Conversão de um espaço de habitação numa propriedade separada

Descrição do curso

Se pretender estabelecer uma propriedade especial ou parcial num edifício com 11 ou mais apartamentos, necessita de uma autorização em toda a cidade de Munique (independentemente do número de apartamentos a converter) e também necessita de uma autorização para edifícios com menos de 11 apartamentos(independentemente do número de apartamentos a converter). No entanto, apenas se o edifício se situar também numa zona de conservação.

Pré-requisitos

A autorização pode ser concedida após análise se a conversão se justificar por uma das seguintes circunstâncias:

• Não é razoável abster-se de efetuar a conversão.
• O imóvel faz parte de uma herança e deve ser dividido entre os herdeiros.
• O património separado deve ser vendido aos membros da família para seu uso próprio.
• Os terceiros têm direitos sobre a transferência do património separado.
• A propriedade separada deve ser vendida a pelo menos dois terços dos inquilinos para seu próprio uso.

Documentos necessários

• Extrato do registo predial
• Declaração de divisão
• Certificado de compartimentação
• Plano de repartição de acordo com a lei alemã sobre o condomínio (WEG)
• Justificação do pedido
• Procuração se o requerente não for o proprietário

Base jurídica

• Secção 250 do Código de Construção Alemão (BauGB)
• Regulamento de construção
• Lei do condomínio (WEG)