Modelo de Munique - apartamento arrendado
O Modelo de Munique oferece habitação a preços acessíveis para famílias com rendimentos médios (renda inicial a partir de cerca de 12 euros por metro quadrado). Para o efeito, é necessário apresentar uma candidatura.
Descrição do curso
Munique é uma das cidades mais caras da Alemanha. Por este motivo, a cidade de Munique lançou o programa de subsídios municipais "Modelo de Munique", com o objetivo de criar habitação a preços acessíveis para famílias com rendimentos médios. Os apartamentos do "Modelo de Munique " custam mais do que os apartamentos subsidiados pelo Estado ("habitação social"), mas são mais baratos do que os apartamentos no mercado de arrendamento livre.
Para poder alugar um apartamento deste tipo, é necessário preencher determinados requisitos. O Departamento de Habitação e Migração verifica estas condições e emite um "München Modell Bescheid" no ato do pedido.
Com base nesta decisão, pode dirigir-se diretamente aos senhorios dos apartamentos do München Modell. O contrato de arrendamento é celebrado diretamente entre os senhorios/cooperativas e os inquilinos, sem qualquer outra intervenção do Gabinete.
Nota importante
Pode apresentar a sua candidatura ao Munich Model em linha na SOWON ou através do formulário em papel.
Os apartamentos do München Modell não são oferecidos na SOWON, mas são atribuídos diretamente pelos proprietários. Pode ver onde pode encontrar as ofertas de habitação actuais na secção Perguntas e respostas.
Pré-requisitos
- Respeito dos limites de rendimento: aplicam-se os limites de rendimento aprovados pela Câmara Municipal. Se o rendimento do seu agregado familiar exceder esse limite, o pedido será recusado
- Pertença ao agregado familiar (nos termos do artigo 4.º da BayWoFG)
- Os parceiros só podem ser registados em conjunto se se tratar de uma relação de união de facto de caráter duradouro. Servem de indícios, em particular, uma relação com duração mínima de dois anos, bem como o sustento de filhos comuns.
- Fazem parte do agregado familiar, em princípio (considerando-se, respetivamente, o requerente ou o cônjuge ou parceiro):
- Filhos (incluindo filhos acolhidos)
- Pais, (bis)avós
- Netos e bisnetos
- Irmãos/irmãs
- Sogros, genros/noras, cunhados/cunhadas
- Não fazem parte do agregado familiar, em princípio (não é possível inscrevê-los em conjunto):
- Tios, tias, primos, sobrinhos, parentes mais distantes e outras pessoas
- Residência habitual/residência principal na Alemanha
- estatuto de residência adequado para estrangeiros à procura de habitação
- Constituem, por exemplo, motivos de elegibilidade: autorização de estabelecimento (§ 9 da Lei de Residencia) (AufenthG), autorização de residência por razões humanitárias (§ 25 da Lei de Residencia) (AufenthG)
- não dão direito, por exemplo: tolerância (§ 60a da Lei de Residencia)
Documentos necessários
- Comprovativo de rendimentos (por exemplo, folhas de salário dos últimos 3 meses, notificação SGB II/SGB XII (todas as páginas), último aviso de liquidação de impostos)
- Bilhete de identidade, passaporte ou autorização de residência
- se for caso disso, confirmação da gravidez (registo de maternidade ou atestado médico)
- se for caso disso, comprovativo da guarda ou declaração do(s) filho(s) em agregados familiares separados
Perguntas e respostas
Pode contactar a linha de atendimento através do número 089 233-96820 para apresentar o seu pedido. A linha de atendimento tentará esclarecer o seu pedido por telefone. Se desejar marcar uma consulta, a repartição entrará em contacto consigo para agendar a consulta.
Em alternativa, pode utilizar o nosso formulário de contacto. Aí poderá resolver diretamente muitos assuntos (por exemplo, comunicar alterações e carregar documentos, comunicar problemas técnicos com o SOWON, solicitar uma nova palavra-passe, colocar questões gerais, solicitar uma marcação). Iremos resolver o seu pedido o mais rapidamente possível e, se necessário, ligar-lhe de volta.
Após a marcação de uma consulta, receberá uma confirmação da mesma. Por favor, traga-a consigo na data da consulta.
Com a sua notificação do «München Modell», pode candidatar-se diretamente junto dos senhorios dos apartamentos do «München Modell». O Departamento de Habitação e Migração não está mais envolvido na procura e atribuição de apartamentos do «München Modell» após a emissão da notificação.
Pode encontrar ofertas atuais de habitação, por exemplo, através de anúncios imobiliários nos jornais ou nos portais imobiliários mais comuns na Internet, como o ImmobilienScout24 ou o ImmoWelt. As cooperativas de construção apresentam frequentemente os seus projetos na bolsa de projetos da «mitbauzentrale München», um centro de aconselhamento independente para a habitação comunitária.
Os apartamentos do «München Modell» destinam-se a inquilinos (München Modell de arrendamento) e a membros de cooperativas (München Modell de cooperativas). » Informações sobre os programas.
Uma cooperativa é uma associação de pessoas com o objetivo de promover, através de ações económicas conjuntas, os interesses sociais, económicos ou mesmo culturais dos seus membros. Para poder alugar um apartamento de cooperativa, tem de ser ou tornar-se membro da cooperativa em questão. Em vez de uma caução de arrendamento, pagará então pelas quotas da cooperativa.
A decisão do «Modelo de Munique» é válida para ambos os programas. Basta apresentar um único pedido. Com essa decisão, pode candidatar-se diretamente junto dos senhorios ou das cooperativas. Estes atribuem o apartamento sob a sua própria responsabilidade, ou seja, sem qualquer intervenção adicional do Serviço de Habitação e Migração.
A sua decisão do «Modelo de Munique» é válida por um ano. Se não encontrar um apartamento durante esse período, pode apresentar um novo pedido. Tenha em atenção osnossos prazos de processamento e apresente o seu novo pedido atempadamente.
A renda inicial (para habitações recém-construídas) é de cerca de 13,50 euros por metro quadrado (renda líquida, sem despesas) por mês. No que diz respeito aos aumentos de renda, aplicam-se – para além das disposições legais do Código Civil (BGB) – também as normas municipais. Assim, por exemplo, em cada reajuste, a renda deve permanecer, no mínimo, 15 por cento abaixo da renda de referência local. Encontrará mais informações no folheto informativo «Modelo de Renda de Munique», na secção «Renda de primeira locação e outras regulamentações».
Não hesite em consultar as nossas páginas de ajuda.
Encontrará também mais informações sobre a apresentação de candidaturas online através da SOWON no folheto «Candidatura a habitação online» ou no nosso vídeo explicativo.
Base jurídica
- Lei da Baviera relativa à vinculação da habitação (BayWoBindG)
- Lei de Fomento à Habitação da Baviera (BayWoFG)
Contactos
Sozialreferat
Fachbereich Wohnen
Landeshauptstadt München
Endereço de Internet
Número de telefone
Endereço de correio eletrónico
Werinherstraße 87
81541 München
As consultas pessoais só são possíveis mediante marcação prévia. Para mais informações, consulte a secção Perguntas e Respostas.
Horário das consultas telefónicas Segunda, terça e quarta-feira: das 8 às 16 horasQuinta-feira: das 8 às 17 horasSexta-feira: das 8 às 13 horas
Disponibilidade
- Disponível:Acesso sem barreiras
- Não disponível:Estacionamento para pessoas com deficiência
Intérpretes de língua gestual mediante acordo prévio por telefone, 089 233-40001.