Häufig gestellte Fragen

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschuss München erhebt ausschließlich Daten über den Immobilienmarkt im Stadtgebiet München.

Grundstücke in Bayern:

Der Obere Gutachterausschuss Bayern bietet eine Suchmaschine um den passenden Gutachterausschuss in Bayern zu finden. Diese Suchmaschine finden Sie unter: http://www.gutachterausschuesse-bayern.de/service/suchen/

Grundstücke in andere Bundesländer:

Geben Sie in der Internet Suchmaschine den Begriff „Oberer Gutachterausschuss“ und das entsprechende Bundesland ein, dies führt Sie in den meisten Fällen auf die Internetseite der Oberen Gutachterausschüsse. Von dort aus gelangen Sie in den meisten Fällen zum Ziel.

Der Gutachterausschuss München bietet eine telefonische Bodenrichtwertauskunft an, in der Regel jeden Dienstag von 09.30 bis 11.30h. Wir empfehlen jedoch, wenn Sie Bodenrichtwerte benötigen, diese unter www.bodenrichtwerte-muenchen.de direkt selbst abzufragen. Hier sind auch die Jahresberichte (ab 2012) erhältlich.

Für alle anderen Fragen schreiben Sie bitte eine E-Mail an gutachterausschuss@muenchen.de. Diese wird schnellstmöglich von uns beantwortet oder Sie erhalten einen persönlichen Rückruf.

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein Grundstück. Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschuss München besteht der Bodenrichtwert aus drei Teilen:

1. Durchschnittlicher Bodenwert in €/m²

Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche, auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche bezogene Lagewerte. Sie beziehen sich auf das angegebene Maß der baulichen Nutzung (wertrelevante Geschossflächenzahl).

2. Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ)

Die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) stellt eine Verhältniszahl zwischen der Geschossfläche und der Grundstücksfläche dar. Die WGFZ des Bodenrichtwerts trifft keine Aussage über eine mögliche Bebaubarkeit des einzelnen Grundstücks. Sie stellt eine durchschnittliche GFZ in dem abgefragten Richtwertgebiet dar.

3. Nutzungsart

Von der Nutzungsart hängt es ab, in welcher Form Sie den Bodenrichtwert auf die WGFZ Ihres Grundstücks anpassen müssen. Hierfür Suchen Sie in den Tabellen des Erläuterungsblatts (auf Stichtag achten) nach der Nutzungsart Ihres Bodenrichtwerts.

Für ausführlichere Informationen schauen Sie bitte in die "Erläuterung der Bodenrichtwerte" jeweils zum gewünschten Stichtag.

Der älteste verfügbare Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss München ermittelt hat, ist zum Stichtag 31.12.1963. Diesen und alle Stichtage bis enschließlich dem jeweils aktuellen erhalten Sie über das Bestellformular bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschuss München.

Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 31.12.2012 und jünger erhalten Sie über das Bodenrichtwert-Online-Portal http://www.bodenrichtwerte-muenchen.de

Alle verfügbaren Stichtage für das Stadtgebiet München:

31.12.1963

31.12.1965 / 01.01.1966

31.12.1967 / 01.01.1968

31.12.1969 / 01.01.1970

31.12.1971 / 01.01.1972

01.01.1974

01.01.1976

31.12.1977

31.12.1979

31.12.1980

31.12.1982

31.12.1984

31.12.1986

31.12.1988

31.12.1990

31.12.1992

31.121994

01.01.1996

31.12.1996

31.12.1998

31.12.2000

31.12.2002

31.12.2004

31.12.2006

31.12.2008

31.12.2010

31.12.2012

31.12.2014

31.12.2016

31.12.2018

31.12.2020

01.01.2022

01.01.2024

01.01.2026

Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht Bodenrichtwerte für das Gebiet für das er zuständig ist. In Bayern sind das die Landkreise oder kreisfreien Städte. Sie können bei uns also Richtwerte für das das Stadtgebiet München abfragen.

Sie können Bodenrichtwerte jederzeit online beantragen. Telefonische Abfragen sind in der Regel Dienstags zwischen 09.30h und 11.30h möglich. Für genauere Informationen und den entsprechenden Link klicken sie bitte hier.

Hinweise zur Nutzung von BORIS, dem Bodenrichtwertportal:

• Sie müssen einen Benutzernamen wählen, der NICHT ihre E-Mail-Adresse ist
• Ohne Benutzernamen können Sie auch das Passwort nicht mehr zurücksetzen
• Passwort zurücksetzten funktioniert über einen entsprechenden Link auf der Anmelde-Seite
• Bei Erstanmeldung oder nach einem Passwort Zurücksetzten bekommen sie einen Aktivierungslink zur Bestätigung, dieser ist 24h gültig. Bitte prüfen sie auch den Spam Ordner

Einzelauskunft für einen Bodenrichtwert: Sie bekommen zu einem Stichtag einen Richtwert.

Dauerauskunft für Bodenrichtwerte: Sie bekommen einer Zugang für einen bestimmten Stichtag, um beliebig viele Bodenrichtwerte abzurufen. Wenn Sie einen anderen Stichtag benötigen, müssen Sie eine neue Dauerauskunft oder Einzelauskunft erwerben.

Die Bearbeitungszeit für die Erstellung eines Gutachtens bemisst sich nach der Auftragslage, dem Umfang und der Komplexität der jeweiligen Gutachten, die der Gutachterausschuss aktuell bearbeitet.

Die voraussichtliche Bearbeitungszeit für Ihr Gutachten teilt Ihnen der Gutachterausschuss nach Einreichung Ihres Antrags mit. Derzeit ist mit stark erhöhten Bearbeitungszeiten zu rechnen.

Informationen zu Wertgutachten, Anprechparter, Kosten sowie den entsprechenden Antrag können Sie über diesen Link finden. 

Der Begriff "Gutachter" oder "Sachverständiger" ist nicht geschützt. Es gibt jedoch Zertifizierungen die eine entsprechende Sachkunde je nach Zweck oder Art des Bewertungsobjektes nachweisen.

Die jeweiligen Industrie und Handelskammern führen zum Beispiel Online-Verzeichnisse mit Sachverständigen, die über die Zertifizierung "öffentlich bestellte/r und vereidigte/r Sachverständige/r (ö.b.u.v.) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken" verfügen.

Folgende Unterlagen werden typischerweise für ein Gutachten vorab benötigt. Die Liste stellt eine exemplarische Übersicht dar und wird im Einzelfall angepasst und ergänzt.

• Aktueller Grundbuchauszug
• Maßstäbliche Grundrisspläne und Gebäudeschnitte
• Flächenberechnungen
• Baubeschreibung
• Mieterlisten, Mietverträge
• Teilungserklärung
• Bewirtschaftungskosten
• Energieausweis

Nach Eingang Ihres Antrags beim Gutachterausschuss erhalten Sie eine Bestätigung Ihres Antrags und Rückmeldung, welche weiteren Unterlagen zur Bearbeitung in Ihrem Fall erforderlich sind.

Auswahl möglicher Bewertungsanlässe:

• Erbschaft, Schenkung
• Scheidung
• Zwangsversteigerung
• Vermögensfeststellung
• Steuerliche Zwecke

Die Rechnung (Kostenbescheid) erhalten Sie ca. 4-6 Wochen nach Erhalt Ihres Gutachtens per Post. 

Die Bearbeitungszeit hängt von der jeweils aktuellen Anzahl der Anfragen ab. Hinweise auf auf mögliche längere Bearbeitungszeiten für bestimmte Objektkategorien finden Sie hier.

Auskünfte aus der Kaufpreissammlung können am einfachsten über das unser online-Formular beantragt werden. Bitte schauen Sie hierfür auf unsere Seite "Kaufpreisauskünfte für Gutachter", hier finden Sie auch den Link zum Bestellformular. Es besteht auch weiterhin die Möglichkeit Auskünfte über einen Postversand zu beantragen. Die entsprechenden Formulare finden Sie ebenfalls unter dem oben geannten Link.

Antragsteller können sein: Sachverständige*r (z.B. ö.b.u.v., DIN EN ISO/IEC 17024), Steuerberater*in, Steuerpflichtige*r, Eigentümer*in, Gerichte, Behörden, Erben

Ein entsprechender Nachweis des berechtigten Interesses muss vorliegen. Details hierzu finden Sie direkt im Antragsformular.

Die Grundgebühr pro Antrag bzw. Objekt und Stichtag beträgt 250 €, darin enthalten sind, soweit vorhanden bzw. geeignet, bis zu 8 Vergleichspreise. Sollten weniger als 3 geeignete Vergleichspreise vorhanden sein, werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die Grundgebühr für Stellplätze beträgt 100 € für 3 Vergleichsfälle. Sollten weniger als 3 geeignete Vergleichspreise vorhanden sein, werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.

Pro zusätzlich gewünschten Vergleichsfall werden 20 € berechnet.

Jede Auskunft wird individuell bearbeitet. Auf folgende Objekteigenschaften wird, je nach Objektkategorie und vorhandener Kauffälle in der Datenbank, besonders geachtet: 

• Urkundendatum
• Nutzungsart
• Baujahresgruppe
• Lage
• Lage im Gebäude
• baulicher Zustand
• vermietbare Flächen
• Mietniveau
• Grundstücksgröße

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht zulässig. Die Daten dürfen nur so anonymisiert wiedergegeben werden, dass keine Identifikation der Kauffälle möglich ist. Eine Verletzung dieser Pflichten kann straf- und zivilrechtliche Folgen haben.