Застосування закону про незаконне привласнення

Ні. Наприклад, якщо менше ніж 50 відсотків житлової площі використовується як офіс, а решта житлової площі за інших умов використовується за прямим призначенням, це не вважається зміною призначення житлової нерухомості.
Це також стосується використання житла як квартири для відпочинку (див. нижче).

Можливо, також будуть потрібні дозволи від місцевої будівельної комісії, від орендодавця або дозволи, пов’язані з комерційною діяльністю.
Також може існувати обов’язок інформування податкової служби.

Так, використання житлової площі не за призначенням без дозволу є адміністративним правопорушенням.
Відповідно до статті 5 Закону про заборону зміни цільового призначення житлових приміщень у поєднанні з § 14 Статуту столиці землі Мюнхена про заборону зміни цільового призначення житлових приміщень, адміністративним правопорушенням вважається хто без необхідного дозволу використовує або передає житлові приміщення для цілей, відмінних від житлових. Ці адміністративні правопорушення можуть каратися штрафом у розмірі до 500 000 євро за кожне порушення.

Існує кілька варіантів:

• Після подання заяви перевіряється, чи дотримано умови для надання (у разі необхідності — ретроактивного) дозволу на зміну цільового призначення. За результатами перевірки дозвіл видається — або відхиляється.
• Проти відмови у задоволенні заяви можна оскаржити в суді.
• Якщо заява не подана, перевіряється, чи має місце у конкретному випадку нецільове використання житлової площі. Якщо це так, орган влади звертається до зацікавленої особи та спочатку роз’яснює правову ситуацію.
• У крайньому випадку орган влади має право заборонити використання житла не за прямим призначенням шляхом винесення розпорядження. Проти цього розпорядження також можна подати позов до суду.

Столиця землі Мюнхен не має впливу на тривалість судового розгляду.

Це може бути зумовлено кількома причинами:

• Можливо, перевірка показала, що порушення призначення не має місця або що воно було санкціоновано.
• Інша можливість полягає в тому, що ці приміщення взагалі не є житловими у розумінні законодавства про нецільове використання.
• Ще одна можливість — адміністративна або судова процедура ще не завершена.

Просимо з розумінням поставитися до того, що з міркувань захисту персональних даних ми не можемо надавати інформацію щодо конкретних випадків.

Наведена вище інформація має загальний характер.

Якщо у вас є додаткові запитання, ви можете отримати детальнішу інформацію за вказаними тут номерами телефонів (див. розділ «Контакти»).

Там ви також можете домовитися про зустріч для особистої консультації.

Згідно з законодавством про зміну цільового призначення нерухомості, квартира для відпочинку — це квартира або будинок, у якому не проживають постійно, а який здається в оренду з метою розміщення гостей лише на короткий термін.
Сюди також входить оренда житла особам, які перебувають у Мюнхені з метою проходження медичного лікування.

Кожна квартира, яка здається в оренду як квартира для відпочинку на онлайн-порталі, у майбутньому повинна бути попередньо зареєстрована онлайн у Департаменті соціальних питань. Департамент соціальних питань надає реєстраційний номер, пов’язаний із конкретним житлом, який має бути вказаний у відповідному онлайн-оголошенні.

Однак на сьогодні в Мюнхені ще не діє процедура реєстрації, а отже, і обов’язкова реєстрація квартир для відпочинку. Щоб таке положення набуло чинності, необхідна відповідна зміна до міського статуту про використання не за прямим призначенням (ZeS).

Зараз триває підготовка до внесення змін до статуту та створення ІТ-порталу для реєстрації квартир для відпочинку.

Департамент соціальних питань своєчасно повідомить про точну дату введення обов’язкової реєстрації та про відповідні процедури.

Додаткову інформацію з цього питання ви можете отримати в інформаційному листі щодо процедури реєстрації об’єктів короткострокової оренди в Мюнхені (PDF).

Оренда житлової площі як квартири для відпочинку не є автоматично зміною цільового призначення, що підлягає дозволу.
Наведений нижче (невичерпний) перелік прикладів пропозицій оренди житла для відпочинку на території міста Мюнхена не викликає зауважень з точки зору законодавства про зміну цільового призначення:

1. Пропозиції щодо оренди окремих кімнат у власній квартирі
   У сімейній квартирі площею 90 квадратних метрів, в якій постійно проживає власник, для відпочинку тимчасово здається в оренду гостям виключно колишня дитяча кімната площею 10 квадратних метрів, що звільнилася. Під час проживання гості користуються ванною кімнатою та кухнею.
2. Пропозиція всієї квартири як квартири для відпочинку під час власної відпустки або іншої відсутності
   Під час власної відпустки або іншої відсутності «власна» квартира або «власний» будинок можуть пропонуватися як житло для відпочинку на загальний термін до 8 тижнів ( = 56 календарних днів, які також можуть бути розподілені на кілька коротших періодів) протягом календарного року. В іншому випадку квартира або будинок використовуються для власного проживання у звичайному розумінні.

Заборонено постійно здавати квартиру або будинок у межах міста Мюнхена виключно як житло для відпочинку.
Це призводить до вилучення цінної житлової площі з ринку нерухомості.

Можливо, також потрібні дозволи від місцевої будівельної комісії орендодавця або дозволи, пов’язані з комерційною діяльністю. Також може існувати обов’язок інформування податкової служби.

Для з’ясування вашого конкретного випадку рекомендуємо звернутися до колег із команди «Відпочинкові помешкання» за електронною адресою ferienwohnungen.soz@muenchen.de. Там ви отримаєте інформацію щодо правової ситуації у вашому конкретному випадку.

Якщо житло стоїть порожнім, хоча насправді в ньому можна було б проживати, це прирівнюється до вилучення (утримання) житлової площі з ринку житла, так само як і у випадку, коли житло використовується, наприклад, як офіс.

Як правило, про нецільове використання можна говорити, якщо житло стоїть порожнім без поважної причини довше трьох місяців.

Не кожна порожня квартира, яка стоїть порожньою довше трьох місяців, автоматично є незаконним використанням житлової площі не за призначенням.

Допустимими причинами для простою, що триває довше трьох місяців, є, наприклад,

• якщо житло планується продати;
• якщо житло планується модернізувати/реконструювати і тому стоїть порожнім;
• якщо з точки зору законодавства про нецільове використання приміщення вже взагалі не є житловим. Це може мати місце, якщо ремонт приміщень є економічно недоцільним.
• якщо право власності не встановлено однозначно, наприклад, у разі спорів щодо спадщини.