Bảng giá thuê – Kiểm tra việc tăng giá thuê
Bảng giá thuê nhà cung cấp một cái nhìn tổng quan về giá thuê nhà so sánh thông thường trong khu vực thành phố Munich. Việc tăng giá thuê nhà phải được chứng minh theo bảng giá thuê nhà.
Mô tả
Bảng giá thuê nhà nhằm mục đích làm cho cấu trúc giá thuê trong kho nhà ở không bị ràng buộc về giá trở nên minh bạch nhất có thể, để
- Tránh tranh chấp giữa các bên tham gia hợp đồng thuê nhà do không hiểu rõ cấu trúc giá thuê, ngay từ giai đoạn tố tụng ngoài tòa án,
- cung cấp cho các tòa án dân sự một cơ sở đáng tin cậy để ra quyết định trong trường hợp tranh chấp, để trong nhiều trường hợp không cần phải thu thập ý kiến chuyên gia tốn thời gian và chi phí.
Theo § 5 Luật hình sự kinh tế, bất kỳ ai cố ý hoặc vô ý lợi dụng tình trạng khan hiếm của các căn hộ tương tự để yêu cầu, hứa hẹn hoặc chấp nhận mức giá thuê nhà ở hoặc các dịch vụ phụ trợ liên quan cao bất hợp lý đều bị coi là vi phạm pháp luật. Theo phán quyết của Tòa án Liên bang, người thuê nhà phải trình bày những nỗ lực mà họ đã thực hiện trong việc tìm kiếm nhà ở, lý do tại sao những nỗ lực này không thành công và lý do tại sao họ phải ký hợp đồng thuê nhà (bất lợi) do không có lựa chọn thay thế. Vi phạm này có thể bị phạt tiền lên đến 50.000 euro. Ngoài ra, trong thủ tục phạt tiền, tiền thuê nhà đã trả quá mức có thể bị yêu cầu hoàn trả.
Người thuê nhà và chủ nhà có thể được tư vấn miễn phí về vấn đề tăng giá thuê và việc áp dụng bảng giá thuê nhà cho Munich.
Tư vấn được thực hiện trực tiếp (chỉ sau khi đặt hẹn trước qua số điện thoại 089 233-40200) hoặc qua điện thoại theo số đường dây tư vấn 089 233-40057 trong giờ làm việc. Nếu trình độ ngôn ngữ không đủ, có thể nhờ đến sự trợ giúp của phiên dịch viên. Để sử dụng chương trình tính toán bảng giá thuê nhà trực tuyến, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng phiên bản mới nhất của trình duyệt Mozilla Firefox, Microsoft Internet Explorer hoặc Opera.
Tài liệu cần thiết
- Hợp đồng thuê
- tăng giá thuê hiện tại và gần đây nhất
- Bảng mô tả căn hộ
Câu hỏi & câu trả lời
- Giới hạn giá thuê áp dụng cho các hợp đồng thuê nhà được ký kết tại Munich từ ngày 7 tháng 8 năm 2019. Theo § 556 d đoạn 1 Bộ luật Dân sự (BGB), ở những khu vực có thị trường nhà ở căng thẳng, giá thuê tại thời điểm bắt đầu hợp đồng thuê nhà không được vượt quá 10% so với giá thuê tương đương tại địa phương.
- Có một số trường hợp ngoại lệ đối với quy định về giá thuê nhà. Quy định này không áp dụng đối với các căn hộ được sử dụng và cho thuê lần đầu tiên sau ngày 1 tháng 10 năm 2014. Quy định về giá thuê nhà cũng không áp dụng đối với các căn hộ được cho thuê lần đầu tiên sau khi được cải tạo toàn diện. Trong trường hợp này, theo phán quyết của tòa án, chi phí cải tạo phải đạt khoảng một phần ba chi phí xây dựng mới.
- Nếu tiền thuê mà người thuê trước đó nợ (tiền thuê trước) cao hơn tiền thuê được phép theo § 556 d đoạn 1 BGB (xem ở trên), thì cóthể thỏa thuậntiền thuê tối đa bằngtiền thuê trước ( ) (§ 556 e đoạn 1 BGB).
- Theo § 556 g đoạn 2 BGB, người thuê chỉ có thể yêu cầu hoàn trả tiền thuê không phải trả theo §§ 556 d và 556 e BGB nếu họ đã khiếu nại vi phạm quy định về kiểm soát giá thuê. Giới hạn giá thuê là một quy định của pháp luật dân sự. Do đó, người thuê nhà muốn thực hiện quyền của mình phải khởi kiện chủ nhà (khác với § 5 WiStG) trước tòa án dân sự.
Bảng giá thuê nhà in có thể lấy miễn phí tại các địa điểm sau:
- Cơ quan Nhà ở và Di cư, Franziskanerstraße 8, 81669 München
- Trung tâm thông tin thành phố tại Tòa thị chính, Marienplatz 8, 80331 München
Bạn có thể yêu cầu bảng giá thuê nhà từ năm 1975 trở về trước dưới dạng tài liệu. Nếu bạn quan tâm đến bảng giá thuê nhà ở München dưới dạng tài liệu, bạn có thể yêu cầu tại số điện thoại 233-40200.
Khi gửi một phong bì lớn có địa chỉ và tem 1,80 euro, Sở Nhà ở và Di cư sẽ gửi cho bạn tập tài liệu miễn phí.