Податок на нерухомість
Якщо ви володієте нерухомістю в Мюнхені, ви повинні сплачувати податок на нерухомість. Ми можемо врахувати зміни швидше, якщо ви повідомите нас безпосередньо.
Важливе зауваження
Реформа податку на нерухомість в основному реалізована. 95 % рішень податкової інспекції щодо обчислення податку в рамках реформи податку на нерухомість вже опрацьовано. Адміністрація інтенсивно працює над вирішенням решти особливих випадків. Очікується, що ставки податку для випадків зміни власника у 2025 році будуть перераховані наприкінці цього року.
Передумови
Процедура оцінки
Існує два види податку на нерухомість:
- Податок на нерухомість A для сільськогосподарських та лісогосподарських підприємств
- Податок на нерухомість B для всіх інших об'єктів нерухомості
Процедура оцінки здійснюється частково Державною податковою службою, а частково містом Мюнхеном.
Податкова інспекція визначає особу, яка підлягає оподаткуванню. Вона також визначає вартість одиниці та суму податку на нерухомість для даного об'єкта.
Місто Мюнхен множить суму податку на нерухомість на ставку податку, яка наразі становить 824 відсотки (з 1 січня 2025 року). Розрахована сума відображається як податок на нерухомість у повідомленні про нарахування податку на нерухомість. Якщо є більше одного власника, місто Мюнхен обирає спільного боржника.
Примітка: Податок на нерухомість є щорічним податком. Обставини на 1 січня року є вирішальними для податкового зобов'язання. Якщо ви продаєте свою нерухомість протягом року, ви залишаєтесь відповідальними за сплату податку до кінця року. Вирішальною є дата передачі пільг та обтяжень.
Питання та відповіді
Контактні дані відділу податку на нерухомість, міської каси та податкової інспекції, а також додаткову інформацію про реформу податку на нерухомість у Мюнхені ви знайдете на нашому
веб-сайті «Реформа податку на нерухомість 2025»
З 2025 року податок на нерухомість буде обчислюватися відповідно до нового Баварського закону про податок на нерухомість. До цього часу діятиме старе федеральне законодавство
У вас є запитання щодо вашого повідомлення про нарахування податку на нерухомість, щодо його визначення або розміру?
Ми з радістю відповімо на ваші запитання:
- Контактна форма щодо податку на нерухомість
- Телефон: 089 233-96427
Графік прийому можна переглянути в розділі «Компетенція».
У вас є питання щодо вашого повідомлення про обчислення податку на нерухомість? Або ви хочете повідомити про зміни?
У цьому випадку компетентним органом є Податкова інспекція Мюнхена:
- Телефон: 089 1252-0
- Електронна пошта: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
- Веб-сайт: Баварське земельне податкове управління
Ви сплачуєте податок на нерухомість чотирма частинами: 15 лютого, 15 травня, 15 серпня та 15 листопада.
Якщо ви подаєте заяву на щорічну сплату, податок на нерухомість слід сплатити однією сумою до 1 липня поточного року. Однак перехід на таку систему можливий лише з наступного року. Заяву необхідно подати до 30 вересня.
Ваше податкове повідомлення діє доти, доки не відбудуться зміни, що впливають на розмір податку.
Зверніть увагу, що навіть подання заперечення не призупиняє обов’язку сплати. Це означає, що ви повинні сплачувати суми, визначені у повідомленні, доти, доки воно не буде скасоване або змінене.
Навіть якщо ви продаєте земельну ділянку, обов’язок сплати зберігається доти, доки ви не отримаєте повідомлення про скасування.
У зв’язку з реформою податку на нерухомість з 9 січня 2025 року Ви отримаєте нове податкове повідомлення про податок на нерухомість.
Якщо ви продаєте свою земельну ділянку або будівлю, надішліть нам заповнену форму «Повідомлення про зміну власника ».
Податок на нерухомість є щорічним податком. Для визначення податкового обов’язку вирішальне значення мають обставини станом на 1 січня кожного року. Якщо ви продаєте об’єкт протягом року, ви залишаєтеся платником податку до кінця року. Вирішальним для зміни податкового обов’язку є день переходу прав та обов’язків (а не дата нотаріального посвідчення).
Якщо ваша адреса змінилася, будь ласка, повідомте нас про це у довільній формі:
- Повідомити про зміни онлайн
- електронною поштою: grundsteuer.ska@muenchen.de
- поштою:
Столиця землі Мюнхен
Міська скарбниця
SKA 4.2 Податок на нерухомість
Поштова скринька 201951
80019 Мюнхен
Місто Мюнхен зобов’язане дотримуватися висновків податкової інспекції, викладених у повідомленні про нарахування податку на нерухомість . Тому заперечення можна подавати лише до відповідної податкової інспекції Мюнхена.
Поштова адреса:
Податкова інспекція Мюнхена
Відділення у Хехштадті
Traubenberg 3
89420 Хехштадт
Особисті звернення можливі до податкової інспекції Мюнхена, сервісного центру за адресою Deroystraße 12, у Мюнхені:
Понеділок, вівторок, четвер, п’ятниця: з 8:00 до 12:00
Телефон: 089 1252-0
Навіть якщо щодо об’єкта, що підлягає оподаткуванню, зареєстровано право користування, власник*ка залишається платником податку.
Звісно, особа, яка має право користування, може сплатити податок на нерухомість з повним погашенням заборгованості. За наявності відповідної довіреності на ім’я особи, яка має право користування, її можна внести до реєстру як уповноважену особу для отримання платежів.
Будь ласка, повідомте нас у разі настання спадкової справи. Якщо ви надішлете нам свідоцтво про право на спадщину, ми, можливо, зможемо заздалегідь оформити перехід права власності на особу, яка має право на спадщину.
Визначення розміру податку на нерухомість підпадає під дію податкової таємниці. Тому ми можемо надати вам інформацію по телефону та в письмовій формі лише за умови надання вами довіреності від платника податку.