Infracciones de ocupación en pisos subvencionados
Infórmenos si tiene la impresión de que los pisos subvencionados no se están utilizando de forma legal o de que se está cometiendo una infracción en materia de ocupación.
Descripción del curso
La demanda de viviendas asequibles en la capital de Múnich es muy alta. Por eso es tan importante que, sobre todo los pisos subvencionados, sean ocupados por inquilinos que también tengan derecho a ello. La autorización correspondiente la concede la Oficina de Vivienda y Migración.
En aras del juego limpio en la vivienda social, queremos apoyar especialmente a quienes buscan una vivienda subvencionada y dependen de su uso.
Por lo tanto, la tarea del control de la vivienda consiste en descubrir, detener y sancionar las infracciones en materia de ocupación en las viviendas subvencionadas. Existe un servicio de investigación que inspecciona las viviendas sobre el terreno.
Las medidas pueden dirigirse tanto contra los propietarios de las viviendas (por ejemplo, órdenes de desalojo) como contra los inquilinos (por ejemplo, multas y notificaciones de sanción). El importe de la multa puede llegar a 100.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.
Preguntas y respuestas
La ley regula estrictamente las condiciones en las que se puede ceder una vivienda subvencionada a quienes buscan alojamiento. Si una vivienda se ocupa o se utiliza contraviniendo estas disposiciones legales, se produce una infracción de ocupación. Entre ellas se incluyen, por ejemplo,
- dejar la vivienda desocupada sin autorización durante más de tres meses
- la cesión a personas que no cumplen los requisitos para acceder a una vivienda (lo que incluye también el alquiler o subalquiler a turistas)
- el uso propio no autorizado por parte de los propietarios
- así como el uso no autorizado de la vivienda subvencionada para fines distintos a los previstos.
Se produce una infracción de ocupación, por ejemplo, en los siguientes casos:
- No se mudan todas las personas que han recibido una autorización de la Oficina de Vivienda y Migración para una vivienda concreta (ocupación insuficiente). Tenga en cuenta que las salidas posteriores de miembros del hogar no constituyen una infracción de ocupación.
- Dentro de una misma familia, una vivienda subvencionada se cede a otros familiares. Ni siquiera los hijos o nietos pueden hacerse cargo automáticamente de la vivienda si sus padres o abuelos, que tienen derecho a ella, se mudan.
- La vivienda se alquila con fines comerciales a personas que van cambiando, por ejemplo, a turistas. Esto no está permitido, ya que las viviendas subvencionadas están destinadas a un uso residencial permanente.
- Una vivienda está desocupada o no se utiliza con fines residenciales (por ejemplo, su uso como oficina; otros ejemplos de uso indebido).
Tenga en cuenta que la gran mayoría de las viviendas subvencionadas están ocupadas correctamente por sus inquilinos. Si los ingresos del hogar aumentan con el paso de los años, esto no constituye una infracción de las normas de ocupación. Lo único determinante son las circunstancias económicas en el momento de la concesión de la autorización de uso.
Cualquier persona puede denunciar una presunta infracción de ocupación a través del
. Tras examinar la denuncia, el servicio de supervisión de la vivienda actuará de oficio si procede.
Sí. En el formulario de denuncia se puede seleccionar la opción de que la denuncia sea anónima.
Si se detectan infracciones de ocupación y uso, se iniciará un procedimiento administrativo para subsanarlas. Si no es posible subsanarlas, se rescindirá el contrato de alquiler y los inquilinos deberán desalojar la vivienda. Si no se cumple con ello, se restablecerá la situación legal mediante medidas coercitivas administrativas. En caso de infracciones culposas, se pueden imponer sanciones económicas y multas. El importe de la multa puede ascender hasta 100 000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.
No, la persona de contacto en la Oficina de Vivienda y Migración es la
Oficina de Asesoramiento sobre Alquileres
de la misma oficina, teléfono 089 233-40200.
Bases jurídicas
- Ley bávara de compromiso con la vivienda (BayWoBindG)
- Ley bávara de fomento de la vivienda (BayWoFG)
- Ordenanza sobre la aplicación de la Ley de la vivienda y la Ley especial de urbanismo (DVWoR)
- Reglamento administrativo de aplicación de la ley de compromiso de vivienda (VVWoBindR)
Contacto
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