Violações de ocupação em apartamentos subsidiados
Informe-nos se tiver a impressão de que os apartamentos subsidiados não estão a ser utilizados de forma legal ou que existe uma violação da ocupação.
Descrição do curso
A procura de habitação a preços acessíveis na capital do estado de Munique é muito elevada. Por isso, é ainda mais importante que os apartamentos subsidiados, em particular, sejam ocupados por inquilinos que também tenham direito a isso. A autorização para o efeito é concedida pelo Departamento de Habitação e Migração.
No interesse do fair play na habitação social, queremos apoiar particularmente aqueles que procuram habitação subsidiada e que dependem da sua utilização.
A missão do controlo da habitação é, por conseguinte, detetar, impedir e sancionar as violações de ocupação das habitações sociais. Existe um serviço de investigação que inspecciona as habitações no terreno.
As medidas podem ser dirigidas tanto contra os proprietários dos apartamentos (por exemplo, ordens de despejo) como contra os proprietários dos apartamentos (por exemplo, coimas e avisos de penalização). O montante da coima pode ir até 100.000 euros, consoante a gravidade da infração.
Perguntas e respostas
A lei regula de forma rigorosa as condições em que uma habitação subsidiada pode ser cedida a quem procura habitação. Se um apartamento for habitado ou utilizado em contravenção a estas disposições legais, verifica-se uma infração às regras de ocupação. Entre estas incluem-se, por exemplo,
- deixar a habitação desocupada sem autorização por mais de três meses
- a cedência a pessoas que procuram habitação sem direito a ela (o que inclui também o aluguer ou subaluguer a turistas)
- a utilização própria não autorizada pelos proprietários
- bem como a utilização não autorizada de habitação subsidiada para fins diferentes dos previstos.
Considera-se que existe uma infração de ocupação, por exemplo, nos seguintes casos:
- Nem todas as pessoas que receberam uma autorização da Direção de Habitação e Migração para um determinado apartamento se mudam para lá (ocupação incompleta). Tenha em atenção que as saídas posteriores de membros do agregado familiar não constituem uma infração de ocupação.
- Dentro de uma família, um apartamento subvencionado é cedido a familiares. Mesmo os filhos ou netos não podem assumir automaticamente o apartamento se os seus pais ou avós, que têm direito ao mesmo, se mudarem.
- O apartamento é alugado a título comercial a pessoas que se alternam, por exemplo, a turistas. Tal não é permitido, uma vez que os apartamentos subsidiados se destinam a uso habitacional permanente.
- Um apartamento está vazio ou não é utilizado para fins habitacionais (por exemplo, utilização como escritório; outros exemplos de utilização indevida).
Tenha em atenção que a grande maioria dos apartamentos subsidiados é habitada regularmente pelos inquilinos. Se, ao longo dos anos, o rendimento do agregado familiar aumentar, isso não constitui uma infração às regras de ocupação. O que é determinante são apenas as condições de rendimento à data da concessão da autorização de utilização.
Qualquer pessoa pode comunicar uma suspeita de violação das regras de ocupação através do
. Após a análise da denúncia, a autoridade de fiscalização da habitação tomará as medidas necessárias, se for caso disso, por iniciativa própria.
Sim. No formulário de denúncia, é possível selecionar a opção de que a denúncia seja feita de forma anónima.
Caso sejam detetadas infrações relativas à ocupação e utilização, é iniciado um processo administrativo para a sua resolução. Se não for possível corrigir a situação, o contrato de arrendamento tem de ser rescindido e os ocupantes têm de desocupar o imóvel. Se tal não for cumprido, a situação legal será restabelecida por meio de medidas coercivas administrativas. Em caso de infrações culposas, podem ser aplicadas sanções pecuniárias e multas. O montante da multa pode ascender a 100 000 euros, dependendo da gravidade da infração.
Não, o ponto de contacto no Serviço de Habitação e Migração é o
Serviço de Aconselhamento sobre Arrendamentos
no próprio edifício, telefone 089 233-40200.
Base jurídica
- Lei do Compromisso de Habitação da Baviera (BayWoBindG)
- Lei da promoção da habitação da Baviera (BayWoFG)
- Regulamento sobre a aplicação da Lei da habitação e da Lei especial de desenvolvimento urbano (DVWoR)
- Regulamentos administrativos sobre a aplicação da lei do compromisso de habitação (VVWoBindR)
Contactos
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