保护法规--转为特殊所有权
如果您想在保护法规区内建立住宅房产或部分所有权，您需要获得授权。
课程描述
保护法规保护其适用范围内现有的人口结构。因此，所谓的改建禁令适用于保护法规区：创建住宅或部分所有权必须获得批准。
在某些情况下，根据计划进行改建的建筑内有多少个单元，会适用不同的授权要求。
前提条件
少于 11 个单位的建筑（无论计划改建多少个单位）。
- 从经济角度看，对建筑物进行维护是不合理的。
- 房产是遗产的一部分，将在继承人之间分配。
- 独立房产将出售给家庭成员自用。
- 有第三方要求转让独立财产。
- 在提出申请时，建筑物未用于居住用途。
- 您承诺在房产建立后的七年内只将单位出售给租户。
有 11 个或更多单位的建筑物（无论计划改建多少个单位）。
如符合下列情况之一，经审核后可批准改建：
- 不进行改建是不合理的。
- 房产是遗产的一部分，将在继承人之间分配。
- 独立财产将出售给家庭成员自用。
- 第三方对独立财产的转让有要求权。
- 独立财产将出售给至少三分之二的承租人自用。
所需文件
在办理授权手续时，请在填写完住宅改建申请后附上以下文件：
- 土地登记摘录
- 分割声明
- 完工证明
- 根据《德国共有法》（WEG）制定的分配方案
- 申请理由
- 委托书（如果申请人不是业主
法律依据
- 根据《建筑法》（BauGB）第 172 条制定的保护法规
- 共管公寓法》（WEG）
- 建筑法》（BauGB）第 250 条
- 建筑分区条例
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