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Gewerbeflächen und Standorte

Tech- und Gründungszentren

Gründungszentren bieten für Startups passende Flächen, oft mit Zusatzangeboten. Daneben verfolgt munich business Projekte, die das Flächenangebot für Startups und Scaleups verbessern und ergänzen.

Gründungszentren in München

München zählt zu den Top 3 Gründungsstandorten in Deutschland, dank der insgesamt sehr guten Rahmenbedingungen im Gründungsökosystem.

Dennoch ist die Suche nach geeigneten Flächen für viele Startups und Jungunternehmen eine Herausforderung. Mit geeigneten Mietverträgen, Zusatzangeboten und einem auf Startups zugeschnittenen Umfeld können Gründungszentren hier punkten. 

Die Karte zeigt die Standorte von Münchens Gründungszentren im Stadtgebiet und nahen Umland. 

Flächen für Startups und Scaleups

Die Stadt hat die Erfolgsfaktoren, die innovative Gründungen zu bedeutenden Unternehmen wachsen lassen, langfristig im Blick. Sehr wichtig sind dabei kleinteilige Flächen, die flexible Bedingungen und eine passende Infrastruktur bieten. Hier ist das Angebot in München begrenzt und das Preisniveau hoch, so dass junge Unternehmen in der Gründungs- und Wachstumsphase oft Schwierigkeiten haben auf dem Flächenmarkt, passende Flächen zu finden. 

Seit 2021 konzentriert sich munich business mit dem Programm Technologie- und Gründerzentren in München auf diesen Bereich.

Foto: Stefan Müller-Naumann, RAW

Analysen und Umfragen haben gezeigt, dass die Flächensituation gerade für die Zielgruppe der Startups und Jungunternehmen herausfordernd ist. Daher soll das Programm dazu beitragen, den Gründungsstandort mit einem diversifizierten Angebot an geeigneten Flächen weiter zu entwickeln.

Projekte

Hier stellen wir Ihnen die wichtigsten Projekte vor, die munich business und die Stadt München derzeit sowohl mit Partnern im Startup-Ökosystem, als auch als Kooperation mit der Privatwirtschaft verfolgen.

Diese Projekte sind bereits konkret im Ausbau oder haben ihre Angebote entsprechend angepasst, so dass sie für Startups und Scaleups interessant sind.

  • Spaces for Scaleups: Das kuratierte Netzwerk privater Anbieter für Scaleups
  • Ausbau des WERK1 mit dem WERK 1.4
  • Hybrid-Neubau für Gewerbehof Ostbahnhof
  • MTZ - Münchner Technologiezentrum 
  • Munich Urban Colab

Im Folgenden finden Sie nähere Infos zu den Projekten.
 

Key Visual Spaces4Scaleups

Plattform zur Flächensuche

Seit 2023 gibt es die Spaces4Scaleups - Webplattform, die kuratierte Flächenangebote unserer Immobilienpartner attraktiv präsentiert. Die Plattform soll gezielt das Match-Making zwischen wachsenden Startups und Immobilienanbietern erleichtern. Spaces4Scaleups zeigt passende Angebote ab 100 m² sowie alle wichtigen Flächendetails, die wachsende Startups nachfragen. Suchende können die Anbieter direkt kontaktieren.
       

Für stark wachsende Jungunternehmen und Startups ("Scaleups") ist die Flächensuche besonders problematisch, da der private Büroflächenmarkt kaum bezahlbare und flexible Flächen ab 100 Quadratmetern anbietet, die kleinteilig, erweiterbar und auch zeitlich variabel zu mieten sind.

Das von munich business kuratierte Netzwerk privater Anbieter "Spaces4Scaleups" ist 2021 gestartet, um mehr Angebote für Scaleups mit Flächenanforderungen jenseits der 100 Quadratmeter bereitzustellen. Wenn eine passende Bürofläche zur Verfügung steht, kann dies aufstrebende Unternehmen entscheidend unterstützen, leichter von „Phase 2“ in „Phase 3“ des Startup-Lebenszyklus zu wechseln.

Die Initiative der Wirtschaftsförderung hat das Interesse der Immobilienbranche geweckt und Scaleups als Zielgruppe bekannter gemacht. Durch Gespräche mit Bestandshalter*innen, Entwickler*innen, Investor*innen, Coworking-Anbieter*innen und weiteren Dienstleistern entstand ein maßgeschneidertes „Spaces for Scaleups“-Portfolio mit exklusiven Angeboten.

munich business wird weiter darauf hinwirken, dass geeignete Angebote entstehen, die sich der Zielgruppe etwa beim Flächengröße, Flexibilität und Mietniveau annähern oder die Flächen etwa durch passende Infrastruktur und Services ergänzen.

Mehr bei Munich Startup :

Foto: WERK1.Bayern GmbH

Seit 2023 erweitert wurde das WERK1 durch das neue Gebäude WERK1.4

Das WERK 1 befindet sich seit über zehn Jahren zentral im Werksviertel am Ostbahnhof. 2023 erhielt es mit dem WERK1.4 eine zweites Gebäude. Auf insgesamt 11.000 m² finden nun digitale Game Changer ideale Bedingungen, um ihre unternehmerischen Ideen zu verwirklichen. Mit Startup Inkubator, über 60 Coliving Apartments, zwei Coworking Spaces, Café und vielseitigen Event-Flächen bietet das WERK1 eine einzigartige Infrastruktur für Gründer und Gründerinnen.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Veranstaltungen und ein starkes Netzwerk an Enablern wie HTGF, Bayern Kapital, Bits & Pretzels, VC Magazin oder dem InsurTech Hub Munich.

Claim und Ziel des WERK1 ist es, der Startup-freundlichste Ort Münchens zu sein.

Startups profitieren von einer großen Auswahl an Workshops, Events sowie dem Zugang zu diversen Partnern und dem Founder Mentoring Programm. Vor Ort unterstützt unter anderem BayStartUP mit gezielten Coachings, und bei der Vorbereitung auf Investorengespräche. Damit stärkt das WERK1 insbesondere Startups in der Wachstumsphase und übernimmt eine wichtige Brückenfunktion zwischen universitären Entrepreneurship-Zentren und dem klassischen Büroimmobilienmarkt.

Gefördert wird das WERK1 vom Bayerischen Staatsministerium für Wirtschaft, Landesentwicklung und Energie. Der Landkreis und die Landeshauptstadt München gehören zu den Gesellschaftern des WERK1. 

Foto: MGH

Der Gewerbehof Ostbahnhof  wurde in drei Bauabschnitten zwischen 1983 und 2001 errichtet und bietet knapp 26.000 Quadratmeter Mietfläche. Nun wird der früheste Bauabschnitt an der Friedenstraße, der nicht mehr heutigen Standards entspricht, durch einen Hybrid-Neubau ersetzt. Durch den Neubau wird zugleich eine Flächenenerweiterung um rund 7.000 Quadratmeter möglich.

Die neuen Flächen sind nicht nur für klassisches Gewerbe, sondern v. a. auch für technologieorientierte Unternehmen und Tech-Startups am aufstrebenden Innovations- und Startup-Standort Werksviertel vorgesehen, als Ergänzung zum bereits bestehenden MTZ.

Eine umfassende Potenzialanalyse für den Standort ergab, dass der neue Gewerbehof vom diversifizierten Branchenmix (Technologie/Medien/Telekommunikation, Software/IT) im direkten Umfeld profitieren wird. Vorgesehen sind multi-funktionale Flächen, auch sogenannte "flex spaces", die als Büro und für leichte Produktion bzw. Prototyping nutzbar sind. Auch die Flächengrößen werden flexibel sein und sich leicht an neue Nutzungen anpassen lassen. Zudem wird eine enge Kooperation mit den Gründerzentren der Hochschulen, dem benachbarten WERK1 und dem Startup-Ökosystem im Werksviertel angestrebt.

Foto: Schwarz.Jacobi Architekten

Der Architekturwettbewerb wurde bereits Ende 2022 abgeschlossen, die Entwürfe sind hier zu sehen.

Derzeit erarbeitet die Verwaltung gemeinsam mit der MGH die Fachplanung und die konkrete Umsetzung  für den Hybrid-Neubau. Baubeginn und Spatenstich sind derzeit für 2028 geplant.

Das Münchner Technologiezentrum (MTZ) unterstützt Startups auf ihrem Weg zu nachhaltig erfolgreichen Unternehmen. Es bietet geeignete Flächen, professionelles Coaching und bedarfsorientierte Services – optimal für junge Unternehmen.

Als Teil der MGH – Münchner Gewerbehof- und Technologiezentrumsgesellschaft mbH – stellt das MTZ auf rund 10.000 Quadratmetern moderne Arbeitsumgebungen für etwa 90 Unternehmen bereit.

Das Zentrum bietet flexibel erweiterbare Büroflächen ab 25 Quadratmetern, ergänzt durch moderne Konferenzräume und umfassende Büroservices. Das lichtdurchflutete Foyer, offene Arbeitsbereiche sowie kommunikative Treffpunkte wie Café sowie Lounge fördern gezielt Austausch und Networking.

Startups profitieren zudem von der im MTZ ansässigen Gründungsförderung durch BayStartUP mit Angeboten wie Coaching, Mentoring und dem Zugang zu Kapitalgebern.

Gründer aus unterschiedlichsten Technologiebereichen von HealthTech, KI und GreenTech bis hin zu FinTech, EdTech sowie Smart City-Lösungen finden hier ideale Voraussetzungen.

Mit seinem einzigartigen Programmzuschnitt ist das Munich Urban Colab auch ein bedeutendes, neues Flächenangebot für Startups. Es richtet sich besonders an innovative, technologie-affine Gründer*innen und Startups in der Anfangsphase. Sie profitieren besonders stark von den Gründerzentren der Münchner Hochschulen und kleinteiligen, subventionierten Flächen für kürzere Zeiträume.

Seit der Eröffnung im Juni 2021 ist es hier gelungen, Strukturen zur Vernetzung von Startups mit etablierten Unternehmen, der Wissenschaft, der Stadtverwaltung sowie mit Bürger*innen zu etablieren, um an Lösungen für urbane Herausforderungen zu arbeiten.

 

Foto: Andreas Heddergott, LHM

Meeting im Wintergarten des Munich Urban Colab

Foto: UnternehmerTUM

Die Stadtverwaltung hat mit dem Munich City Lab vor Ort eine Anlaufstelle, die Innovationsanforderungen der Stadt in die Colab-Community trägt. Regelmäßige Veranstaltungen wie "Meet The City" oder "Inspiration & Talk" fördern Austausch und Vernetzung.

Auch vor Ort sind verschiedene städtische Projektgruppen - etwa der "Digitale Zwilling" und der städtische "zero waste hub" (Start 2023).  Dieser soll gemeinsam mit Startups Greentech-Ansätze im Bereich Energieeffizienz und Erneuerbare Energien entwickeln und ausloten.

Publikationen und Kontakt

Beschlüsse zum Thema

Referat für Arbeit und Wirtschaft - munich business

Alexander Schmidbauer