Estatutos de preservação - conversão em propriedade especial

Descrição do curso

Os estatutos de conservação protegem a estrutura populacional existente na sua área de aplicação. Por esta razão, aplica-se a chamada proibição de conversão nas áreas de estatutos de conservação: a criação de uma propriedade residencial ou de uma propriedade parcial está sujeita a autorização.

Dependendo do número de apartamentos existentes no edifício em que se pretende efetuar uma conversão, aplicam-se, em alguns casos, requisitos de autorização diferentes.

Pré-requisitos

Edifícios com menos de 11 fogos (independentemente do número de fogos previstos para a transformação).

• A manutenção do edifício não é economicamente razoável.
• O imóvel faz parte de uma herança e vai ser dividido entre os herdeiros.
• A propriedade separada deve ser vendida aos membros da família para uso próprio.
• Existem reivindicações de terceiros relativamente à transferência do património separado.
• O edifício não está a ser utilizado para fins residenciais no momento do pedido.
• Compromete-se a vender os apartamentos apenas a inquilinos durante os sete anos seguintes à criação do imóvel.

Edifícios com onze ou mais apartamentos (independentemente do número de apartamentos previstos para a transformação)

A autorização pode ser concedida após análise se a transformação se justificar por uma das seguintes circunstâncias

• Não é razoável abster-se de efetuar a transformação.
• O imóvel faz parte de uma herança e vai ser dividido entre os herdeiros.
• O património separado deve ser vendido aos membros da família para seu uso próprio.
• Existem reclamações de terceiros relativamente à transferência do património separado.
• O património separado deve ser vendido a pelo menos dois terços dos inquilinos para uso próprio.

Documentos necessários

Para o procedimento de autorização, é necessário juntar ao pedido de transformação em habitação os seguintes documentos

• Extrato do registo predial
• Declaração de divisão
• Certificado de conclusão
• Plano de partilha de acordo com a lei alemã sobre condomínios (WEG)
• Justificação do pedido
• Procuração se o requerente não for o proprietário

Base jurídica

• Estatutos de conservação de acordo com o artigo 172º do Código da Construção (BauGB)
• Lei do condomínio (WEG)
• Secção 250 do Código da Construção (BauGB)
• Regulamento de construção