Исполнение закона о незаконном присвоении

Нет. Если менее 50 процентов жилой площади используется, например, в качестве офиса, а остальная жилая площадь регулярно занята, то нецелевого использования жилой площади не происходит.
Это также относится к случаю использования квартиры для отдыха (см. ниже).

Также могут потребоваться разрешения от местной строительной комиссии, арендодателя или в соответствии с коммерческим законодательством.
Также может возникнуть обязанность информировать налоговую службу.

Да, несанкционированное присвоение жилой площади является административным правонарушением.
Согласно статье 5 закона о запрете незаконного присвоения жилой площади в сочетании с § 14 устава города Мюнхена о запрете незаконного присвоения жилой площади, тот, кто использует или передает жилую площадь для целей, отличных от целей проживания, без необходимого разрешения, совершает административное правонарушение. Такие административные правонарушения могут быть наказаны штрафом в размере до 500 000 евро за каждое нарушение.

Существует несколько вариантов:

• После подачи заявления проверяется, соблюдены ли требования для получения (возможно, последующего) разрешения на незаконное присвоение. По результатам проверки выдается разрешение - или не выдается.
• В случае отклонения заявки можно подать апелляцию.
• Если заявления нет, проверяется, являются ли конкретные обстоятельства дела незаконным присвоением жилой площади. Если это так, орган власти свяжется с заинтересованным лицом и прояснит правовую ситуацию.
• В конечном итоге орган власти уполномочен предотвратить незаконное присвоение с помощью распоряжения. В отношении этого распоряжения также могут быть предприняты юридические действия.

Город Мюнхен не может повлиять на продолжительность судебного разбирательства.

Причин может быть несколько:

• В ходе проверки могло выясниться, что растраты нет или что она была санкционирована.
• Другой вариант - комнаты вообще не являются жилыми помещениями в соответствии с законом о растрате.
• Еще одна возможность заключается в том, что официальное или судебное разбирательство еще не завершено.

Мы просим вас с пониманием отнестись к тому, что по соображениям защиты данных не может быть предоставлена информация по конкретным индивидуальным случаям.

Приведенная выше информация носит общий характер.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете получить более подробную информацию, позвонив по указанным здесь телефонам (см. раздел "Контакты").

Там же вы можете записаться на личную консультацию.

Согласно закону о незаконном присвоении, квартира для отдыха существует, если квартира или дом не заняты на постоянной основе, а сдаются в аренду на короткий срок с целью предоставления жилья туристам.
Сюда также относится сдача жилья лицам, пребывающим в Мюнхен с целью лечения.

В будущем каждая квартира, которая сдается в аренду на интернет-портале в качестве жилья для отдыха, должна быть сначала зарегистрирована в Управлении социального обеспечения, которое присваивает квартире регистрационный номер, который должен быть указан в соответствующем онлайн-рекламе.

Однако до сих пор в Мюнхене не существует процедуры регистрации и, соответственно, обязанности регистрировать квартиры для отдыха, поэтому для введения такого правила необходимо внести соответствующую поправку в городской Устав о незаконном присвоении (ZeS).

Поправки к уставу и внедрение IT-портала для регистрации квартир для отдыха находятся в стадии подготовки.

Социальный департамент своевременно предоставит информацию о точной дате введения обязательной регистрации и процедурах.

Дополнительную информацию по этому вопросу вы получите в Rathaus Umschau от 20 марта 2026 года.

Сдача в аренду жилого помещения в качестве квартиры для отдыха не является автоматически незаконным присвоением, требующим разрешения.
Приведенный ниже - неполный - список примеров предложений квартир для отдыха в городе Мюнхене не вызывает возражений с точки зрения закона о незаконном присвоении:

1. Предложения квартир для отдыха в отдельных комнатах собственной квартиры
   В семейной квартире площадью 90 кв. м, которую постоянно занимает владелец, только бывшая детская комната площадью 10 кв. м, которая освободилась, временно сдается гостям для отдыха. Во время пребывания гости также пользуются ванной комнатой и кухней.
2. Сдача всей квартиры в качестве квартиры для отдыха во время собственного отпуска или другого отсутствия
   Во время собственного отпуска или другого отсутствия ваша "собственная" квартира или дом может быть предоставлена в качестве квартиры для отдыха на срок до 8 недель (= 56 календарных дней, а также на несколько более коротких периодов) в течение календарного года. В остальном квартира или дом заняты в обычном смысле.

Запрещается постоянно сдавать квартиру или дом в Мюнхене исключительно в качестве дома для отдыха.
Это лишает рынок жилья ценной жилой площади.

Также могут потребоваться разрешения местной строительной комиссии или лицензии в соответствии с коммерческим законодательством. Также может возникнуть обязанность предоставлять информацию в налоговую инспекцию.

Чтобы прояснить конкретный случай, мы рекомендуем вам связаться с нашими коллегами из отдела по работе с квартирами для отдыха на сайте ferienwohnungen.soz@muenchen.de. Они предоставят вам информацию о правовой ситуации в вашем конкретном случае.

Если жилая площадь пустует, хотя на самом деле ее можно занять, рынок жилья лишается (не получает) жилой площади точно так же, как если бы жилая площадь использовалась, например, в качестве офиса.

В принципе, о незаконном присвоении можно говорить, если жилая площадь без уважительной причины пустует более трех месяцев.

Не всякое освобождение жилой площади, длящееся более трех месяцев, автоматически является несанкционированным присвоением жилой площади.

Допустимые причины для освобождения жилого помещения на срок более трех месяцев включают, например

• если жилое помещение подлежит продаже.
• если жилое помещение подлежит модернизации/реконструкции и поэтому пустует.
• если комнаты больше не являются жилыми помещениями с точки зрения закона о незаконном присвоении. Это может произойти, если ремонт комнат экономически нецелесообразен.
• если структура собственности не выяснена до конца, например, в случае наследственных споров.