Modèle de Munich - Appartement en location
Le München Modell propose des logements abordables pour les ménages à revenus moyens (loyer initial à partir d'environ 12 euros par m²). Une demande doit être déposée.
Description
Munich est l'une des villes les plus chères d'Allemagne. C'est pourquoi la capitale du Land de Munich a mis en place le programme d'aide communal "München Modell" afin de créer des logements abordables pour les ménages à revenus moyens. Les logements München Modell coûtent plus cher que les logements subventionnés par l'État ("logements sociaux"), mais sont moins chers que les logements sur le marché libre de la location.
Pour pouvoir louer un tel logement, vous devez remplir certaines conditions. L'Office pour le logement et la migration vérifie cela et délivre sur demande une décision modèle Munich.
Avec cette décision, vous pouvez ensuite postuler directement auprès des bailleurs* des appartements du München Modell. Le contrat de location est conclu directement entre les bailleurs/coopératives et les locataires, sans autre intervention de l'Office.
Remarque importante
Vous pouvez faire votre demande de München Modell en ligne sur SOWON ou en utilisant le formulaire papier.
Les logements München Modell ne sont pas proposés sur SOWON, mais attribués directement par les bailleurs*. Pour savoir où trouver les offres de logement actuelles, consultez la rubrique Questions & Réponses.
Conditions préalables
- Respect des plafonds de revenus : les plafonds de revenus fixés par le conseil municipal s'appliquent. Si le revenu de votre foyer dépasse ce plafond, la demande sera rejetée
- Composition du foyer (conformément à l'article 4 de la loi bavaroise sur le logement, BayWoFG)
- Les partenaires ne peuvent être enregistrés ensemble que s’il s’agit d’une « communauté de vie durable ». Une relation d’au moins deux ans ainsi que la prise en charge d’enfants communs constituent notamment des indices à cet égard.
- Font en principe partie du foyer (du point de vue du demandeur ou du partenaire (conjugal)) :
- les enfants (y compris les enfants placés)
- les parents, les (arrière-)grands-parents
- petits-enfants et arrière-petits-enfants
- Frères et sœurs
- Beau-père/belle-mère, gendre/belle-fille, beau-frère/belle-sœur
- Ne font en principe pas partie du foyer (aucune inscription commune possible) :
- Oncles, tantes, cousins, cousines, neveux, nièces, parents plus éloignés et autres personnes
- Résidence habituelle/domicile principal en Allemagne
- statut de séjour suffisant pour les demandeurs de logement étrangers
- Sont par exemple admissibles : le titre de séjour de établissement (§ 9 de la loi sur le séjour des étrangers), le titre de séjour pour raisons humanitaires (§ 25 de la loi sur le séjour des étrangers)
- ne donnant pas droit, par exemple : la tolérance (§ 60a de la loi sur le séjour des étrangers)
Documents requis
- Justificatifs de revenus (par exemple, bulletins de salaire des 3 derniers mois, décision SGB II / SGB XII (toutes les pages), dernier avis d'imposition)
- Carte d'identité, passeport ou titre de séjour
- le cas échéant, confirmation de grossesse (carnet de maternité ou certificat médical)
- le cas échéant, certificat de garde ou déclaration d'enfant(s) vivant dans des ménages séparés
Questions & réponses
N'hésitez pas à contacter notre service d'assistance téléphonique au 089 233-96820 pour nous faire part de votre demande. Notre service d'assistance s'efforcera de répondre à votre demande par téléphone. Si vous souhaitez prendre rendez-vous, l'administration vous rappellera pour convenir d'une date.
Vous pouvez également utiliser notre formulaire de contact. Celui-ci vous permet de régler directement de nombreuses démarches (par exemple, signaler des modifications et télécharger des documents, signaler des problèmes techniques avec SOWON, demander un nouveau mot de passe, poser des questions d'ordre général, demander un rendez-vous). Nous traiterons votre demande dans les plus brefs délais et vous rappellerons si nécessaire.
Une fois le rendez-vous fixé, vous recevrez une confirmation de notre part. Veuillez l'apporter avec vous lors de votre rendez-vous.
Avec votre décision « München Modell », vous pouvez postuler directement auprès des bailleurs des logements « München Modell ». L’Office du logement et de la migration n’intervient plus dans la recherche et l’attribution des logements « München Modell » une fois la décision délivrée.
Vous trouverez des offres de logement actuelles, par exemple, dans les annonces immobilières des journaux ou sur les portails immobiliers courants sur Internet, tels que ImmobilienScout24 ou ImmoWelt. Les coopératives de construction présentent souvent leurs projets sur la bourse aux projets de la « mitbauzentrale München », un centre de conseil indépendant dédié à l’habitat communautaire.
Les logements « München Modell » s’adressent aux locataires (« München Modell » à la location) et aux membres de coopératives (« München Modell » coopératives). » Informations sur les programmes.
Une coopérative est un regroupement de personnes ayant pour objectif de promouvoir, par une action économique commune, les intérêts sociaux, économiques ou encore culturels de ses membres. Pour pouvoir louer un logement coopératif, vous devez être membre de la coopérative concernée ou le devenir. Au lieu d’une caution locative, vous payez alors les parts sociales de la coopérative.
La décision relative au « München Modell » s’applique aux deux programmes. Il vous suffit de déposer une seule demande. Muni de cette décision, vous pouvez ensuite postuler directement auprès des bailleurs ou des coopératives. Ceux-ci attribuent le logement de leur propre initiative, c’est-à-dire sans autre intervention de l’Office du logement et de la migration.
Votre décision relative au « München Modell » est valable un an. Si vous ne trouvez pas de logement pendant cette période, vous pouvez déposer une nouvelle demande. Veuillez tenir compte de nos délais de traitement et déposer votre nouvelle demande en temps utile.
Le loyer initial (pour les logements neufs) s’élève à environ 13,50 euros par mètre carré (loyer net hors charges) par mois. En matière d’augmentation de loyer, les dispositions municipales s’appliquent en plus des dispositions légales du Code civil allemand (BGB). Ainsi, lors de chaque révision, le loyer doit par exemple rester inférieur d’au moins 15 % au loyer de référence local. Vous trouverez de plus amples informations dans la fiche d’information « Modèle de loyer de Munich » à la rubrique « Loyer de première location et autres dispositions ».
N’hésitez pas à consulter nos pages d’aide.
Vous trouverez également de plus amples informations sur le dépôt de demande en ligne via SOWON dans le dépliant « Demande de logement en ligne » ou dans notre vidéo explicative.
Base juridique
- Loi bavaroise sur le logement (BayWoBindG)
- Loi bavaroise sur l'aide au logement (BayWoFG)
Contact
Sozialreferat
Fachbereich Wohnen
Landeshauptstadt München
Internet
Téléphone
Adresse
Werinherstraße 87
81541 München
Les entretiens personnels ne sont possibles que sur rendez-vous. Pour plus d'informations, veuillez consulter la section Questions & Réponses.
Heures de permanence téléphonique Lundi, mardi et mercredi : 8h à 16hJeudi : 8h à 17hVendredi : 8h à 13h
Disponibilité
- Disponible:Accès pour les personnes à mobilité réduite
- Non disponible:Parking pour les personnes handicapées
Interprétation en langue des signes sur rendez-vous téléphonique préalable, 089 233-40001.