Điều lệ bảo tồn – Chuyển đổi thành tài sản riêng

Mô tả

Các quy định bảo tồn bảo vệ cấu trúc dân số hiện có trong phạm vi áp dụng của chúng. Do đó, trong các khu vực áp dụng quy định bảo tồn, có một quy định cấm chuyển đổi: việc thành lập quyền sở hữu căn hộ hoặc quyền sở hữu một phần phải được cấp phép.

Tùy thuộc vào số lượng căn hộ trong tòa nhà dự kiến chuyển đổi, các điều kiện để được cấp phép có thể khác nhau.

Điều kiện

Các tòa nhà có ít hơn 11 căn hộ (bất kể số lượng căn hộ dự kiến chuyển đổi là bao nhiêu).

• Việc bảo trì công trình xây dựng là không hợp lý về mặt kinh tế.
• Tài sản thuộc về một di sản và sẽ được chia cho những người thừa kế.
• Tài sản riêng sẽ được bán cho các thành viên gia đình để sử dụng riêng.
• Có các yêu cầu của bên thứ ba về việc chuyển nhượng tài sản riêng.
• Tòa nhà không được sử dụng cho mục đích ở tại thời điểm nộp đơn.
• Bạn cam kết trong vòng bảy năm kể từ ngày thành lập, chỉ bán căn hộ cho người thuê.

Các tòa nhà có mười một căn hộ trở lên (bất kể có bao nhiêu căn hộ được lên kế hoạch chuyển đổi)

Giấy phép có thể được cấp sau khi xem xét nếu việc chuyển đổi được chứng minh bởi một trong các trường hợp sau:

• Việc từ chối chuyển đổi là không hợp lý.
• Tài sản thuộc về một di sản và sẽ được chia cho những người thừa kế.
• Tài sản riêng sẽ được bán cho các thành viên gia đình để sử dụng riêng.
• Có yêu cầu của bên thứ ba về việc chuyển nhượng tài sản riêng.
• Tài sản riêng sẽ được bán cho ít nhất hai phần ba số người thuê để sử dụng cho mục đích riêng.

Tài liệu cần thiết

Để tiến hành thủ tục phê duyệt, vui lòng đính kèm các tài liệu sau đây cùng với đơn xin chuyển đổi thành sở hữu nhà ở đã điền đầy đủ:

• Trích lục sổ địa chính
• Giấy chứng nhận phân chia
• Giấy chứng nhận độc lập
• Sơ đồ phân chia theo Luật sở hữu nhà ở (WEG)
• Lý do nộp đơn
• Giấy ủy quyền, nếu người nộp đơn không phải là chủ sở hữu

Cơ sở pháp lý

• Quy định bảo tồn theo Điều 172 của Luật Xây dựng (BauGB)
• Luật sở hữu căn hộ (WEG)
• Điều 250 của Luật Xây dựng (BauGB)
• Quy định về phân vùng xây dựng