Knorr-Bremse-Areal

Beschreibung

Im Bereich des ehemaligen Knorr-Bremse-Areals sollen auf zirka dreizehn Hektar gewerbliche Flächen neu strukturiert werden. Geplant ist ein durchmischtes Quartier.

Das neue Quartier sieht sowohl Raum für Gewerbe- und Büronutzungen vor als auch Raum für bezahlbaren Mietwohnraum, soziale Infrastrukturen sowie eine vollstationäre Pflegeeinrichtung. Durch die Umstrukturierung können neue Freiflächen geschaffen werden und das heute stark versiegelte Gebiet aufgewertet werden.

Das denkmalgeschützte Gebäude der Knorr-Bremse-Hauptverwaltung soll in einen Park eingebettet und als identitätsstiftendes Bauwerk freigestellt werden. Südwestlich davon, an der Einmündung der Straße Am Oberwiesenfeld wird ein Hochhaus als Quartierseingang entstehen. Die Firma OPES Immobilien hat für das gesamte sogenannte „Südareal“ im Jahr 2016 einen Masterplan erstellt, der an die bereits realisierte Umstrukturierung westlich der Straße Am Oberwiesenfeld anknüpft.

An der Moosacher Straße entsteht bereits derzeit ein erster Bauabschnitt eines Bürogebäudes. Dieser Bauabschnitt konnte auf der Grundlage des bisher vorliegenden Bebauungsplanes mit Grünordnung Nr. 1947 genehmigt werden.

Planungsumfang

• Wohnungen
• Geschäfte
• Bürogebäude
• Grünflächen

Planungsgebiet

Das gut 33.000 Quadratmeter große Planungsgebiet liegt zentral in Neuperlach, nördlich des Einkaufszentrums „pep“ und des Hanns-Seidel-Platzes. Im Norden wird es von der Ständlerstraße begrenzt, im Osten von der Albert-Schweitzer-Straße. Nach Süden hin grenzt es an die Fritz-Schäffer-Straße und im Westen an die Gebäude einer Versicherungsgesellschaft sowie den Sitz der Polizeiinspektion 24 am Adenauerring.

Verfahrensstand

Für den Planungsbereich wurde am 24. Juli 2019 der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 2142 gefasst. Vom 5. August bis einschließlich 16. September wird die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt.

Beschlussstatus

• Aufstellungsbeschluss

Geplanter Baubeginn

2025

Projekthistorie

• 6/2021: Bekanntgabe Wettbewerbsergebnis Wohnbereich im Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung des Stadtrats.
• 6/2020: Preisgericht Wettbewerb Wohnbereich
• 7/2019: Aufstellungsbeschluss des Stadtrats für den Bebauungsplan Nr. 2142
• 4/2018: Preisgericht Wettbewerb Hochhaus
• 7/2016: Vorlage Masterplan in der Stadtgestaltungskommission