租金指数 - 租金上涨审查
房租指数提供了慕尼黑市当地标准比较房租的概况。房租上调必须以房租指数为依据。
课程描述
租金指数的作用是使非价格限制性住房的租金结构尽可能透明，以便
- 避免租房协议双方因不了解租金结构而产生纠纷，即使在庭外程序中也是如此、
- 在发生争议时，为民事法庭提供可靠的辅助决策工具，从而在许多情况下无需获取耗时耗资的专家意见。
根据《德国经济犯罪法》（Wirtschaftsstrafgesetz）第 5 条的规定，任何人利用同类房间供应量少的优势，故意或不计后果地要求、允许他人承诺或接受不合理的高额费用，以出租用于居住目的的房间或提供相关配套服务，均属违法行为。根据联邦法院的一项裁决，租户必须解释他们为寻找住处所做的努力，为什么这些努力没有成功，以及为什么由于缺乏其他选择而被迫签订（不利的）租赁协议。行政违法行为最高可被处以 5 万欧元的罚款。此外，还可在罚款程序中责令偿还多付的租金。
房客和房东可以就房租上涨和慕尼黑房租指数的适用问题获得免费咨询。
您可以在办公时间内亲自到咨询处（需提前预约，电话：089 233-40200）或拨打咨询热线089 233-40057。如果您没有足够的语言能力，我们可以为您提供翻译服务，我们建议您使用最新版本的火狐浏览器、微软IE浏览器或Opera浏览器来使用在线房租指数计算程序。
所需文件
- 租约
- 当前和上次租金涨幅
- 单位描述表
问题与解答
- 自2019年8月7日起，所谓的 "租金管制 "适用于在慕尼黑签订的租约。根据《德国民法典》（BGB）第556 d (1)条的规定，在住房市场紧张的地区，租约开始时的租金不得超过当地标准比较租金的10%。
- 租金上限也有一些例外情况。 如果出租的住宅空间是在 2014 年 10 月 1 日之后首次使用和出租的，则不适用该规定。租金冻结也不适用于大规模现代化改造后的首次出租。在这种情况下，判例法要求现代化成本约为新建成本的三分之一。
- 如果前租户所欠租金（前租金）高于《德国民法典》第 556 d (1) 条（见上文）所允许的租金，则可商定最高为 前租金金额的租金（《德国民法典》第 556 e (1) 条）。
- 根据《德国民法典》第 556 g (2) 条的规定，租户只有在对违反租金冻结规定的行为提出投诉的情况下，才能要求退还未根据《德国民法典》第 556 d 和 556 e 条规定支付的租金。租金冻结是一项私法规定。因此，希望行使其权利的房客必须在民事法庭上对房东提起诉讼（与 WiStG 第 5 条不同）。
房租指数印刷版可在以下办事处免费领取
- 住房和移民局，Franziskanerstraße 8, 81669 慕尼黑
- 80331慕尼黑玛丽恩广场8号市政厅内的城市信息中心
您可以索取 1975 年以来的房租指数手册。如果您对慕尼黑的房租指数小册子感兴趣，可以致电233-40200索取。
如果您寄来贴有1.80欧元邮票的回邮大信，住房和移民局将免费为您寄送小册子。