Kira endeksi - kira artışlarının gözden geçirilmesi
Kira endeksi, Münih kentindeki standart yerel karşılaştırmalı kiraya genel bir bakış sağlar. Bir kira artışı, kira endeksine göre gerekçelendirilmelidir.
Açıklama
Kira endeksi, fiyat kısıtlaması olmayan konut stokundaki kira yapısının mümkün olduğunca şeffaf hale getirilmesine hizmet etmektedir
- Kira sözleşmelerinin tarafları arasında, mahkeme dışı işlemlerde bile kira yapısının bilinmemesinden kaynaklanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi,
- bir uyuşmazlık durumunda hukuk mahkemelerine güvenilir bir karar verme yardımı sağlamak, böylece birçok durumda zaman alıcı ve maliyetli bir uzman görüşü almaya gerek kalmaması ve
- Alman Ekonomik Suçlar Yasası'nın (Wirtschaftsstrafgesetz) 5. maddesine göre, karşılaştırılabilir oda arzının düşük olmasından yararlanarak, ikamet amaçlı oda kiralanması veya ilgili yan hizmetler için kasıtlı olarak veya pervasızca makul olmayan yüksek ücretler talep eden, vaat edilmesine izin veren veya kabul eden herkes suç işlemiş olur. Federal Adalet Divanı'nın bir kararına göre, kiracının kalacak yer bulmak için ne gibi çabalar sarf ettiğini, bunların neden başarısız olduğunu ve alternatifsizlik nedeniyle neden (elverişsiz) kira sözleşmesi yapmak zorunda kaldığını açıklaması gerekiyor. İdari suç 50.000 avroya kadar para cezası ile cezalandırılabilir. Buna ek olarak, fazla ödenen kiranın ceza davasında geri ödenmesine karar verilebilir.
Kiracılar ve ev sahipleri kira artışları ve Münih kira endeksinin uygulanması konularında ücretsiz danışmanlık hizmeti alabilirler.
Danışmanlık şahsen (sadece 089 233-40200 numaralı telefondan önceden randevu alınarak) veya mesai saatleri içinde 089 233-40057 numaralı danışma hattından telefonla verilir. Dil becerilerinizin yetersiz olması durumunda bir tercüman çağrılabilir.
Çevrimiçi kira endeksi hesaplama programını kullanmak için Mozilla Firefox, Microsoft Internet Explorer veya Opera Browser'ın güncel bir sürümünü kullanmanızı öneririz.
Gerekli belgeler
- Ki̇ralama sözleşmesi̇
- güncel ve son kira artışı
- Düz açıklama sayfası
Sorular & Cevaplar
- Kira Kontrolü olarak adlandırılan uygulama, 7 Ağustos 2019 tarihinden itibaren Münih'te akdedilen kira sözleşmeleri için geçerlidir. Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 556 d (1) maddesine göre, konut piyasasının sıkışık olduğu bölgelerde, kira başlangıcındaki kira bedeli, standart yerel karşılaştırmalı kira bedelini yüzde 10'dan fazla aşamaz.
- Kira üst sınırının bazı istisnaları vardır. İlk kez 1 Ekim 2014 tarihinden sonra kullanılan ve kiraya verilen yaşam alanlarının kiralanması durumunda geçerli değildir. Kira dondurma, kapsamlı modernizasyondan sonraki ilk kiralama için de geçerli değildir. Bu durumda, içtihat hukuku modernizasyon maliyetlerinin yeni inşaat maliyetinin yaklaşık üçte biri olmasını gerektirmektedir.
- Önceki kiracının borçlu olduğu kira (önceki kira) BGB Madde 556d (1) uyarınca izin verilen kiradanyüksekse(yukarıya bakın), öncekikira miktarına kadar bir kira üzerindeanlaşılabilir (BGB Madde 556e(1)).
- BGB Madde 556g (2) uyarınca, kiracı ancak kira dondurma hükümlerinin ihlali hakkında şikayette bulunmuşsa, BGB Madde 556d ve 556e uyarınca borçlu olmadığı kiranın iadesini talep edebilir. Kira dondurma, özel hukuk kapsamında bir düzenlemedir. Bu nedenle, haklarını kullanmak isteyen kiracıların ev sahiplerine karşı (WiStG § 5'ten farklı olarak) hukuk mahkemelerinde dava açmaları gerekir.
Basılı kira endeksi aşağıdaki ofislerden ücretsiz olarak alınabilir
- Konut ve Göç Ofisi, Franziskanerstraße 8, 81669 Münih
- Belediye binasındaki şehir danışma merkezi, Marienplatz 8, 80331 Münih
1975'e kadar uzanan kira endeksleri broşür olarak talep edilebilir. Münih kira endeksini broşür olarak almak istiyorsanız 233-40200 numaralı telefonu arayarak talep edebilirsiniz.
Konut ve Göçmenlik Bürosu, 1,80 Euro ile damgalanmış, kendi adresinizi içeren büyük bir mektup göndermeniz halinde broşürü size ücretsiz olarak gönderecektir.