Wohnen am Osteranger
An der Osterangerstraße in Lochhausen entsteht ein neues Quartier mit rund 400 Wohnungen für 1.000 Menschen, öffentlichen Grünflächen und einer Kindertagesstätte.
Das Projekt
In dem Quartier vorgesehen sind vier ähnlich aufgebaute Hofgruppen, die sich um eine gemeinsame Quartiersmitte anordnen.
Vor dem Hintergrund mehrerer Entwicklungsflächen in Lochhausen erarbeitete die Stadt München 2011 eine Untersuchung, die die wesentlichen städtebaulichen, landschaftsplanerischen und verkehrlichen Auswirkungen der geplanten Siedlungsmaßnahmen in dem bislang dörflich geprägten Ortsteil zusammenfasst. Die Studie wurde im Bebauungsplan Nr. 2107 aufgegriffen.
Wettbewerb
Das 6,4 Hektar große, vormals ungenutzte und teilweise brachliegende Gebiet befindet sich im Eigentum eines privaten Investors. Dieser veranstaltete 2014 einen Planungsworkshop mit drei teilnehmenden Büros und wählte das Konzept von Nuyken von Oefele Architekten mit HinnenthalSchaar Landschaftsarchitekten als Grundlage für die weitere Planung aus.
Ziel des städtebaulichen Konzeptes ist es, die bisherige Klein-Siedlung durch ein vielfältiges Wohnungsangebot aus Geschosswohnungsbau und Reihenhäusern zu ergänzen und einen neuen Ortsrand auszubilden. Die Höhenentwicklung reicht von drei bis fünf Geschossen, wobei die Bebauung zur Quartiersmitte hin ansteigt und zu den Siedlungsrändern hin abfällt.
Eine 1,14 Hektar große öffentliche Grünfläche auf der Seite zum Lochhausener Ortskern soll ein attraktives Spielangebot für Kinder und Jugendliche bieten. Ein begrünter Lärmschutzwall im Süden und Westen schützt vor Immissionen.
Am 21. März 2016 fand ein Bürgerworkshop mit 120 Teilnehmerinnen und Teilnehmern statt. Für die Bürgerinnen und Bürger war der Erhalt des dörflichen Charakters in Lochhausen oberstes Ziel bei der künftigen Stadtentwicklung. Ihre Anregungen flossen in die weitere Planung mit ein.
Bebauungsplan
Am 19. Juli 2017 wurde der Billigungs- und am 7. März 2018 der Satzungsbeschluss gefasst. Der Bebauungsplan ist am 28. Dezember 2018 in Kraft getreten.
Chronologie
2011: Erstellung städtebauliche Entwicklungsstudie
2014: Planungsworkshop mit drei teilnehmenden Büros
2/2016: Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2107
3/2016: Bürgerworkshop und Erörterungsveranstaltung im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit
3/2017: Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach § 4.2 BauGB
7/2017: Billigungsbeschluss
11 bis 12/2017: Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch
3/2018: Satzungsbeschluss
12/2018: Inkrafttreten des Bebauungsplans