Stephensonplatz

Auf der früher als Parkplatz genutzten Brachfläche soll künftig eine gewerbliche Seniorenanlage den steigenden Bedarf an Pflegeeinrichtungen sowie auch an Betreuungsangeboten für pflegebedürftige Senior*innen decken. Geplant sind bis zu 300 Pflegeapartments und eine Pflegestation mit zirka 60 Betten, sowie Therapie- und Behandlungsbereiche, Gemeinschaftseinrichtungen und ein öffentlich zugängliches Restaurant. Auch der Stephensonplatz und die angrenzenden Freiflächen sollen neu gestaltet und aufgewertet werden. Eine Tiefgarage unter den Gebäuden soll zirka 100 Stellplätzen aufnehmen, die Zufahrt soll von der Schneckestraße erfolgen.  Wesentliche Anforderungen an die Planungen waren das Einfügen in den städtebaulichen Kontext, adäquate, differenziert ausgerichtete Grundrisse mit lärmgeschützten Freiräumen sowie Nachhaltigkeits- und Klimaschutzaspekte.

Die drei an der zweiten Stufe beteiligten Planerteams waren:

• Baumschlager Eberle Architekten, Lustenau, mit Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten, München
• Johannes Kaufmann und Partner GmbH, Dornbirn, mit Planstatt Senner, München
• Maier Neuberger Architekten GmbH, München, mit grabner huber lipp landschaftsarchitekten und stadtplaner partnerschaft mbb, Freising

Die Jury tagte am 12. Juli 2024 und sprach eine Empfehlung für den Entwurf von Johannes Kaufmann und Partner mit Planstatt Senner aus. Dieser soll im weiteren Verfahren als Grundlage für die Aufstellung eines Bebauungsplans dienen.

Den empfohlenen Entwurf lobte die Jury insbesondere aufgrund der Gliederung des Gebäudevolumens in vier versetzte Baukörper und deren übersichtliche Erschließung. Auch der einladende Eingangsbereich mit den Arkaden zum Stephensonplatz wurde hervorgehoben, ebenso die gleisbegleitende Biotopfläche mit Fußweg und gestalteten Sitzbereichen. Im Inneren des Gebäudes schafft die räumliche Vielfalt der Flurzonen zahlreiche Begegnungsorte. Zudem stehen Dachgärten im 1. Obergeschoss den Bewohner*innen als attraktive, lärmgeschützte Freiflächen zur Verfügung.

Der Entwurf von Baumschlager Eberle Architekten mit Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten kombiniert einen langgestreckten, differenziert unterteilten Gebäuderiegel mit einem kompakten Baukörper. Besonders markant ist hier der tiefergelegte Innenhof, der die Gemeinschaftsbereiche charakterisiert und das Untergeschoss belichtet. Die Architekten vermeiden nordorientierte Apartments, was zu einer weitgehend einhüftigen Erschließung führt. Diese wird als für den Betrieb des Hauses zwar als nicht günstig gesehen, doch bieten die Flure eine abwechslungsreiche Erschließung und fördern Begegnungen. DIe Jury merkt an, dass der Baukörper sehr weit nach Westen rückt, sodass die Vorgaben nicht vollständig eingehalten werden.

Den Entwurf von Maier Neuberger Architekten mit grabner huber lipp landschaftsarchitekten und stadtplaner bewertet die Jury hinsichtlich des geringen Footprints der Gebäude und des Erhalts des Baumbestands positiv, ebenso wie die klare Struktur und die Wirtschaftlichkeit der Anlage. Kritisiert wird, dass aufgrund der zweihüftigen Erschließung ein Teil der Zimmer nach Norden ausgerichtet ist und der lange, gerade Flur nur vergleichsweise geringe Aufenthaltsqualitäten bietet. Denn in einem Senioren- und Pflegeheim kommt den Räumen zwischen den Räumen besondere Bedeutung zu.