Umwandlung von Wohnraum in Sondereigentum

Beschreibung

Wenn Sie in einem Gebäude mit 11 oder mehr Wohnungen Sondereigentum oder Teileigentum begründen wollen, benötigen Sie im gesamten Stadtgebiet München eine Genehmigung (unabhängig davon, wie viele Wohnungen umgewandelt werden sollen).

Auch für Gebäude mit weniger als 11 Wohnungen benötigen Sie eine solche Genehmigung (unabhängig davon, wie viele Wohnungen umgewandelt werden sollen). Jedoch nur, wenn sich das Gebäude zugleich in einem Erhaltungssatzungsgebiet befindet.

Voraussetzungen

Eine Genehmigung kann nach Prüfung erteilt werden, wenn die Umwandlung durch einen der folgenden Sachverhalte begründet ist:

• Ein Absehen von der Umwandlung ist nicht zumutbar.
• Das Anwesen gehört zu einem Nachlass und soll unter den Erben aufgeteilt werden.
• Das Sondereigentum soll an Familienangehörige zur eigenen Nutzung veräußert werden.
• Es gibt Ansprüche Dritter auf die Übertragung von Sondereigentum.
• Das Sondereigentum soll zur eigenen Nutzung an mindestens zwei Drittel der Mieterschaft veräußert werden.
  
  

Benötigte Unterlagen

• Grundbuchauszug
• Teilungserklärung
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Aufteilungsplan nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
• Begründung des Antrags
• Vollmacht, falls Antragsteller*in nicht Eigentümer*in ist
  

Rechtliche Grundlagen

• Paragraph 250 Baugesetzbuch (BauGB)
• Gebietsbestimmungsverordnung Bau
• Wohnungseigentumsgesetz (WEG)