慕尼黑模式--出租公寓
慕尼黑模式 "为中等收入家庭提供经济适用房（起始租金约为每平方米 12 欧元）。为此必须提交申请。
课程描述
慕尼黑是德国房价最昂贵的城市之一。因此，慕尼黑市政府推出了 "慕尼黑模式 "市政补贴计划，为中等收入家庭提供经济适用房。慕尼黑模式 "公寓的价格比 国家补贴公寓 （"社会住房"） 高 ，但比公开租赁市场上的公寓便宜。
要租住这样的公寓，您必须满足一定的条件。住房和移民局将对此进行核查，并在您提出申请后向您签发 München Modell Bescheid。
然后，您就可以凭此决定直接向 München Modell 公寓的房东提出申请。租房合同由房东/合作社与租户直接签订，住房和移民局不再介入。
前提条件
- 符合收入限额要求：适用市议会通过的 收入限额 。若您家庭的收入超过该限额，申请将被驳回
- 家庭成员资格（依据《巴伐利亚州住房法》第4条）
- 只有当伴侣之间构成所谓的“长期共同生活关系”时，才能共同登记。主要依据包括：关系持续至少两年，以及共同抚养子女等情况。
- 原则上，家庭成员包括（分别从申请人或（配偶）伴侣的角度考虑）：
- 子女（包括寄养子女）
- 父母、（曾）祖父母
- （曾）孙子女
- 兄弟/姐妹
- 岳父/岳母、女婿/儿媳、姐夫/妹夫
- 原则上不属于同一家庭成员（无法共同登记）：
- 叔叔、阿姨、表兄弟姐妹、侄子、侄女、更远的亲属及其他人员
- 通常居所/主要住所位于德国
- 外国求房者须具备有效的居留身份
- 符合资格的例如：定居许可（《居留法》第9条）、基于人道主义理由的居留许可（《居留法》第25条）
- 不符合资格的示例：暂准居留（《居留法》第60a条）
问题与解答
欢迎您致电服务热线 089 233-96820 咨询相关事宜。服务热线将尽力通过电话为您解决问题。如果您希望预约，本部门将回电与您确认预约时间。
此外，您也可以使用我们的联系表单。通过该表单，您可以直接处理许多事务（例如：提交变更申请并上传文件、报告SOWON系统技术问题、申请新密码、咨询一般问题、预约时间）。我们将尽快处理您的请求，并在必要时回电给您。
预约成功后，您将收到我们的预约确认函。请在预约当天携带该确认函前来。
凭您的“慕尼黑示范项目”批准通知书，您可以直接向“慕尼黑示范项目”公寓的房东申请。住房与移民局在签发批准通知书后，将不再参与“慕尼黑示范项目”公寓的寻找和分配工作。
您可以通过报纸上的房产广告，或互联网上常见的房产门户网站（如ImmobilienScout24或ImmoWelt）查找最新的房源信息。建筑合作社通常会在慕尼黑“mitbauzentrale”的项目交易平台上展示其项目，该机构是一个致力于共同居住的独立咨询机构。
“慕尼黑模式”住房分为面向租户的（“慕尼黑模式”租赁）和面向合作社成员的（“慕尼黑模式”合作社）两类。»有关这些计划的详细信息。
合作社是由个人组成的联合体，旨在通过共同的经济活动来促进成员的社会、经济乃至文化利益。要租住合作社公寓，您必须已经是或成为该合作社的成员。 届时，您无需支付租金押金，而是需缴纳合作社股份款。
“慕尼黑模式”批准通知书适用于上述两个项目。您只需提交一份申请。凭该通知书，您即可直接向房东或合作社提出申请。房东或合作社将自主分配住房，即无需住房与移民局进一步介入。
您的“慕尼黑模式”批准通知书有效期为一年。如果您在此期间未能找到住房，可以重新提交申请。请注意我们的 处理时间 ，并及时提交续期申请。
（新建公寓的）起始月租金约为每平方米13.50欧元（净租金，不含取暖费）。关于租金上调，除《德国民法典》（BGB）的法定规定外，还须遵守市政规定。 例如，每次调整租金时，租金必须至少比当地同类住房的参考租金低15%。更多信息请参阅《慕尼黑租金模式》说明手册中“首次租赁租金及其他规定”一节。
欢迎查阅我们的帮助页面。
关于通过SOWON在线提交申请的更多信息，您还可查阅宣传单《在线住房申请》或观看我们的说明视频。
法律依据
- 巴伐利亚住房约束法 (BayWoBindG)
- 巴伐利亚住房促进法 (BayWoFG)