Quy định bảo tồn – Phê duyệt các công trình xây dựng

Mô tả

Các quy định bảo tồn bảo vệ cấu trúc dân số trong phạm vi áp dụng của chúng. Do đó, không được thay đổi không gian sống hiện có ở đó theo cách khiến nó không còn phù hợp với dân cư địa phương. Yếu tố quyết định là tác động đến cấu trúc kiến trúc, kích thước và trang thiết bị của không gian sống hiện có.

Trong các khu vực có quy định bảo tồn, các biện pháp sau đây phải được thành phố Munich phê duyệt:

• Thay đổi cấu trúc: Các công trình xây dựng như hiện đại hóa phòng tắm, thay đổi mặt bằng hoặc lắp đặt thang máy.
• Các biện pháp tiết kiệm năng lượng theo Luật Năng lượng Xây dựng (GEG), chẳng hạn như thay thế cửa sổ và cửa ra vào, lắp đặt hệ thống cách nhiệt cho tòa nhà hoặc lắp đặt hệ thống sưởi.
• Thay đổi mục đích sử dụng: Chuyển đổi không gian sống thành không gian thương mại, ví dụ như văn phòng, phòng khám hoặc văn phòng luật sư
• Phá dỡ: Phá dỡ toàn bộ hoặc một phần không gian sống hiện có

Các căn hộ tự sử dụng, cho thuê và trống đều phải xin phép. Các biện pháp sửa chữa thuần túy, mở rộng gác mái (miễn là không ảnh hưởng đến không gian sống hiện có) hoặc thay đổi các phòng không được sử dụng cho mục đích sinh hoạt không cần xin phép. Về nguyên tắc, trong các khu vực có quy định bảo tồn, không có quy định riêng về giá thuê nhà ở được phép. Một ngoại lệ có thể áp dụng cho các bất động sản trong đó không gian sống phải tuân theo các ràng buộc của một tuyên bố nhằm tránh quyền ưu tiên mua theo luật định.

Điều kiện

Để được cấp phép cho các biện pháp dự kiến, bạn phải tuân thủ các tiêu chuẩn về không gian sống tại thủ đô Munich

• Tuân thủ các tiêu chuẩn về không gian sống tại thủ đô Munich,
• Tuân thủ các yêu cầu tối thiểu về không gian sống theo Quy định xây dựng của bang Bavaria (BayBO),
• tuân thủ các yêu cầu tối thiểu về xây dựng hoặc kỹ thuật của Luật Năng lượng Xây dựng đối với các biện pháp tiết kiệm năng lượng. Các yêu cầu này không được vượt quá.
• nếu cần, cung cấp nhà ở thay thế trong cùng khu vực bảo tồn.

​

Tài liệu cần thiết

Vui lòng đính kèm các tài liệu sau đây cùng với đơn xin cấp phép bảo tồn đã điền đầy đủ thông tin để tiến hành thủ tục cấp phép:

• Giấy ủy quyền, nếu người nộp đơn không phải là chủ sở hữu
• Trích lục sổ đăng ký bất động sản

Trong trường hợp thay đổi mặt bằng:

• Bản vẽ mặt bằng hiện trạng
• Bản vẽ mặt bằng của các biện pháp dự kiến
• Tính toán diện tích sàn của hiện trạng
• Tính toán diện tích sàn của các biện pháp dự kiến

đối với các biện pháp tiết kiệm năng lượng:

• Tổng quan chi tiết về các bộ phận xây dựng với thông tin về giá trị U tương ứng cho từng bộ phận và lựa chọn vật liệu
• Mô tả các biện pháp với thông tin về vị trí của bộ phận trong tòa nhà
• Tài liệu kế hoạch cho thấy vị trí của từng biện pháp trong tòa nhà

Bạn cũng phải thông báo và xin phép cho các biện pháp ngay cả khi không cần giấy phép xây dựng theo Quy định xây dựng của Bavaria (BayBO). Nếu dự án của bạn cũng cần giấy phép xây dựng, hãy nộp đơn xin bảo tồn cùng với đơn xin xây dựng.

Cơ sở pháp lý

• Quy định bảo tồn theo Điều 172 của Luật Xây dựng (BauGB)
• Yêu cầu về không gian sống theo Quy định xây dựng của bang Bavaria (BayBO)