Imposto sobre o património
Se é proprietário de um imóvel em Munique, tem de pagar o imposto predial. Podemos ter em conta as alterações mais rapidamente se nos notificar diretamente.
O atraso no processamento devido a problemas técnicos anteriores será tratado passo a passo. Para questões muito urgentes, utilize o nosso formulário de contacto digital seguro. (A partir de 2 de outubro de 2025)
Reforma do imposto predial 2025: Contactos e informações
Pré-requisitos
Procedimento de avaliação
Existem dois tipos de imposto predial:
- Imposto predial A para as empresas agrícolas e silvícolas
- Imposto predial B para todos os outros imóveis
O processo de avaliação é efectuado em parte pela Repartição de Finanças e em parte pela Câmara Municipal de Munique.
A administração fiscal determina o sujeito passivo de um imóvel. Determina também o valor unitário e o montante do imposto predial para o imóvel em questão.
A Câmara Municipal de Munique multiplica o montante da avaliação da contribuição predial pela taxa de avaliação , atualmente de 824% (a partir de 1 de janeiro de 2025). O montante calculado é indicado como imposto predial na notificação de liquidação do imposto predial. Se houver mais do que um proprietário, a Câmara Municipal de Munique selecionará um devedor comum.
Nota: O imposto predial é um imposto anual. As circunstâncias no dia 1 de janeiro de cada ano são determinantes para a obrigação fiscal. Se vender o seu imóvel no decurso do ano, continua a ser devedor do imposto até ao final do ano, sendo determinante a data da transferência de benefícios e ónus .
Perguntas e respostas
Os contactos com o serviço de impostos prediais, as finanças municipais e a repartição de finanças, bem como outras informações sobre a reforma do imposto predial em Munique, podem ser consultados no nosso
Reforma do imposto predial 2025
A partir de 2025, o imposto predial será calculado de acordo com a nova lei do imposto predial da Baviera. Até lá, aplicar-se-á a antiga lei federal
Tem dúvidas sobre o seu aviso de liquidação do imposto predial, a avaliação ou o montante do imposto predial?
O nosso centro de atendimento telefónico terá todo o prazer em responder às suas perguntas: 089 233-96427
Consulte a secção Contacto para saber o horário de funcionamento.
Tem perguntas sobre o seu aviso de liquidação do imposto predial? Ou gostaria de comunicar alterações?
Neste caso, a repartição de finanças de Munique é responsável:
Telefone: 089 1252-0
Correio eletrónico: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de
Sítio Web: Administração Fiscal do Estado da Baviera
O imposto predial é pago em quatro prestações, a 15 de fevereiro, 15 de maio, 15 de agosto e 15 de novembro.
Se requerer o pagamento anual, o imposto predial deve ser pago de uma só vez no dia 1 de julho de cada ano. No entanto, a mudança só é possível para o ano seguinte. O pedido deve ser apresentado até 30 de setembro.
A sua nota de liquidação do imposto é válida até que haja alterações que afectem a liquidação do imposto.
Note-se que mesmo uma objeção não tem efeito suspensivo sobre o pagamento. Isto significa que deve pagar o montante devido até que a avaliação seja anulada ou alterada.
Mesmo que venda o imóvel, continua a ser obrigado a pagar até receber uma notificação de anulação.
Devido à reforma do imposto predial, receberá um novo aviso de liquidação do imposto predial a partir de 9 de janeiro de 2025.
Se vender a sua propriedade ou edifício, envie-nos o formulário de notificação de mudança de propriedade devidamente preenchido.
O imposto predial é um imposto anual. As circunstâncias em 1 de janeiro de cada ano são decisivas para a obrigação fiscal. Se vender o seu imóvel no decurso do ano, continua sujeito ao imposto até ao final do ano. A data decisiva para a alteração da obrigação fiscal é a data da transferência de benefícios e ónus (e não a data do registo notarial).
Se a sua morada mudou, informe-nos informalmente:
- Comunicar as alterações em linha
- por correio eletrónico: grundsteuer.ska@muenchen.de
- por correio:
Cidade de Munique
Tesouraria da cidade
SKA 4.2 Imposto predial
Caixa postal 201951
80019 Munique
A cidade de Munique está vinculada às conclusões da repartição de finanças no aviso de liquidação do imposto predial. Por conseguinte, só pode apresentar objecções junto da repartição de finanças competente em Munique.
Endereço postal:
Repartição de Finanças de Munique
Centro de processamento de Höchstädt
Traubenberg 3
89420 Höchstädt
É possível efetuar consultas pessoais na repartição de finanças de Munique, centro de serviços Deroystraße 12, em Munique:
Segunda, terça, quinta e sexta-feira: das 8h00 às 12h00
telefone: 089 1252-0
Mesmo que seja registado um usufruto para um imóvel tributável, o proprietário é responsável pelo pagamento do imposto.
Naturalmente, a pessoa autorizada a usufruir pode pagar o imposto predial com isenção. Se existir uma procuração correspondente para a pessoa com direito ao usufruto, esta pessoa pode ser registada como beneficiário autorizado.
Informe-nos se ocorrer uma herança. Se nos enviar um certificado de herança, poderemos transferir antecipadamente a propriedade para uma pessoa com direito a herança.
A liquidação do imposto predial está sujeita a sigilo fiscal. Por conseguinte, só podemos fornecer-lhe informações por telefone e por escrito se nos fornecer uma procuração do contribuinte.
Base jurídica
Lei do Imposto Predial Lei do Imposto Predial da Baviera Código Fiscal Taxa do Imposto Predial Estatutos(válidos a partir de 1 de janeiro de 2025)