Non-respect de l'occupation des logements subventionnés
Signalez-nous si vous avez l'impression que des logements subventionnés ne sont pas utilisés de manière légale ou qu'il y a une violation de l'occupation.
Description
Le besoin de logements abordables dans la capitale du Land de Munich est très élevé. Il est donc d'autant plus important que les logements subventionnés soient occupés par des locataires qui y sont autorisés. L'autorisation correspondante est délivrée par l'Office du logement et de l'immigration.
Dans l'intérêt du fair-play dans le logement social, nous voulons soutenir en particulier ceux qui cherchent un logement subventionné et qui dépendent de son utilisation.
La tâche de la surveillance des logements est donc de détecter, de faire cesser et de sanctionner les infractions d'occupation dans les logements subventionnés. Il existe un service d'enquête qui contrôle les logements sur le terrain.
Les mesures peuvent être prises à l'encontre des occupants des logements (par exemple, des ordres d'expulsion) et des propriétaires (par exemple, des avis de paiement et des amendes). Le montant de l'amende peut aller jusqu'à 100.000 euros selon la gravité de l'infraction.
Questions & réponses
La loi réglemente strictement les conditions dans lesquelles un logement subventionné peut être mis à la disposition de personnes à la recherche d'un logement. Si un logement est occupé ou utilisé en violation de ces dispositions légales, il y a infraction aux règles d'occupation. Cela inclut, par exemple,
- la mise en inoccupation non autorisée pendant plus de trois mois
- la mise à disposition à des personnes non éligibles (ce qui inclut également la location ou la sous-location à des touristes)
- l'occupation non autorisée par le propriétaire lui-même
- ainsi que le détournement non autorisé d’un logement subventionné.
Il y a infraction aux règles d’occupation, par exemple, dans les cas suivants :
- Toutes les personnes ayant obtenu une autorisation de l’Office du logement et de la migration pour un logement donné n’emménagent pas (sous-occupation). Veuillez noter que les départs ultérieurs de membres du foyer ne constituent pas une infraction aux règles d’occupation.
- Au sein d’une même famille, un logement subventionné est cédé à des proches. Même les enfants ou petits-enfants ne peuvent pas automatiquement reprendre le logement lorsque leurs parents ou grands-parents, qui en sont les ayants droit, quittent les lieux.
- Le logement est loué à titre professionnel à des personnes changeant régulièrement, par exemple à des touristes. Cela n’est pas autorisé, car les logements subventionnés sont destinés à un usage résidentiel permanent.
- Un logement est inoccupé ou n’est pas utilisé à des fins d’habitation (par exemple, utilisation comme bureau ; autres exemples de détournement d’usage).
Veuillez noter que la grande majorité des logements subventionnés est occupée en bonne et due forme par des locataires. Une augmentation du revenu du ménage au fil des ans ne constitue pas une infraction aux conditions d’occupation. Seule la situation financière au moment de l’octroi de l’autorisation d’occupation est déterminante.
Tout le monde peut signaler une infraction présumée aux conditions d’occupation via le
. Après examen du signalement, le service de contrôle des logements interviendra d'office si nécessaire.
Oui. Dans le formulaire de signalement, il est possible de choisir de faire un signalement anonyme.
Si des infractions en matière d’occupation et d’utilisation sont constatées, une procédure administrative est engagée afin d’y remédier. Si la situation ne peut être régularisée, le contrat de location doit être résilié et les occupants doivent quitter le logement. En cas de non-respect de cette obligation, la situation conforme à la loi est rétablie par voie de contrainte administrative. En cas d’infractions fautives, des sanctions pécuniaires et des amendes peuvent être infligées. Le montant de l’amende peut aller jusqu’à 100 000 euros, selon la gravité de l’infraction.
Non, dans ce cas, l’interlocuteur·trice au Service du logement et de la migration est le
le service de conseil en matière de location
situé dans nos locaux, au numéro de téléphone 089 233-40200.
Base juridique
- Loi bavaroise sur le logement (BayWoBindG)
- Loi bavaroise sur l'aide au logement (BayWoFG)
- Ordonnance d'application du droit du logement et du droit spécial de l'urbanisme (DVWoR)
- Dispositions administratives relatives à l'application de la loi sur l'obligation de logement (VVWoBindR)
Contact
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