Índice de rendas - revisão dos aumentos de rendas
O índice de rendas fornece uma visão geral da renda comparativa local padrão na cidade de Munique. Um aumento de renda deve ser justificado de acordo com o índice de rendas.
Descrição do curso
O índice de rendas serve para tornar a estrutura das rendas no parque habitacional não sujeito a restrições de preço tão transparente quanto possível, a fim de
- Evitar litígios entre as partes nos contratos de arrendamento que possam resultar do desconhecimento da estrutura das rendas, mesmo em processos extrajudiciais
- fornecer aos tribunais civis uma ajuda fiável para a tomada de decisões em caso de litígio, de modo a que, em muitos casos, não seja necessário recorrer a uma peritagem morosa e dispendiosa.
De acordo com o artigo 5.º da Lei alemã sobre as Infracções Económicas (Wirtschaftsstrafgesetz), comete uma infração quem, aproveitando-se de uma oferta reduzida de quartos comparáveis, intencionalmente ou de forma imprudente, exigir, deixar que lhe sejam prometidos ou aceitar honorários excessivamente elevados pelo arrendamento de quartos para fins residenciais ou serviços acessórios associados. De acordo com um acórdão do Tribunal Federal de Justiça, o inquilino tem de explicar os esforços que fez para encontrar alojamento, as razões pelas quais não teve êxito e o motivo pelo qual foi obrigado a celebrar o contrato de arrendamento (desfavorável) devido à falta de alternativas. A contraordenação pode ser punida com uma coima até 50.000 euros. Além disso, a renda paga em excesso pode ser condenada a ser reembolsada no âmbito do processo de coima.
Os inquilinos e senhorios podem obter aconselhamento gratuito sobre a questão do aumento das rendas e da aplicação do índice de rendas para Munique.
O aconselhamento é prestado pessoalmente (apenas mediante marcação prévia através do número 089 233-40200) ou por telefone através da linha direta de aconselhamento 089 233-40057 durante o horário de expediente. Se não possuir conhecimentos linguísticos suficientes, pode recorrer a um intérprete e recomendamos que utilize uma versão actualizada do Mozilla Firefox, Microsoft Internet Explorer ou Opera Browser para utilizar o programa de cálculo do índice de rendas em linha.
Documentos necessários
- Contrato de arrendamento
- atual e último aumento de renda
- Ficha descritiva do apartamento
Perguntas e respostas
- O chamado controlo de rendas aplica-se aos contratos de arrendamento celebrados em Munique a partir de 7 de agosto de 2019. De acordo com o § 556 d (1) do Código Civil Alemão (BGB), em áreas com um mercado imobiliário restrito, a renda no início do contrato não pode exceder a renda comparativa local em mais de 10%.
- Existem algumas excepções a este limite máximo de renda. Não se aplica se for arrendado um espaço residencial que tenha sido utilizado e arrendado pela primeira vez após 1 de outubro de 2014. O congelamento da renda também não se aplica ao primeiro aluguer após uma modernização profunda. Neste caso, a jurisprudência exige que os custos de modernização sejam cerca de um terço do custo da nova construção.
- Se a renda devida pelo anterior inquilino (renda anterior) for superior à renda permitida nos termos do § 556 d (1) do BGB (ver acima), podeser acordadauma renda até ao montante da renda anterior (§ 556 e (1) do BGB).
- Nos termos do § 556 g (2) do BGB, o inquilino só pode exigir o reembolso da renda não devida nos termos dos §§ 556 d e 556 e do BGB se tiver apresentado queixa por violação das disposições do congelamento das rendas. O congelamento das rendas é um regulamento de direito privado. Por conseguinte, os inquilinos que pretendam exercer os seus direitos devem intentar uma ação judicial contra os seus senhorios (ao contrário do § 5 WiStG) nos tribunais civis.
O registo de rendas impresso pode ser obtido gratuitamente nos seguintes serviços
- Departamento de Habitação e Migração, Franziskanerstraße 8, 81669 Munique
- Centro de Informação da Cidade na Câmara Municipal, Marienplatz 8, 80331 Munique
Os índices de rendas desde 1975 podem ser solicitados como brochura. Se estiver interessado no índice de rendas de Munique em brochura, pode solicitá-lo através do telefone 233-40200.
O Departamento de Habitação e Migração enviar-lhe-á a brochura gratuitamente, mediante o envio de uma carta grande auto-endereçada com o selo de 1,80 euros.