"Tom und Hilde": Zwei Bauvorhaben in der Altstadt

Projekt

Das Projekt liegt im Herzen der Altstadt und gliedert sich in zwei Vorhaben: In der Hildegardstraße, wo jetzt noch das Fina-Parkhaus steht, sollen das Hotel Mandarin Oriental erweitert sowie Büros, Einzelhandel, Gastronomie und Wohnungen geschaffen werden. Die wegfallenden Parkplätze werden in ein neues unterirdisches Parkhaus am Thomas-Wimmer-Ring verlegt.

Die 1,8 Hektar große Fläche liegt im kleinteiligen, dicht bebauten Graggenau-Viertel. Bei der Grundstücksvergabe hat die Projektgesellschaft Wöhr + Bauer in einem europaweiten, zweistufigen Vergabeverfahren des Kommunalreferats den Zuschlag erhalten und für beide Teilbereiche Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans gestellt. Dem Bebauungsplanverfahren wurden zwei Wettbewerbe, die Wöhr + Bauer auslobte, vorgeschaltet. Das Projekt wird umgangssprachlich "Tom und Hilde" genannt.

Zwei Neubauten an der Hildegardstraße

Nach Abriss des Fina-Parkhauses soll das benachbarte Hotel Mandarin Oriental durch einen Neubau erweitert und unterirdisch sowie über zwei Brücken im zweiten Obergeschoss mit dem bestehenden Hotel verbunden werden. Ergänzt wird dieser Neubau durch ein zweites Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 140 Stellplätzen. Im Erweiterungsbau des Hotels an der Neuturmstraße sollen 51 Zimmer, ein unterirdischer Spa- und Wellness-Bereich, ein Restaurant mit Außenflächen und kleinflächiger Einzelhandel untergebracht werden. Zwischen den beiden neuen Gebäuden entsteht eine Gasse in Verlängerung der Falckenbergstraße, die mit ihrer Aufweitung zum Flanieren und Erholen einlädt.

Tiefgarage am Thomas-Wimmer-Ring

Die dreigeschossige Tiefgarage ("Tom") wird zwischen der Herrn- und Hildegardstraße errichtet und bietet Platz für 520 Stellplätze. 33 davon sind für Anwohnerinnen und Anwohner gedacht und 20 für die Straßenreinigung. Der Neubau bietet die Chance für ein freiraumplanerisches und stadträumliches Gestaltungskonzept, das diesen Bereich des Altstadtrings aufwertet, die Aufenthaltsqualität und Grünausstattung verbessert und einen wesentlichen Beitrag für eine gestärkte Wohnqualität leistet.

Verfahrensstand

Am 10. Februar 2017 wurde der Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2018 im Amtsblatt bekannt gegeben. Danach wurde die Baugenehmigung für die Tiefgarage am Thomas-Wimmer-Ring erteilt. Die Baustelle ist derzeit in vollem Betrieb. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme der Tiefgarage ist für Anfang 2021 beabsichtigt. Danach wird die Oberfläche wiederhergestellt. Erst nach Inbetriebnahme der Tiefgarage kann das frühere Parkhaus, das momentan noch in Betrieb ist, abgerissen und durch eine neue Bebauung ersetzt werden.

Wettbewerbe

Grundlage für die Planungen sind zwei Wettbewerbe, die beide 2014 entschieden wurden: Im einstufigen Realisierungswettbewerb mit Ideenteil für die Oberfläche des Thomas-Wimmer-Rings prämierte das Preisgericht die Landschaftsarchitektin Stefanie Jühling mit dem Münchner Büro Steidle Architekten. Konkret ging es um die Oberflächengestaltung und die Erschließungsbauwerke.

Im einstufigen Realisierungswettbewerb für die Hildegardstraße, einem Einladungswettbewerb, wird der Entwurf der Münchner Büros Hild und K Architekten mit Keller Damm Roser Landschaftsarchitekten nach Überarbeitung umgesetzt. Die Stadtgestaltungskommission nahm diesen am 27. Januar 2015 zustimmend zur Kenntnis. Der Entwurf zeichnet sich laut Jury durch seine "wohltuende Zurückhaltung" aus und fügt sich gut in die Gebäudestruktur der Altstadt ein.

Chronologie

11/2016 Satzungsbeschluss
06/2016 Billigungsbeschluss
04/2016 Erörterungsveranstaltung im Rahmen der Unterrichtung der Öffentlichkeit
05/2015 Einleitungsbeschluss zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans
03/2014 Preisgericht im Realisierungswettbewerb Hildegardstraße
01/2014 Preisgericht im Realisierungswettbewerb Thomas-Wimmer-Ring
11/2007 Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2018