Исполнение закона о незаконном присвоении

Нет. Если, например, менее 50 процентов жилой площади используется в качестве офиса, а остальная часть жилья по-прежнему регулярно заселена, то это не считается нецелевым использованием жилья.
Это также относится к случаям использования в качестве квартиры для отдыха (см. ниже).

Возможно, потребуются также разрешения местной строительной комиссии, арендодателя или разрешения, предусмотренные законодательством о коммерческой деятельности.
Кроме того, может возникнуть обязанность уведомить налоговую инспекцию.

Да, несанкционированное изменение назначения жилого помещения является административным правонарушением.
В соответствии со статьёй 5 Закона о запрете изменения целевого назначения жилого помещения в совокупности с § 14 Устава столицы земли Мюнхена о запрете изменения целевого назначения жилого помещения, административным правонарушением считается использует или передает жилое помещение для целей, отличных от проживания, без необходимого разрешения. Такие административные правонарушения могут наказываться штрафом в размере до 500 000 евро за каждое нарушение.

Существует несколько вариантов:

• После подачи заявления проверяется наличие условий для выдачи (в случае необходимости — задним числом) разрешения на изменение целевого назначения. По итогам проверки разрешение выдается — либо отклоняется.
• Против отказа в удовлетворении заявления можно подать судебный иск.
• Если заявление не подано, проверяется, имеет ли место в конкретном случае нецелевое использование жилого помещения. Если это так, орган власти обращается к участнику дела и в первую очередь разъясняет правовую ситуацию.
• В крайнем случае орган власти уполномочен запретить нецелевое использование посредством издания распоряжения. Против этого распоряжения также можно подать иск.

Столица земли Мюнхен не может повлиять на продолжительность судебного разбирательства.

Это может быть связано с несколькими причинами:

• Возможно, в ходе проверки было установлено, что нецелевое использование отсутствует или же оно было разрешено.
• Другая возможность заключается в том, что данные помещения вообще не являются жилыми в понимании законодательства о нецелевом использовании.
• Еще одна возможность заключается в том, что административное или судебное разбирательство еще не завершено.

Просим отнестись с пониманием к тому, что в целях соблюдения законодательства о защите данных мы не имеем права предоставлять информацию по конкретным отдельным случаям.

Приведённая выше информация носит общий характер.

Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете получить более подробную информацию по указанным здесь номерам телефонов (см. раздел «Контакты»).

Там же вы можете договориться о встрече для личной консультации.

Согласно законодательству о нецелевом использовании недвижимости, квартира для отдыха — это квартира или дом, в которых не проживают на постоянной основе, а сдаются в аренду для размещения гостей только на краткосрочный период.
Сюда также относится сдача жилья в аренду лицам, находящимся в Мюнхене с целью прохождения медицинского лечения.

Каждая квартира, сдаваемая в аренду в качестве квартиры для отдыха на онлайн-портале, в будущем должна будет предварительно регистрироваться онлайн в Департаменте социальных вопросов. Департамент социальных вопросов присваивает затем регистрационный номер, привязанный к конкретной квартире, который должен быть указан в соответствующем онлайн-объявлении.

Однако на данный момент в Мюнхене ещё не действует процедура регистрации и, следовательно, отсутствует обязательная регистрация квартир для сдачи в аренду на время отпуска. Для вступления в силу такого положения необходимо внести соответствующие изменения в городской устав о нецелевом использовании недвижимости (ZeS).

В настоящее время ведется подготовка к внесению изменений в устав и к запуску IT-портала для регистрации квартир, сдаваемых в аренду для отдыха.

Департамент социальных вопросов своевременно проинформирует о точной дате введения обязательной регистрации и о соответствующих процедурах.

Дополнительную информацию по этой теме вы можете найти в информационном листе о процедуре регистрации краткосрочной аренды в Мюнхене (PDF).

Сдача жилья в аренду в качестве жилья для отдыха не является автоматически изменением целевого назначения, требующим разрешения.
Следующий — неисчерпывающий — перечень примеров предложений по аренде жилья для отдыха на территории города Мюнхена не вызывает возражений с точки зрения законодательства об изменении целевого назначения:

1. Предложения по сдаче в аренду отдельных комнат в собственной квартире
   В семейной квартире площадью 90 квадратных метров, в которой владелец постоянно проживает, для целей отдыха временно сдается в аренду гостям исключительно бывшая детская комната площадью 10 квадратных метров, освободившаяся после переезда детей. Во время пребывания гости пользуются ванной комнатой и кухней.
2. Предложение всей квартиры в качестве жилья для отдыха во время собственного отпуска или иного отсутствия
   Во время собственного отпуска или иного отсутствия «собственная» квартира или «собственный» дом могут сдаваться в аренду в качестве жилья для отдыха на срок до 8 недель в общей сложности ( = 56 календарных дней, в том числе распределенных на несколько более коротких периодов) в течение календарного года. В остальное время квартира или дом используются для проживания владельца в обычном режиме.

Запрещается на постоянной основе сдавать квартиру или дом в пределах городской территории Мюнхена исключительно в качестве жилья для отдыха.
Это приводит к изъятию ценного жилого фонда с рынка жилья.

Возможно, также потребуются разрешения от местной строительной комиссии арендодателя или разрешения, связанные с коммерческой деятельностью. Кроме того, может существовать обязанность по предоставлению информации в налоговую инспекцию.

Для уточнения вашего конкретного случая мы рекомендуем связаться с сотрудниками отдела по вопросам аренды жилья для отдыха по электронной почте ferienwohnungen.soz@muenchen.de. Там вы получите информацию о правовой ситуации в вашем конкретном случае.

Если жилое помещение пустует, хотя в принципе в нём можно было бы проживать, это приводит к изъятию (удержанию) жилой площади с рынка жилья точно так же, как если бы это помещение использовалось, например, в качестве офиса.

Как правило, о нецелевом использовании следует говорить, если жилое помещение простаивает без уважительной причины более трех месяцев.

Не всякий простоя жилого помещения, продолжающийся более трех месяцев, автоматически представляет собой неправомерное нецелевое использование жилого помещения.

Допустимыми причинами простоя, продолжающегося более трех месяцев, являются, например,

• если жилое помещение планируется продать;
• если жилое помещение подлежит модернизации/реконструкции и поэтому пустует;
• если с точки зрения законодательства о нецелевом использовании данные помещения вообще больше не считаются жилыми. Такая ситуация может иметь место, если ремонт помещений экономически неоправдан.
• если права собственности не установлены однозначно, например, в случае споров о разделе наследства.