Heltauer Straße
In Trudering-Riem soll ein neues Quartier mit 1.400 bis 1.500 Wohnungen, einer Grundschule, fünf Kindertagesstätten sowie Läden für den täglichen Bedarf entstehen.
Projekt-Steckbrief
Stadtbezirk: Trudering-Riem
Lage: zwischen Schatzbogen, Birthälmer Straße, Salzmesserstraße und Bahntrassen
Fläche: etwa 16 Hektar
Geplante Wohneinheiten: 1.400-1.500
Grün: Parkmeile, Freilegung des Bachlaufs Hüllgraben
Sonstige Nutzungen: Geschäfte, Grundschule, 5 Kindertagesstätten, Einrichtungen für den täglichen Bedarf
Bebauungsplan Nummer: 2178
Das Projekt
Bisher sind die Flächen überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Das Gesamtkonzept zur Entwicklung des Gebiets wird mit einem städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb erarbeitet. Das Wettbewerbsergebnis soll Grundlage für das Bebauungsplanverfahren sein. Parallel wird der Flächennutzungsplan geändert.
Die 2022 vom Stadtrat beschlossenen Eckdaten wurden unter anderem über eine städtebauliche Voruntersuchung ermittelt. Neben den Wohnungen sollen hier Geschäfte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf, eine vierzügige Grundschule und fünf Kindertagesstätten ermöglicht werden. Notwendige Park+Ride- und Bike+Ride-Stellplätze, also Stellplätze für Autos und Fahrräder, sollen im nördlichen Bereich des Bahnhofs Trudering berücksichtigt werden. Außerdem sollen der Bachlauf Hüllgraben im Grünzug freigelegt sowie die Grün- und Freiflächen der Parkmeile entlang der Bahntrasse entwickelt werden. Die Freilegung des Bachlaufs ist ein Projekt der Deutschen Bahn, das im Bebauungsplanverfahren berücksichtigt und vorbereitet wird.
Aktueller Stand
Nach dem Bürgerbegehren „Grünflächen erhalten“ und dem Beschluss von Mai 2023 zum „Erhalt der allgemeinen Grünflächen" wurden die Eckdaten und bisherigen Planungen nochmals vertieft untersucht und angepasst. Es wurde geprüft, inwieweit der Grünzug im Süden des Quartiers verbreitert, möglichst viel öffentliches Grün entstehen und die Bebauung kompakter und höher werden kann. Die angepassten Eckdaten dienen als Grundlage des Wettbewerbs, in dem die Baustrukturen zugunsten von mehr öffentlichem Grün optimiert werden sollen.
Nächste Schritte
Nächste Schritte sind die Durchführung des Wettbewerbs und die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach §3 Absatz 1 Baugesetzbuch.
Lage
Das Planungsgebiet befindet sich im 15. Stadtbezirk Trudering-Riem und umfasst eine Gesamtfläche von etwa 16 Hektar. Es wird im Westen durch den Schatzbogen, im Nordwesten von einem Wohngebiet und im Nordosten durch die Birthälmer Straße begrenzt. Im Osten grenzt es an die Salzmesserstraße und im Süden an die Bahntrasse München-Rosenheim sowie die S-Bahnstrecke.
Chronologie
06/2025: Beschluss zum Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2178 – Anpassung der Eckdaten
07/2022: Eckdaten- und Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2178, Auftrag für die Durchführung eines Wettbewerbsverfahrens mit vorgeschalteter Bürger*inneninformation