexta-feira: das 8h00 às 12h00
telefone: 089 1252-0
Mesmo que seja registado um usufruto para um imóvel tributável, o proprietário é responsável pelo pagamento do imposto.
Naturalmente, a pessoa autorizada a usufruir pode pagar o imposto predial com isenção. Se existir uma procuração correspondente para a pessoa com direito ao usufruto, esta pessoa pode ser registada como beneficiário autorizado.
Informe-nos se ocorrer uma herança. Se nos enviar um certificado de herança, poderemos efetuar antecipadamente uma mudança de propriedade para uma pessoa com direito a herança.
A liquidação do imposto predial está sujeita ao sigilo fiscal. Por conseguinte, só podemos fornecer-lhe informações por telefone e por escrito se nos apresentar uma procuração do contribuinte.
Base jurídica
Lei do Imposto Predial Lei do Imposto Predial da Baviera Código Fiscal Taxa do Imposto Predial Estatutos(válidos a partir de 1 de janeiro de 2025)