Thuế đất đai
Nếu bạn sở hữu bất động sản ở Munich, bạn phải nộp thuế bất động sản. Chúng tôi có thể xử lý các thay đổi nhanh hơn nếu bạn thông báo trực tiếp cho chúng tôi.
Các công việc tồn đọng do các vấn đề kỹ thuật trước đó đang được xử lý từng bước một. Đối với các vấn đề rất khẩn cấp, vui lòng sử dụng mẫu liên hệ kỹ thuật số an toàn của chúng tôi. (Tính đến ngày 2 tháng 10 năm 2025)
Cải cách thuế bất động sản 2025: Liên hệ và chi tiết
Điều kiện
Thủ tục xác định
Có hai loại thuế bất động sản:
- Thuế bất động sản A cho các doanh nghiệp nông nghiệp và lâm nghiệp
- Thuế bất động sản B cho tất cả các loại bất động sản khác
Thủ tục xác định thuế được thực hiện một phần bởi Cục thuế nhà nước và một phần bởi thành phố Munich.
Cục thuế xác định người nộp thuế cho một đối tượng. Ngoài ra, cục thuế còn xác định giá trị đơn vị và số thuế đất cơ bản cho đối tượng liên quan.
Thành phố Munich nhân số tiền thuế bất động sản với tỷ lệ hiện tại là 824% (từ ngày 1 tháng 1 năm 2025). Số tiền được tính sẽ được ghi trong thông báo thuế bất động sản. Nếu có nhiều chủ sở hữu, thành phố Munich sẽ chọn một người chịu trách nhiệm chung.
Lưu ý: Thuế bất động sản là thuế hàng năm. Tình hình vào ngày 1 tháng 1 của năm đó là yếu tố quyết định nghĩa vụ nộp thuế. Nếu bạn bán tài sản của mình trong năm, bạn vẫn phải nộp thuế cho đến cuối năm. Ngày chuyển giao quyền lợi và nghĩa vụ là yếu tố quyết định.
Câu hỏi & câu trả lời
Quý vị có thể liên hệ với Phòng thuế bất động sản, Kho bạc thành phố và Cục thuế, cũng như tìm thêm thông tin về cải cách thuế bất động sản ở Munich trên trang web của chúng tôi
Trang web Cải cách thuế bất động sản 2025
Thuế bất động sản sẽ được xác định theo Luật thuế bất động sản mới của Bavaria từ năm 2025. Cho đến thời điểm đó, luật liên bang cũ vẫn có hiệu lực
Bạn có thắc mắc về thông báo thuế bất động sản, việc xác định hoặc mức thuế bất động sản?
Trung tâm cuộc gọi của chúng tôi sẵn sàng trả lời các câu hỏi của bạn: 089 233-96427
Vui lòng xem giờ làm việc trong mục Liên hệ.
Quý vị có thắc mắc về thông báo tính thuế bất động sản của mình? Hoặc muốn báo cáo những thay đổi?
Trong trường hợp này, cơ quan thuế Munich sẽ chịu trách nhiệm:
Điện thoại: 089 1252-0
Email: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
Trang web: Cục thuế bang Bavaria
Bạn phải thanh toán thuế bất động sản thành bốn đợt vào ngày 15 tháng 2, 15 tháng 5, 15 tháng 8 và 15 tháng 11.
Nếu bạn nộp đơn xin thanh toán hàng năm, thuế bất động sản phải được thanh toán một lần vào ngày 1 tháng 7 hàng năm. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này chỉ có thể thực hiện vào năm sau. Đơn xin phải được nộp trước ngày 30 tháng 9.
Thông báo thuế của bạn có hiệu lực cho đến khi có những thay đổi ảnh hưởng đến việc xác định thuế.
Xin lưu ý rằng việc phản đối cũng không có tác dụng hoãn thanh toán. Điều đó có nghĩa là bạn phải thanh toán các khoản nợ cho đến khi quyết định bị hủy bỏ hoặc thay đổi.
Ngay cả khi bạn bán bất động sản, nghĩa vụ thanh toán vẫn tồn tại cho đến khi bạn nhận được quyết định hủy bỏ.
Do cải cách thuế đất, bạn sẽ nhận được quyết định thuế đất mới từ ngày 9 tháng 1 năm 2025.
Nếu bạn bán đất hoặc tòa nhà của mình, hãy gửi cho chúng tôi mẫu đơn Thông báo thay đổi quyền sở hữu đã điền đầy đủ.
Thuế đất là thuế hàng năm. Tình trạng vào ngày 1 tháng 1 của năm đó là yếu tố quyết định nghĩa vụ nộp thuế. Nếu bạn bán tài sản của mình trong năm, bạn vẫn phải nộp thuế cho đến cuối năm. Yếu tố quyết định sự thay đổi nghĩa vụ nộp thuế là ngày thay đổi quyền lợi và nghĩa vụ (không phải ngày hẹn với công chứng viên).
Nếu địa chỉ của bạn đã thay đổi, vui lòng thông báo cho chúng tôi theo hình thức không chính thức:
- Báo cáo thay đổi trực tuyến
- qua email: grundsteuer.ska@muenchen.de
- qua bưu điện:
Thủ đô Munich
Sở Tài chính
SKA 4.2 Thuế bất động sản
Hộp thư 201951
80019 München
Thành phố München phải tuân theo các quyết định của cơ quan thuế trong thông báo đánh giá thuế đất . Do đó, bạn chỉ có thể nộp đơn phản đối lên cơ quan thuế München có thẩm quyền.
Địa chỉ bưu điện:
Cục thuế München
Bearbeitungsstelle Höchstädt
Traubenberg 3
89420 Höchstädt
Quý vị có thể đến trực tiếp cơ quan thuế München, trung tâm dịch vụ Deroystraße 12, tại München:
Thứ Hai, Thứ Ba, Thứ Năm, Thứ Sáu: 8 giờ đến 12 giờ
điện thoại: 089 1252-0
Ngay cả khi quyền sử dụng được đăng ký cho một đối tượng chịu thuế, chủ sở hữu vẫn phải chịu thuế.
Tất nhiên, người có quyền sử dụng có thể nộp thuế đất để xóa nợ. Nếu có giấy ủy quyền tương ứng cho người có quyền sử dụng, người này có thể được đăng ký là người nhận ủy quyền.
Vui lòng thông báo cho chúng tôi khi có trường hợp thừa kế. Nếu bạn gửi cho chúng tôi giấy chứng nhận thừa kế, chúng tôi có thể thực hiện trước việc chuyển quyền sở hữu cho người thừa kế.
Việc xác định thuế bất động sản thuộc bí mật thuế. Do đó, chúng tôi chỉ có thể cung cấp thông tin qua điện thoại và văn bản nếu bạn xuất trình giấy ủy quyền của người nộp thuế.
Cơ sở pháp lý
Luật thuế đất đai Luật thuế đất đai của bang Bavaria Luật thuế Quy định về thuế suất thuế đất đai(có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025)