Mietspiegel - Contrôle des augmentations de loyer
L'aperçu des loyers donne une vue d'ensemble des loyers de référence locaux dans la zone urbaine de Munich. Une augmentation de loyer doit être justifiée en fonction du miroir des loyers.
Description
L'aperçu locatif sert à rendre aussi transparente que possible la structure des loyers dans le parc de logements non soumis à l'encadrement des loyers, afin de
- D'éviter, dès la procédure extrajudiciaire, les litiges entre les parties au contrat de location qui pourraient résulter d'une méconnaissance de la structure des loyers,
- de mettre à la disposition des tribunaux civils une aide à la décision fiable en cas de litige, afin d'éviter dans de nombreux cas le recours à une expertise coûteuse en temps et en argent.
Conformément à l'article 5 de la loi sur les sanctions économiques, est en infraction quiconque, en raison de l'exploitation d'une offre réduite de locaux comparables, demande, se fait promettre ou accepte, intentionnellement ou par négligence, des rémunérations excessivement élevées pour la location de locaux destinés à l'habitation ou pour des prestations annexes liées à ces locaux. Selon un arrêt de la Cour fédérale de justice, le* locataire* doit expliquer quels efforts il* a déployés pour trouver un logement, pourquoi ces efforts sont restés infructueux et pourquoi il* a été contraint de conclure le contrat de location (défavorable) en l'absence d'alternative. L'infraction peut être sanctionnée par une amende allant jusqu'à 50.000 euros. En outre, la procédure d'amende peut ordonner le remboursement du loyer payé en trop.
Les locataires* ainsi que les propriétaires* peuvent se faire conseiller gratuitement sur le thème de l'augmentation des loyers et sur l'application du tableau des loyers de Munich.
Les conseils sont donnés en personne (uniquement sur rendez-vous au 089 233-40200) ou par téléphone en appelant la ligne de conseil au 089 233-40057 pendant les heures de consultation respectives. En cas de connaissances linguistiques insuffisantes, il est possible de faire appel à un(e) interprète.Pour utiliser le programme de calcul du miroir des loyers en ligne, nous vous recommandons d'utiliser une version actuelle du navigateur Mozilla Firefox, Microsoft Internet Explorer ou Opera.
Documents requis
- Contrat de location
- augmentation de loyer actuelle et dernière augmentation de loyer
- Fiche de description du logement
Questions & réponses
- Pour les contrats de location conclus à Munich à partir du 7 août 2019, le soi-disant frein au loyer s'applique. Selon le § 556 d alinéa 1 du Code civil allemand (BGB), dans les zones où le marché du logement est tendu, le loyer au début du bail ne peut dépasser de plus de 10 % le loyer de référence local.
- Il existe quelques exceptions à l'encadrement des loyers. Il ne s'applique pas en cas de location d'un logement qui a été utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014. L'encadrement des loyers ne s'applique pas non plus à la première location après une modernisation importante. Dans ce cas, la jurisprudence exige que les dépenses de modernisation atteignent environ un tiers des dépenses de construction neuve.
- Si le loyer dû par le locataire précédent (loyer précédent) est plus élevé que le loyer autorisé par l'article 556 d, paragraphe 1, du BGB (voir ci-dessus), il est possiblede convenir d'un loyer à hauteur du loyer précédent (article 556 e, paragraphe 1, du BGB).
- Conformément à l'article 556 g, paragraphe 2, du BGB, un* locataire ne peut réclamer le remboursement d'un loyer non dû en vertu des articles 556 d et 556 e du BGB que s'il* a signalé cette infraction aux dispositions du contrôle des loyers. L'encadrement des loyers est une disposition de droit privé. C'est pourquoi les locataires* qui souhaitent faire valoir leurs droits doivent porter plainte contre leur bailleur* devant les tribunaux civils (contrairement au § 5 WiStG).
Le miroir des loyers imprimé peut être retiré gratuitement aux endroits suivants :
- Office du logement et de la migration, Franziskanerstraße 8, 81669 Munich
- Information de la ville à l'hôtel de ville, Marienplatz 8, 80331 Munich
Il est possible de demander des miroirs des loyers rétroactifs jusqu'à l'année 1975 sous forme de brochure. Si vous êtes intéressé par le miroir des loyers de Munich sous forme de brochure, vous pouvez en faire la demande en appelant le 233-40200.
L'Office pour le logement et la migration vous enverra gratuitement la brochure contre l'envoi d'une grande lettre adressée et affranchie à 1,80 euros.