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Imposto sobre a segunda habitação

Se o senhor ou algum membro da sua família utilizar outras habitações em Munique, para além da sua residência principal, terá de pagar impostos sobre segundas habitações.

Apresentar a declaração online Autoridade competente

Descrição

A posse de uma habitação adicional, para além da habitação principal, excede as necessidades básicas de subsistência e, por isso, é tributada como uma «despesa especial». As receitas provenientes do imposto sobre a segunda habitação são canalizadas para serviços e infraestruturas municipais que beneficiam todos os cidadãos e cidadãs.

Requisitos

Considera-se residência secundária qualquer habitação que, para além da residência principal, seja mantida para o próprio sustento ou para o sustento de familiares. Se tiver uma segunda residência no município de Munique, está sujeito ao pagamento de impostos em Munique – independentemente da localização da sua residência principal ou de ter registado a segunda residência como residência secundária.

Não são consideradas residências secundárias:

  • Habitações disponibilizadas por entidades públicas ou de utilidade pública para fins terapêuticos ou educativos
  • Habitações disponibilizadas por lares de idosos, lares de cuidados ou outras instituições para pessoas que necessitem de cuidados
  • Habitações que cônjuges que não vivem separadamente de forma permanente mantêm, por motivos profissionais, juntamente com uma habitação principal situada fora de Munique
  • Habitações que se situem no mesmo edifício que a residência principal

Não são cobrados impostos sobre:

  • Espaços que não se destinem à vida pessoal, tais como espaços comerciais ou apartamentos em regime de propriedade arrendados como investimento
  • Alojamentos de militares e agentes da polícia alojados em casernas
  • Espaços de descanso utilizados no âmbito de um serviço de permanência

Documentos necessários

Se tiver registado uma residência secundária em Munique, normalmente enviar-lhe-emos o formulário «Declaração de imposto sobre residências secundárias». Deve preencher a declaração de imposto na íntegra e devolvê-la à Tesouraria Municipal.

Caso não tenha registado a sua segunda habitação como residência secundária ou não tenha recebido o formulário no prazo de seis meses, deverá apresentar a declaração de impostos por iniciativa própria. Para tal, utilize o formulário «Declaração de impostos sobre a segunda habitação» aqui disponibilizado.

Duração e custos

Prazo de processamento

Após ter apresentado a sua declaração de impostos relativa à segunda habitação, receberá, dentro dos prazos previstos, uma notificação relativa à liquidação do imposto. No entanto, tenha em atenção que, em alguns casos, a análise pormenorizada da obrigação fiscal pode exigir um tempo considerável.

Taxas

Até 31 de dezembro de 2021, o imposto sobre a segunda habitação ascende a 9 por cento da renda líquida anual sem despesas. A partir de 1 de janeiro de 2022, o imposto sobre a segunda habitação ascende a 18 por cento da renda líquida anual sem despesas ( ver Informação Financeira da SKA de outubro de 2021 ). No caso de habitações pelas quais não paga renda ou cuja renda é inferior à renda de referência local, a renda de referência local será considerada como base de cálculo. Nos termos dos estatutos, é obrigado a comunicar-nos quaisquer alterações na sua renda. ​

O imposto sobre a segunda habitação não depende do montante dos seus rendimentos. No entanto, se os seus rendimentos forem inferiores a um limiar de isenção de 29 000 euros para pessoas solteiras ou até 37 000 euros para casais ou parceiros de união de facto, pode solicitar uma isenção fiscal.

Se a obrigação fiscal cessar ou surgir no decorrer do ano, o imposto sobre a segunda habitação será calculado proporcionalmente para o ano em questão.

Prazo de pagamento: Deve pagar o imposto sobre a segunda habitação até, o mais tardar, 1 de julho. Não receberá qualquer aviso de pagamento.

Formas de pagamento disponíveis

Base jurídica

Regulamento sobre a tributação de segundas residências da capital do Estado de Múnich

Lei das Taxas Municipais

Código Tributário

Links e downloads

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