Quartier an der Henschelstraße
Südlich der Henschelstraße am Ortsrand von Lochhausen entsteht ein neues Wohngebiet für etwa 1.000 Menschen.
Das Projekt
Insgesamt sind zirka 460 Wohnungen, Freiflächen, zwei Häuser für Kinder und Versorgungseinrichtungen geplant.
Das sechs Hektar große Planungsgebiet liegt im Nordwesten von München zwischen dem Kleiberweg, der Henschel- und Federseestraße sowie nahe des S-Bahnhofs Lochhausen. Verkehrlich erschlossen werden soll das Gebiet durch ein flächensparendes Straßen- und Wegesystem. An der Henschelstraße ist ein Vorplatz mit Supermarkt geplant. Die ehemalige Landbecktrasse am westlichen Rand soll als Teil einer Grünverbindung von einer Bebauung freigehalten und zu einer öffentlichen Grünfläche ausgeweitet und ausgebaut werden.
Die erforderlichen Ausgleichsflächen werden zum Großteil weiter südlich, östlich der Ziegeleistraße, sowie zu einem kleineren Teil im Ökokonto Eschenrieder Moos nachgewiesen. An der Ziegeleistraße, am Rand der Aubinger Lohe, befand sich früher die Manzinger Papierfabrik. Seit 1970 war für diese 2,3 Hektar große städtische Fläche ein Bebauungsplan in Kraft, der Gewerbegebietsnutzung festsetzte. Dieser wurde mittlerweile jedoch ersatzlos aufgehoben, damit das Vorfeld des Naturschutz- und Naherholungsgebiets Aubinger Lohe aufgewertet werden kann.
Wettbewerb
Grundlage für die Planungen ist der Siegerentwurf aus dem Ideenwettbewerb, den die Landeshauptstadt München 2013 auslobte. Der Entwurf der Büros Deffner Voitländer Architekten, Dachau, und Schegk Landschaftsarchitekten, Haimhausen, ging daraus als Sieger hervor und wurde noch überarbeitet.
Bebauungsplan
Der Entwurf wurde im Dezember 2017 vom Stadtrat als Satzung beschlossen. Seit 21. Januar 2019 ist der Bebauungsplan rechtskräftig.
Umsetzung
Auf ehemals städtischem Grund wurden durch die GWG – jetzt Münchner Wohnen – bereits 154 Wohnungen realisiert, weitere Wohnungen sind durch Genossenschaften oder genossenschaftsähnliche Projekte vorgesehen. Daneben werden an der Henschel- und Federseestraße Wohngebäude durch private Wohnungsbauunternehmen errichtet.
Chronologie
1/2019 Inkrafttreten des Bebauungsplans
12/2017 Satzungsbeschluss
10/2017 - 11/2017 Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches
7/2017 Billigungs- und vorbehaltlicher Satzungsbeschluss
3/2017 - 04/2017 Behördenbeteiligung
11/2015 - 12/2015 Frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit / frühzeitige Beteiligung der Behörden
3/2014 Preisgericht im städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideenwettbewerb
10/2013 Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 2084
9/2013 Einleitungsbeschluss zur Aufhebung des Bebauungsplans Nr. 487 von 1970 wegen der Ausgleichsflächen