Modelo de Múnich - piso de alquiler
El Modelo de Múnich ofrece viviendas asequibles para hogares con ingresos medios (alquiler a partir de unos 12 euros por metro cuadrado). Para ello hay que presentar una solicitud.
Descripción del curso
Múnich es una de las ciudades más caras de Alemania. Por este motivo, el Ayuntamiento de Múnich ha puesto en marcha el programa municipal de subvenciones "Modelo Múnich" para crear viviendas asequibles para hogares con ingresos medios. Los pisos del Modelo de Múnich cuestan más que los pisos subvencionados por el Estado ("viviendas sociales"), pero son más baratos que los pisos del mercado libre de alquiler.
Para poder alquilar un piso de este tipo, debe cumplir ciertos requisitos. La Oficina de Vivienda y Migración lo comprobará y, previa solicitud, le expedirá una München Modell Bescheid.
A continuación, puede utilizar esta decisión para dirigirse directamente a los arrendadores de los pisos del München Modell. El contrato de arrendamiento se celebra directamente entre los arrendadores/las cooperativas y los inquilinos sin que intervenga la oficina.
Nota importante
Puedes presentar tu solicitud para el München Modell online en SOWON o utilizando el formulario en papel.
Los pisos del München Modell no se ofrecen en SOWON, sino que son asignados directamente por los propietarios. Puedes ver dónde encontrar las ofertas de vivienda actuales en la sección de Preguntas y Respuestas.
Requisitos previos
- Cumplimiento de los límites de ingresos: se aplican los límites de ingresos aprobados por el Ayuntamiento. Si los ingresos de su hogar superan dicho límite, la solicitud será denegada
- Pertenencia al hogar (según el artículo 4 de la Ley de Vivienda de Baviera, BayWoFG)
- Las parejas solo pueden registrarse conjuntamente si se trata de una «convivencia de carácter duradero». Como indicios se tienen en cuenta, en particular, una relación de al menos dos años, así como el cuidado de hijos comunes.
- En principio, se consideran miembros del hogar (desde el punto de vista del solicitante o de su pareja (conyugal)):
- Hijos (incluidos los hijos acogidos)
- Padres, abuelos y bisabuelos
- Nietos y bisnietos
- Hermanos y hermanas
- Suegros, yernos o nueras, cuñados o cuñadas
- Por regla general, no se incluyen en el hogar (no es posible inscribirlos conjuntamente):
- tíos, tías, primos, sobrinos, parientes más lejanos y otras personas
- Residencia habitual o domicilio principal en Alemania
- Estatus de residencia adecuado para los extranjeros que buscan vivienda
- Por ejemplo, dan derecho: permiso de establecimiento (art. 9 de la Ley de residencia), permiso de residencia por razones humanitarias (art. 25 de la Ley de residencia)
- No dan derecho, por ejemplo: la tolerancia (§ 60a de la Ley de Residencia)
Documentos necesarios
- Justificante de ingresos (por ejemplo, nóminas de los últimos 3 meses, notificación SGB II/ SGB XII (todas las páginas), última notificación de liquidación de impuestos)
- Documento de identidad, pasaporte o permiso de residencia
- si procede, confirmación del embarazo (historial de maternidad o certificado médico)
- si procede, prueba de la custodia o declaración de los hijos en hogares separados
Preguntas y respuestas
No dude en ponerse en contacto con nuestro servicio de atención telefónica en el número 089 233-96820 para exponer su consulta. El servicio de atención telefónica intentará resolver su consulta por teléfono. Si desea concertar una cita, la oficina le devolverá la llamada para acordarla.
También puede utilizar nuestro formulario de contacto. Aquí podrá resolver directamente muchas de sus consultas (por ejemplo, comunicar cambios y subir documentos, informar de problemas técnicos con SOWON, solicitar una nueva contraseña, plantear preguntas generales o solicitar una cita). Resolveremos su consulta lo antes posible y, si es necesario, le llamaremos.
Una vez concertada la cita, recibirá una confirmación por nuestra parte. Le rogamos que la traiga consigo a la cita.
Con su resolución del programa «München Modell», puede presentar su solicitud directamente a los arrendadores de las viviendas del programa «München Modell». La Oficina de Vivienda y Migración no participa más en la búsqueda y adjudicación de viviendas del programa «München Modell» una vez emitida la resolución.
Puede encontrar ofertas de vivienda actuales, por ejemplo, a través de anuncios inmobiliarios en los periódicos o en los portales inmobiliarios habituales de Internet, como ImmobilienScout24 o ImmoWelt. Las cooperativas de vivienda suelen presentar sus proyectos en la bolsa de proyectos de la «mitbauzentrale München», un centro de asesoramiento independiente sobre vivienda comunitaria.
Las viviendas del «München Modell» están destinadas a inquilinos (München Modell de alquiler) y a socios de cooperativas (München Modell de cooperativas). » Información sobre los programas.
Una cooperativa es una asociación de personas cuyo objetivo es promover, mediante la acción económica conjunta, los intereses sociales, económicos o incluso culturales de sus miembros. Para poder alquilar una vivienda cooperativa, debe ser miembro de la cooperativa correspondiente o afiliarse a ella. En lugar de una fianza de alquiler, deberá abonar las cuotas de la cooperativa.
La resolución del «Modelo de Múnich» es válida para ambos programas. Solo tiene que presentar una solicitud. Con la resolución, podrá presentar su candidatura directamente ante los arrendadores o las cooperativas. Estos asignan la vivienda bajo su propia responsabilidad, es decir, sin más intervención de la Oficina de Vivienda y Migración.
Su resolución del «Modelo de Múnich» tiene una validez de un año. Si no encuentra una vivienda durante este periodo, puede presentar una nueva solicitud. Tenga en cuenta nuestros plazos de tramitación y presente su nueva solicitud con la debida antelación.
El alquiler inicial (en el caso de viviendas de nueva construcción) asciende a unos 13,50 euros por metro cuadrado (alquiler neto sin gastos) al mes. Para los aumentos de alquiler se aplican, además de las disposiciones legales del Código Civil (BGB), las normas municipales. Así, por ejemplo, en cada ajuste, el alquiler debe mantenerse como mínimo un 15 % por debajo del alquiler de referencia habitual en la zona. Encontrará más información en la hoja informativa «Modelo de alquiler de Múnich», en el apartado «Alquiler de primera ocupación y otras normas».
No dude en consultar nuestras páginas de ayuda.
Además, encontrará más información sobre la presentación de solicitudes en línea a través de SOWON en el folleto «Solicitud de vivienda en línea» o en nuestro vídeo explicativo.
Bases jurídicas
- Ley bávara de Fomento de la Vivienda (BayWoBindG)
- Ley bávara de fomento de la vivienda (BayWoFG)
Contacto
Sozialreferat
Fachbereich Wohnen
Landeshauptstadt München
Dirección de Internet
Número de teléfono
Dirección de contacto
Werinherstraße 87
81541 München
Las consultas personales sólo son posibles con cita previa. Para más información, consulte la sección Preguntas y respuestas.
Horario de consulta telefónica Lunes, martes y miércoles: de 8.00 a 16.00 horasJueves: de 8.00 a 17.00 horasViernes: de 8.00 a 13.00 horas
Disponibilidad
- Disponible:Acceso sin barreras
- No disponible:Aparcamiento para minusválidos
Intérpretes de lengua de signos con cita previa por teléfono, 089 233-40001.