Koruma tüzükleri - inşaat önlemlerine izin verilmesi
Bir koruma alanında yapısal değişiklikler, kullanım değişiklikleri veya yaşam alanının yıkılması için izin almanız gerekir.
Kurs açıklaması
Koruma kanunları, uygulama alanlarındaki nüfus yapısının kompozisyonunu korur. Bu nedenle, mevcut yaşam alanı artık yerleşik nüfus için uygun olmayacak şekilde değiştirilemez. Belirleyici faktörler, mevcut yapı stoku üzerindeki etkiler, mevcut yaşam alanının boyutu ve mobilyalarıdır.
Buna göre, koruma alanlarında aşağıdaki önlemlere Münih Belediyesi tarafından izin verilmelidir:
- Yapısal değişiklikler: Banyoların modernizasyonu, kat planlarında değişiklikler veya asansörlerin kurulması gibi bina önlemleri.
- Bina Enerji Yasası (GEG) uyarınca enerji ile ilgili önlemler, örneğin pencere ve kapıların değiştirilmesi, bina yalıtımının yapılması veya bir ısıtma sisteminin kurulması.
- Kullanım değişikliği: Konut alanının ticari alana dönüştürülmesi, örneğin ofis, muayenehane veya hukuk bürosu olarak
- Yıkım: Mevcut yaşam alanının yıkılması veya kısmen yıkılması
İzin zorunluluğu ev sahibi tarafından kullanılan, kiralık ve boş daireler için geçerlidir. Prensip olarak, salt onarım önlemleri, çatı katının dönüştürülmesi (mevcut yaşam alanının etkilenmemesi koşuluyla) veya konut amaçlı kullanılmayan odalarda yapılan değişiklikler izne tabi değildir. Prensip olarak, koruma alanlarında izin verilen konut kirası ile ilgili özel düzenlemeler uygulanmaz. Buna bir istisna, yaşam alanının yasal ilk ret hakkından kaçınmak için bir beyannamenin yükümlülüklerine tabi olduğu mülkler için geçerli olabilir.
İzinsiz önlemler idari bir suç teşkil eder ve ev başına 30.000 avroya kadar para cezası ile cezalandırılabilir.
Ön Koşullar
Planlanan önlemler için izin almak için özellikle şunları yapmalısınız
- Eyalet başkenti Münih'teki konut standartlarına uyun,
- Bavyera Bina Yönetmeliği (BayBO) uyarınca yaşam alanı için asgari gereklilikleri dikkate alır,
- enerji ile ilgili önlemler söz konusu olduğunda, Bina Enerji Yasası'nın asgari yapısal veya teknik gerekliliklerine uyulmalıdır. Bunlar aşılmamalıdır.
- gerekirse, aynı koruma statüsü alanında yedek yaşam alanı sağlayın.
Gerekli belgeler
Yetkilendirme prosedürü için doldurulmuş koruma statüsü başvurusu ile birlikte lütfen aşağıdaki belgeleri de ekleyiniz:
- Başvuru sahibi mal sahibi değilse vekaletname
- Tapu kayıtlarından alıntı
Kat planlarındaki değişiklikler için:
- Mevcut binanın kat planı
- Planlanan önlemlerin kat planı
- Mevcut mülkün yaşam alanının hesaplanması
- Planlanan önlemlerin yaşam alanı hesaplaması
enerji ile ilgili önlemler için:
- Her bir bileşen için ilgili U-değerinin ve malzeme seçiminin ayrıntılarını içeren ayrıntılı bileşen genel görünümü
- Bileşenin binadaki konumunun ayrıntılarını içeren önlemlerin açıklaması
- Münferit önlemlerin bina içindeki konumunu gösteren planlama belgeleri
Bavyera İnşaat Kanunu (BayBO) uyarınca inşaat izni gerekmese bile önlemler için bildirimde bulunmalı ve onay almalısınız. Projeniz aynı zamanda inşaat yasası kapsamında onaya tabi ise, koruma emri başvurusunu inşaat başvurunuzla birlikte gönderin.
Sorular & Cevaplar
Koruma alanlarında, yaşam alanını etkileyen enerji ile ilgili önlemler (çatı veya cephe yalıtımı veya yeni pencerelerin montajı gibi) yalnızca Bina Enerji Yasası'nın (GEG) asgari yapısal veya teknik gereksinimlerini karşılamaya hizmet ediyorsa onaylanabilir.
Bu asgari gerekliliklerin proje tarafından aşılması halinde, izin ancak kamu hukuku kapsamında bir sözleşme akdedilerek alınabilir.
Bu sözleşme esasen kiracılara yapılacak paylaşımın sınırlandırılmasını düzenler. Bu, aslında onay için uygun olmayan önlemlere rağmen koruma tüzüklerinin amacının (nüfus yapısının korunması) yerine getirilmesini sağlar.
Bu konudaki en önemli genel bilgiler aşağıda listelenmiştir.
Belirli bir konuya ilişkin bilgiler yalnızca başvuru prosedürünün bir parçası olarak sağlanabilir.
Bir kamu hukuku sözleşmesi ile hukuki bir ilişki kurulabilir, değiştirilebilir veya iptal edilebilir (Bavyera İdari Usul Kanunu [BayVwVfG] Madde 54 Cümle 1). Bir koruma statüsü alanındaki enerji ile ilgili önlemlerle ilgili olarak, böyle bir sözleşme izin verilen çerçeveyi ve izin verilen önlemlerin kapsamını tanımlar. Harçların kabul edilebilirliği de düzenlenmiştir. Sözleşme ihlal edilirse, bu genellikle sözleşmeye dayalı bir cezayı tetikler.
Bina Enerji Yasası'nın (GEG) asgari gerekliliklerinin ötesine geçen enerji önlemleri koruma statüsü alanında onaylanamaz (BauGB Madde 172 (4) cümle 3 no. 1a'nın ters sonucu).
Bu önlemlere yalnızca bir kamu hukuku sözleşmesi ile izin verilebilir. Kamu hukuku sözleşmesi, kiracılar için harç sınırlandırıldığından, yerleşik nüfusu potansiyel yerinden edilmeye karşı korur.
Kamu hukuku sözleşmesi, GEG'ye göre asgari gereklilikleri aşan malzeme maliyetlerinin modernizasyon maliyetlerinin paylaştırılmasının bir parçası olarak aktarılamayacağı yükümlülüğünü içerir (Madde 559 BGB).
Örnek: Üç camlı pencereler takılacaktır. Ancak, GEG asgari gerekliliklerine göre, sadece çift camlı pencere için (malzeme) maliyetlere izin verilmektedir.
Sözleşmede sadece aradaki farkın (üç camlı pencerelerin çift camlı pencerelerden daha pahalı olması [malzeme maliyetleri]) paylaştırılamayacağı belirtilmiştir. Bu nedenle vergi miktarı sınırlandırılmıştır.
Hibeler ve sübvansiyonlar kiracılara yansıtılabilecek maliyetleri azaltır. Bina Enerji Yasası'nın (GEG) asgari gerekliliklerinin ötesine geçen önlemler için daha yüksek maliyetler, sübvansiyonlar ve hibelerle dengelenebilir ve böylece paylaştırılabilir maliyetler azaltılabilir.
Ev sahibi veya ev sahibinin sübvansiyonlar veya hibeler tarafından karşılandığı için katlanmadığı maliyetler, kira hukuku kapsamında kiracılara yansıtılamayabilir. Bu durum, asgari gerekliliklerin ötesine geçen önlemlerin maliyetinin kiracılara, önlemlerin yalnızca GEG asgari gerekliliklerine uygun olarak gerçekleştirildiği duruma kıyasla daha avantajlı bir şekilde yansıtılmasıyla sonuçlanabilir.
Kamu hukuku sözleşmesinin sübvansiyon veya hibelere başvurma veya bunlardan yararlanma yükümlülüğü içermediğine dikkat etmek önemlidir.
Sübvansiyonların veya hibelerin ödenmemesi riski yalnızca mal sahibine aittir. Bu riskin kiracılara kaydırılmasına izin verilmez.
gEG Madde 48 Ek 7: Mevcut binalarda yapılacak değişiklikler için dış bina bileşenlerinin ısı transfer katsayılarının maksimum değerleri
Yetkili kişi gerçek bir kişi değil de tüzel bir kişiyse (örneğin GmbH, kooperatif), halihazırda organik bir temsil (yani şirket adına hareket eden hissedar veya genel müdür) olmadığı sürece, temsil yetkisinin yasal olarak gerekçelendirilmesi gerekir.
Kurumsal temsil durumunda, ticari sicile dayalı temsil ilişkilerinin kanıtlanmasını talep ediyoruz.
Verilen vekaletname, Münih Belediyesi, Sosyal Departman, Konut ve Göç Dairesi ile kamu hukuku kapsamında, burada düzenlenen yükümlülükler de dahil olmak üzere bir bakım statüsü onayının verilmesi için bir sözleşme yapılmasına ve burada kararlaştırılan sözleşme cezalarına ilişkin olarak derhal icra edilmesine yetki vermelidir.
Yasal dayanak
- Bina Kanunu'nun (BauGB) 172. Bölümü uyarınca koruma tüzükleri
- Bavyera Bina Yönetmeliği (BayBO) uyarınca yaşam alanı için gereklilikler
Sozialreferat
Fachbereich Bestandssicherung
Koruma alanlarında inşaat önlemleri, dönüşüm yasağı
İnternet adresi
Telefon numarası
Posta adresi
Landeshauptstadt München
Sozialreferat
Fachbereich Bestandssicherung
Franziskanerstraße 8
81669 München
Faks: +49 89 233-67203
Adres
Welfenstraße 22
81541 München
Ayarlama ile randevular
Telefonla danışma saatleri:
Pazartesiden Perşembeye, sabah 9'dan öğleden sonra 3'e kadar
Cuma, sabah 9'dan öğlen 12'ye kadar
Kullanılabilirlik
- Mevcut değil:Engelsiz erişim
- Mevcut değil:Engelliler için park yeri
Binada asansör mevcuttur.